Порядок проведення аукціонів земельних ділянок

Рішення провести аукціон земельної ділянки має право провести уповноважені органи. Заборонено об'єднувати в один лот аукціону 2 ділянки.

Для організації публічних торгів необхідно:

  1. Підготувати і затвердити схему положення земельної ділянки, якщо межі землі не визначені і передбачається їх узгодження.
  2. Підготувати документи на землю і провести кадастрові роботи.
  3. Провести державний кадастровий облік землі та здійснити реєстрацію прав на землю.
  4. Для отримання ТУ на підключення до ділянки інженерно-комунікаційних мереж.

Погодження схеми ЗУ проводиться з урахуванням планування території, а також її комплексної забудови.

Що це таке?

Аукціон земельної ділянки – продаж або оренда ділянки через публічні торги. Земля переходить у власність або оренду учаснику, що запропонував найбільшу ціну за купівлю-продаж або оренду.

Проводиться уповноваженим органам, громадянами, юридичними особами і передбачає поступове збільшення кроку продажу за виставлений лот.

З переможцем укладається договір оренди чи купівлі-продажу нерухомого майна.

Хто організовує?

Організація аукціонів проводиться органами державної влади чи місцевого управління – згідно федеральному законодавству і муніципальним актами.

Виставити ділянку через аукціон має право громадяни і компанії – власники вільних в обігу земельних ділянок.

Право на участь

В аукціоні мають право брати участь громадяни і юридичні особи, які оформили документи за правилами ЗК і своєчасно подали заявки, внесли необхідну суму завдатку на вказані банківські реквізити.

Законодавча база

Порядок підготовки та проведення аукціону позначені в ЗК РФ.

Оформлення договорів регулюється ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок державної реєстрації нерухомості позначений у ФЗ № 218.

Аукціон земельних ділянок

Початкова вартість ділянки, який реалізується за аукціону, є ринковою вартістю землі, що визначається відповідно до ФЗ №135 про оціночної діяльності, або кадастрової вартістю.

Строк державної кадастрової оцінки повинен бути не більше 5 років до оголошення аукціону. Початкова вартість оренди земельної ділянки визначається результатом першого орендного платежу.

Якщо аукціон вважається таким, що не відбувся і коли єдиний учасник прилюдних торгів не уклав договір оренди або купівлі-продажу ділянки, то початкова вартість землі подальшого аукціону може бути знижена, але не більше, ніж на 30% від колишньої початкової ціни ділянки.

Час, місце і порядок проведення публічних торгів встановлюється їх організатором. Організатор зобов'язаний опублікувати повідомлення про проведення аукціону не пізніше 30 днів до початку торгів.

До повідомленням про аукціон з продажу земельних ділянок повинні бути додані проект договору продажу або оренди земельної ділянки. Якщо земля надається для комплексного освоєння – згідно ГрК РФ, то до повідомленням повинен бути прикладений проект договору комплексного освоєння території.

Якщо передбачуваний земельна ділянка не може бути предметом аукціону, то уповноважений орган зобов'язаний прийняти повідомлення про відмову у проведенні торгів. Воно повинно бути розміщено на сайті протягом 3-х днів з моменту прийняття такого рішення.

З продажу

Продаж ділянок проводиться за правилами ЗК РФ. Учасники борються за право стати власниками об'єкту нерухомості і пропонують свою ціну відповідно до кроку» та правилами торгів.

Остаточна вартість ділянки залишається за покупцем, запропоновану вартість якого не змогли перебити конкуренти протягом певного періоду часу.

Іноземці та юридичні особи з іноземним статутним капіталом у розмірі 50% і більше не має права брати участі в аукціоні з продажу ділянок.

По оренді

Аукціон проводиться за загальними правилами. Переможцем визнається учасник, який запропонував за оренду земельної ділянки найбільшу ціну. З ним укладається договір оренди.

Завдаток зараховується як орендного платежу.

Під ІЖС

Ділянку під ІЖБ може бути реалізований через публічні торги на загальних підставах.

Головне, щоб на нього не були оформлені обтяження, і він не був вилучений для державних і муніципальних потреб.

Як проходять?

Аукціони можуть проводитися у відкритій і закритій формі або через електронні торги.

Вартість оренди або ринкової продажу ділянки може підвищуватися на 1-3 % від початкової оголошеної ціни.

Правила проведення

Аукціонер стежить за реакцією учасників, їх готовністю запропонувати за ділянку більшу ціну. Якщо ціна на ділянку була названа тричі, і ніхто з учасників не запропонував більшу вартість, то аукціон визнається таким, що відбувся.

З переможцем повинен бути підписаний договір оренди або купівлі-продажу ділянки — на підставі протоколу проведення торгів.

Угода підписується не пізніше 5 днів після проведення аукціону. Організатор торгів має право розробити свої правила проведення аукціону, не порушують земельне і містобудівне законодавство.

Документи

Для участі в аукціоні в 2020 році необхідні такі відомості:

  • Заявка, в якій слід вказати номер банківського рахунку для повернення завдатку.
  • Копія паспорта громадянина.
  • Виписка з ЕГРЮЛ (якщо в аукціоні бере участь організація) — може бути запитана організатором торгів.
  • Письмові відомості, які підтверджують сплату завдатку.

Один заявник може оформити тільки одну заявку на аукціон. Прийом документів припиняється не раніше 5 днів до початку торгів. Якщо заявка подається в день проведення аукціону, вона повинна бути повернута заявникові в той же день.

Протокол розгляду заявки ведеться заявником. При відмові до допуску до аукціону заявнику завдаток повинен бути повернений.

Порядок розрахунків

Завдаток зараховується в рахунок купівлі-продажу ділянки. Оплата проводиться способом, зазначеним у правилах організації аукціону. За відмову укласти договір купівлі-продажу або оренди переможець втрачає суму завдатку.

Повідомлення про проведення аукціону має бути розміщено на сайті організатора – протягом місяця після проведення торгів.

Оформлення права власності

Правило власності оформляється за правилами, зазначеними в ФЗ № 218. Для оформлення потрібно подати заявку в Росреестр та сплатити державне мито.

Розмір державного мита становить 2 тис. рублів.

Підстави для скасування

Аукціон може бути визнаний таким за рішенням суду – у разі, коли було порушено правила його проведення або коли об'єктом продажу був земельну ділянку, яка за законом не можна було реалізувати.

Коли можлива продаж землі без торгів?

Продаж земель без торгів можлива пільговим категоріям громадянам – для ведення дачного підсобного господарства для земель метою комплексного розвитку.

Для організації продажу без торгів потрібно оформити заявку і вказати категорію (призначення) земельної ділянки. Організація аукціону проводиться спеціалізованими органами і вимагає точного дотримання формальностей.

На відео про проведення аукціону

Читай також: