Порядок реновації пятиповерхівок

Столична програма зі знесення об'єктів житлової нерухомості є однією з найбільш відомих розробок місцевої виконавчої влади, яка змогла відшукати підтримку у вигляді ряду прийнятих нормативно-правових документів і закріпилася не тільки на обласному, але й на федеральному рівні.

Розглянемо детальніше, що саме має на увазі під собою програма реновації п'ятиповерхових будівель на території Москви.

Суть програми

По суті, реновація – це знос, але з більш глибоким підтекстом. В результаті програми влади в столиці повинні змінити вигляд міста, зокрема спальні райони.

Під програму реновації потрапляють виключно ті п'ятиповерхівки, велика частина жителів яких виявлять про своє бажання переїхати в нову квартиру.

Домобудівництва, де більша частина мешканців висловлюються проти переїзду в новобудову, не зможуть взяти участі у програмі.

Попередні списки будинків під знесення формуються після того, як буде проведена експертиза про поточний стан всіх без винятку п'ятиповерхівок.

Крім того, до уваги беруться можливі зауваження муніципальних депутатів та пропозиції від місцевих мешканців.

Законодавча база

Визначення реновації п'ятиповерхівок чітко відображено в 1 статті Закону Москви "Про надання додаткових гарантій житлових та майнових прав..." від травня 2020 року № 14. Під цим мається на увазі нормативний документ Уряду Москви, який містить в собі перелік будинків по відношенню до яких буде задіяна програма знесення.

Програма передбачає чіткий перелік дій, які спрямовані на формування сприятливих умов життєдіяльності, розвиток середовища і виключення можливого аварійного і небезпечного поточного стану житлового фонду.

Після затвердження законопроекту виник ряд труднощів, які безпосередньо пов'язані з урахуванням голосів з питання включення або виключення житлових об'єктів нерухомості з програми.

Для цього було прийнято Постанову Уряду Москви "Щодо врахування думок громадян щодо реалізації програми..." від травня 2020 року № 245-ПП.

Після нього додатково розроблено Постанову № 260-ПП, яке доповнює умов участі в програмі.

На федеральному рівні кінцевим ланкою в нормативно-правовому регулюванні дії програми є Федеральний закон № 4802-I від липня 2020 року, завдяки яким були внесені поправки в законопроект "Про статус Москви" від квітня 1993 року.

Реновація п'ятиповерхівок

Програма ліквідації старих будинків включає в себе:

  • обов'язкова наявність стартових майданчиків під зведення новобудов;
  • графік ліквідації хрущовок, якої необхідно дотримуватися;
  • періоди реалізації програми.

Розглянемо детальніше програму ліквідації старих новобудов.

Стартові майданчики

В кінці вересня 2020 року Сергієм Собяніним по програмі були затверджені стартові пощади для зведення перших новобудов по програмі реновації Житлового фонду Москви.

Список включає в себе близько 210 стартових майданчиків в 75 районах.

Велика частина майданчиків надає можливість забезпечити переселення громадян зі старих будинків в межах свого району.

Стартові майданчики реновації п'ятиповерхівок в Москві будуть затверджуватися по мірі необхідності у всіх районах.

Графік зносу

Говорячи про те, які знесуть першими, то до кінця наступного року планується завершити з ліквідацією хрущовок з першої черги знесення. Після цього, нова чергу, графік зносу за якої розрахована до початку 2032 року.

Якщо цікавить питання, коли почнуть зносити наступну чергу, то за прогнозами експертів, це відбудеться не раніше кінця наступного року.

Дізнатися всі необхідні відомості можна в місцевому органі самоврядування або на їх офіційному порталі:

  • У Східному районі в 2020 році підлягає знесенню лише кілька будинків: по вулиці Плющева і Цегляної, зокрема будинок 15 і 49 відповідно.
  • У Північно-Східному районі підлягають знесенню будинку на 10 вулицях, причому більша частина будинків буде знесена до завершення поточного року.
  • У Центрі в 2020 році під програму ліквідації потрапляють виключно домобудівництва, які розташовані по вулиці Русаковська. Всього в Центральному окрузі планується ліквідувати 3 будинки, причому 2 з них – до кінця 2020 року.
  • Графік знесення будинків у Південно-Західному районі включає в себе 4 домобудівництва, розташовані по вулиці Профспілковій.
  • 2017 рік зачіпає знос 1 п'ятиповерхівки в Південно-Східному районі по вулиці 1-а Вольська.

Найбільш глобальні роботи заплановані в Західному районі. У ньому планується під знесення близько 27 будинків по 8 різних вулицях, а саме:

  • Мала Філевська;
  • Ярцевская;
  • Главмосстроя;
  • Академіка Павлова;
  • Кастанаевская;
  • Лобачевського;
  • Коштоянца;
  • Ленінський проспект.

У Північно-Західному окрузі на сьогоднішній день заплановано знесення за 4 вулицями і зачіпає 6 будинків.

Графік знесення п'ятиповерхівок в столиці можна буде дізнатися на офіційному порталі мерії столиці за адресою www.mos.ru.

Терміни

У столиці завершується реалізація програми по сносам "хрущовок". Програма була затверджена ще в 1999 році і включає в себе близько 1722 будинків.

Спочатку столична влада прогнозувала знести всі без винятку хрущовки протягом 10 років, однак реалізація програми затягнулася на 18 років.

Зараз можна говорити про знесення близько 95% старих будівель, решта 5% зі слів Уряду Москви знесуть до кінця 2020 року.

До них відносять панельні будинки таких серій, як:

  • II-32;
  • II-35;
  • До-7;
  • 1605-АМ;
  • 1МГ-300.

У всіх будівель є в наявності стандартний перелік недоліків:

  • маломірні кухні;
  • низька висота стель – не більше 2,6 метрів;
  • суміщені санвузли;
  • низький рівень шумоізоляції.

У 2020 році було прийнято рішення про реалізацію другої програми, яка передбачає знесення всіх без винятку хрущовок, з-за того, що через 10 – 20 років також морально і з технічної сторони застаріють.

Друга хвиля знесення може бути затягнута до 20 років, оскільки Урядом Москви належить ліквідувати близько 25 мільйонів квадратних метрів об'єктів житлової нерухомості. Це близько 5 – 6 тисяч будинків.

До них відносять будинку таких серій, як:

  • панельні будівлі 1-507;
  • блочні будинки 1-510;
  • цегляні домобудівництва 1-511 з можливою модифікацією всередині серій 1-507, 1-515/9 і 1-605А.

В рамках дії програми виникає необхідність у розселенні близько 1,5 мільйонів чоловік.

Зносяться серії

П'ятиповерхові домобудівництва серії 1-515 були зведені ще в 60-х роках минулого століття. Таких будівель в столиці набагато більше, тижня яких-небудь інших.

Несносимыми їх прийнято називати з-за того, що за весь період їх існування та експлуатації процедура розселення з них здійснюється з найменшою періодичністю.

Влада Москви заявляють, що розселення громадян з зносяться будівель не буде визначатися в поточному році. Можливо, це відбудеться в першому півріччі 2020 року.

Більш докладні відомості про можливе знесення можна буде дізнатися в кінці 2020 року.

На відео про знесення будинків

Читай також: