Порядок реєстрації будинку на земельній ділянці

Зведений об'єкт нерухомості обов'язково підлягає реєстрації та оформлення у власність.
Для цього російським законодавством передбачена певна процедура.

Загальні відомості

Чітко роз'яснення про поняття житлового будинку в російському законодавстві не дано.

Одночасно з цим виділяються ознаки, завдяки яким можна віднести конкретне будову до об'єкту персонального житлового будівництва, а саме:

  • будинок знаходиться відокремлено і не має спільних стін з іншими житловими будівлями;
  • він розрахований на проживання постійно всіх членів сім'ї;
  • будинок має не більше 3 поверхів.

Про це необхідно пам'ятати з метою мінімізації ризиків виникнення різного непорозуміння з реєструючими органами.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Містобудівний Кодекс, у якому відображаються:

  • можливі обмеження забудови земельної ділянки;
  • можливість використання ділянки під будівництво.

Додатково в Містобудівному Кодексі відображені різновиди правових статусів земельних наділів ІЖС.

Реєстрація будинку на земельній ділянці

В залежності від того, на ділянці якого типу розташований будинок, передбачені свої певні особливості, про які необхідно знати для можливості в найкоротші періоди зареєструвати будова.

Розглянемо їх детальніше.

ІЖС

Ділянки ІЖС володіють особливим статусом, оскільки їх цільове призначення – персональне квартирне будівництво.

Містобудівним Кодексом передбачені обмеження для забудови конкретних наділів і відображає можливі варіанти їх застосування.

Передбачено декілька різновидів правових статусів наділів ІЖС, а саме:

  • основні житлові споруди мають на увазі під собою реєстрацію в будинку або інший об'єкт житлової нерухомості виключно однієї сім'ї;
  • допоміжні споруди, які визнано вважати господарськими: сарай, гараж, літня кухня і так далі.

Зазначені нюанси дозволяють мінімізувати ризики отримання відмови у реєстрації споруди.

СНП

У тому випадку, якщо споруда знаходиться на садовому (дачному) земельний наділ, то її за російським законодавством допускається можливість зареєструвати як ІЖС, причому без постановки на кадастровий облік.

У такій ситуації достатньо лише звернутися в територіальний орган з метою подання відповідної декларації, в якій детально описані всі параметри будівлі.

Куди звертатися?

З метою реєстрації будинку на земельній ділянці слід звернутися в територіальне представництво Росреестра.

Необхідно звертати увагу на те, що можна звернутися:

  • особисто;
  • з допомогою довіреної особи;
  • з допомогою спеціалізованої компанії.

В останні кілька варіантів обов'язково потрібно складати нотаріальну завершеність.

Порядок дій

Процедура реєстрація не тягне за собою будь-яких складнощів. У 2020 році механізм оформлення має вигляд:

  1. Звернення до фахівця кадастрової служби.
  2. Звернення в територіальне представництво Росреестра.
  3. Реєстрація права власності.

Необхідно відзначити, що фахівець кадастрового органу повинен:

  • присвоїти адресу об'єкту;
  • скласти належним чином технічний план;
  • скласти та підписати акт огляду.

Тільки за наявності цих документів можна звернутися в Росреестр.

Оформлення технічного плану

Побудувати новий будинок на земельному наділі досить просто. Для цього після покупки або оренди землі потрібно приступити до формування плану.

Такий документ підлягає обов'язковому погодженню з Містобудівним комітетом за місцем свого проживання.

На наступній стадії потрібно отримати дозвіл на будівництво. Його можна отримати:

  • шляхом формування запиту в електронній формі на офіційному порталі Єдиного державного реєстраційного комітету;
  • подавши необхідну документацію особисто у відділення за місцем реєстрації.

Зразок дозволу на будівництво тут.

Постановка на кадастровий облік

Спочатку власникові будинку необхідно здійснити візит в Бюро технічної інвентаризації з метою оформлення технічного паспорта та його плану.

Передбачається кілька варіантів розвитку майбутніх подій:

  • якщо будинок розташований на ділянці СНП, то його можна зареєструвати як ІЖС з допомогою спрощеної процедури, без попередньої постановки на кадастровий облік;
  • у такій ситуації після звернення в БТІ необхідна постановка на кадастровий облік, метою є отримання довідки, яка надає можливість продовжити процедуру реєстрації.

По завершенню постановки на кадастровий облік, у разі необхідності законному власнику потрібно зібрати та надати до територіального реєструючий орган відповідний пакет документації.

Право власності

При реєстрації дачного будинку передбачена дачна амністія. Говорячи про побудованих житлових будинках, то ситуація складається інакше. Слід зібрати необхідну документацію з метою реєстрації, а після отримання прописки.

З метою отримання права власності необхідно надати:

  • кадастровий паспорт;
  • відповідну заяву.

Додатково потрібно надати акт введення в експлуатацію.

Зразок кадастрового паспорта земельної ділянки тут,

зразок заяви на реєстрацію права власності на земельну ділянку тут.

Необхідні документи

Документи для реєстрації будинку на земельній ділянці:

  • кадастровий паспорт;
  • план будинку;
  • документація, що встановлює право на земельну ділянку;
  • акт – якщо раніше була споруда на наділі, а також акт огляду фахівцем кадастрової служби.

При необхідності уповноважений орган залишає за собою право вимагати додаткову документацію.

У спрощеному порядку

Якщо земельний наділ був наданий в користування до листопада 2011 року для ІЖС або СНП і на ній був зведений житловий об'єкт нерухомості, то можна за російським законодавством можна отримати його у власність за спрощеною процедурою.

Її ще називають дачної амністії, а період дії було продовжено до 2020 року.

У 2020 році механізм має вигляд:

  1. Спочатку потрібно отримати кадастровий паспорт споруди. З цією метою потрібно звернутися в БТІ, уповноважена особа якого виїде на об'єкт і зробить відповідні роботи. На підставі отриманих відомостей оформлять кадастровий паспорт.
  2. З наданим кадастровим паспортом і внутрішнім паспортом заявника слід звернутися в територіальне представництво Росреестра. Обов'язково потрібно додати квитанцію про оплату державного мита.

У завершенні залишиться тільки отримає підтверджує право власності документацію (підтвердження реєстрації об'єкта нерухомості на заявника).

Вартість

Реєстрація об'єкта житлової нерухомості на земельному наділі ІЖС вимагає додаткових фінансових витрат.

Якщо ж надів знаходиться у приватній власності, то потрібно сплатити оформлення техпаспорта БТІ і держмито за реєстраційні дії у територіальному представництві Росреестра.

Собівартість послуг БТІ становить 1 тисячу 200 рублів – за можливість оформлення паспорта на будинок протягом 14 днів. При необхідності в терміновому оформленні (протягом 1 дня) – оплата становить 2,5 тисячі рублів.

У вказану ціну додатково включений виїзд уповноваженої особи з БТІ на земельний наділ.

За оформлення необхідної документації в територіальному представництві Росреестре розмір державного мита становить 2 тисячі рублів.

Досить часто власники об'єктів нерухомості для можливості оформити будинок, звертаються за допомогою в юридичні організації, які готові надасть подібні посередницькі послуги.
Це надає можливість позбутися від необхідності самостійного рішення розглянутого питання.

Вартість посередницьких послуг починає відлік з 5 тисяч рублів. В середньому на послуги ціна становить 7 – 8 тисяч рублів.

На відео про порядок реєстрації

Читай також: