Порядок реновації хрущовок

Реновація хрущовок – це програма, завдяки якій старі житлові приміщення висотою до дев'яти поверхів будуть знесені. Натомість мешканці отримають рівноцінне житло або грошову компенсацію, спосіб повернення вибирає сам власник квартири у знесеному будинку.

Незважаючи на безліч поправок, все ще існують уразливі місця в програмі, наприклад, деякі підходи йдуть врозріз з Конституцією РФ, що відзначають юристи.

Про дії програми

Дія програми охоплює понад 5000 будинків у Москві. Для розміщення мешканців цих будинків почнеться будівництво багатоповерхових об'єктів, які утворюють цілі квартали площею 15 000 гектарів.

Рішення про проведення реновації залишалося за господарями хрущовок. П'ятнадцятого липня було проведено останнє збори мешканців. Для розселення будинку під знесення, потрібно більше двох третин голосів від загальної кількості власників. Понад 500 будинків спільним рішенням прийнято залишити. Вихід з програми можна зробити і в процесі реалізації проекту.

Інформацію про стан будинку в програмі можна знайти на сайті мерії Москви, для цього потрібно знайти сторінку з проектом і ввести адресу будинку для пошуку.

Реалізовуватися програма реновації хрущовок в Москві буде протягом 10-15 років. Для реновації буде витрачено понад 3,5 трильйонів рублів. Кожен з жителів хрущовок отримає натомість квартиру з аналогічною або більшою площею.

Громадяни отримають квартири відповідно до законодавчих актів, які визначають такі межі:

  • Площа нової квартири буде рівнозначною або більше попереднього місця житла, включаючи санвузли і кухні. Проекти нових багатоповерхових будинків виключають наявність дрібних нежитлових приміщень з недостатньою площею.
  • Вартість нової квартири буде рівною або більше попередньої. З-за кращого стану будівлі, в середньому ціна квартир буде вище на 20%.
  • Якщо громадянин був власником тільки кімнати, то згідно з проектом реновації він отримає повноцінну квартиру у власність.
  • Якщо на квартиру в будинку, що підлягає знесенню будівлі була взята іпотека, то умови кредитування не можуть бути змінені.
  • Нові будинки будуть розташовуватися в сучасних районах з усією необхідною інфраструктурою.
  • Всі учасники програми, які ще не були переселені в нові квартири, звільняються від виплат за капітальний ремонт з 01.08.2017.
  • При наявності відмови власника на переселення, він отримає грошову компенсацію у повному розмірі, згідно з вартості квартири в старому будинку.

Законодавча база

Проект реновації в Москві регулюється наступними законодавчими актами:

  • 708-ПП про затвердження адресного переліку територій. Згідно з цією постановою визначаються межі, в яких будуть розміщені або вже утворені земельні ділянки для будівництва багатоповерхових будинків. Це дозволить створити ефект «хвилі» для поступового переселення громадян.
  • 516-ПП з вимогами до обробки. Ця постанова дозволяє власникам нових квартир отримати вже готовий до повноцінного житла об'єкт. Кожна площа повинна відповідати наведеним правилам.
  • Адреси стартових майданчиків. Перелік кварталів, де будуть розташовуватися нові будинки для програми реновації.
  • 260-ПП про внесення змін до 245-ПП. Перелік правил, які будуть враховуватися в зміненому Постанові про врахування думки населення.
  • 213-РП про внесення змін до 1040-РП. Розпорядження покращує облік думок жителів хрущовок.
  • Закон міста Москви №141. Дає гарантії врахування думок та надання рівнозначних житлових приміщень мешканцям на державному рівні, визначає основні поняття, правову основу.
  • 245-ПП про врахування думки населення. Визначає порядок, згідно з яким у власників отримують думка про проведення процедури реновації.
  • 326-ПП про внесення змін до 245-ПП. Постанова про внесення поліпшень в порядок опитування власників.
  • 497-ПП про програму реновації. Постанова включає в себе всі сторони програми реновації в Москві.
  • 624-ПП про розгляд протоколів про виключення будівель з проекту. Постанова визначає правила виключення житлового будинку з проекту реновації при наявності достатньої кількості голосів з боку мешканців.
  • Етапи реалізації програми реновації в Москві. Програма визначає план заходів по реалізації програми.
  • Порядок виключення будинків з програми реновації в Москві.
  • Терміни реалізації програми реновації в Москві.

Реновація хрущовок

Список будинків під знесення визначився після того, як в 2020 році були опитані всі власники житла.

Відбір складався з двох етапів:

  • Перший – складання попереднього списку будинків, згідно з яким визначилося 4 500 будинків.
  • Другий етап – збір думок мешканців будинків.

Після другого етапу деяку кількість будинків було додано в програму, тепер їх число становить більше 5 100, які розкидані по 121 райони Москви.

При цьому будь-багатоповерховий будинок все ще може вийти з програми реновації.

Черговість

Повний графік черговості будинків до зносу буде визначений тільки до 2020 року. Однією з причин є необхідність розробки необхідних правових актів, багато з яких вже затверджені, як постанови уряду Москви.

Незважаючи на невизначений повний список черговості будинків для знесення, вже є інформація по тим районам, які потраплять під перші переселення:

  • ЗАТ;
  • ЗелАО;
  • Новомосковський;
  • САО;
  • СВАО;
  • СЗАТ;
  • Троїцький;
  • ЮАО;
  • ЮВАО;
  • ЮЗАО.

Вже визначено перший район, мешканці якого будуть переселені в нові будинки, це Бескудниково. Жителі вже можуть побачити новобудови, в яких вони незабаром будуть проживати.

В якості додаткової інформації були розміщені відомості про інших будинках, які стоять перші у черзі на розселення і знесення:

  • ВАО – 5 будинків;
  • САО – 4 будинки;
  • ЗАТ – 50 будинків;
  • СВАО – 28 будинків;
  • ЮЗАО – 18 будинків;
  • СЗАТ – 10 будинків.

Головною ознакою для визначення черговості є стан будинків. З-за цього п'ятиповерхівки серій 1-510, 1-511 і 1-515 будуть першими брати участь у програмі. З них першими отримають нове житло власники аварійних і ветхих будинків.

Порядок розселення

Точного порядку розселення досі немає. На даний момент відомо лише те, що перша хвиля власників буде заселена в монолітні будинки, які вже стоять. Будівництво спеціальних багатоквартирних будинків почнеться тільки в 2020 році.

Сама процедура розселення складе 90 днів на кожний будинок. Раніше передбачалося, що буде достатньо 60 днів, хоча є ймовірність, що вже наявний термін пересунуть ще на 30 днів.

Процес розселення складається з наступних етапів:

  1. Зведення нового багатоповерхового будинку.
  2. Переселення жителів із старого житла.
  3. Знесення старого будинку.
  4. Зведення нового будинку на місці знесеного.

Ці будинки будуть відповідати всім вимогам програми реновації Москви, квартири будуть мати сучасну планування. З самими проектами 1-, 2-, 3-х кімнатних квартир можна ознайомитися у спеціальних шоу-румах, які розташовані у кількох округах міста.

Проекти від різних команд забудовників проходять конкурс. Кожен учасник представляє свої розроблені макети для різних районів Москви.

Що з несносимой серією?

Всі будинки зносяться серій, до яких відносяться 1-510 і 1-515 будівлі, повинні бути ліквідовані в 2020 році. Насправді, така назва для будинків цих серій було поширене в народі з-за рідкості розселення жителів. Найчастіше, програми в першу чергу зачіпали реновацію інших будинків, а не серій 1-515 і подібних.

Незважаючи на те, що ці будівлі не входили в першу хвилю, з-за виявленого інтересу жителів подібних будов до питання реновації, було прийнято рішення про швидке закриття виникли розмов шляхом усунення цих серій. Усунення несносимой серії почнеться зі старту другої програми.

На відео про проведення реновації

Читай також: