Порядок прописки в приватизованій квартирі

Реєстрація являє собою особливий документ (або штамп у випадку постійної), який дозволяє фіксувати місцезнаходження громадянина на території держави.

Подібна міра дозволяє:

  • міграційній службі фіксувати загальний потік внутрішньої міграції;
  • правоохоронним органам відшукати злочинця або потерпілого при необхідності;
  • знайти громадянина, у випадку, якщо на нього оформлено спадщину та ін

Види реєстрації

Згідно з нововведеннями, реєстрація поділяється на два види, які фіксуються певним чином і часто мають різне призначення.

Тимчасова

Тимчасова реєстрація являє собою процес, по закінченню якого громадянин отримує особливий документ про те, що він протягом визначеного проміжку часу може перебувати на території муніципалітету і здійснювати там робочу діяльність.

Тимчасова прописка не несе за собою право на розпорядження житловим приміщенням, за винятком проживання за договором оренди, або дозволом на проживання в квартирі від власника.

Такий вид реєстрації дозволяє більшою мірою убезпечити власника житлових метрів від шахрайства або подальшого впливу мешканців на їх долю.

Тимчасова реєстрація дає можливість на:

  • проживання у житловому приміщенні;
  • здійснення трудової діяльності на території міста, в якому оформлена;
  • відвідування дитиною прилеглих дитячих садків чи шкіл і т. д.

Постійна

Постійна реєстрація являє собою штамп в паспорті, який ставиться в уповноважених органах і закріплює за особою можливість постійного проживання на території житлової площі, а також ряду інших прав.

Постійна реєстрація дає можливість зареєстрованій особі:

  • проживати на території житла;
  • прописувати в квартиру близьких родичів, включаючи неповнолітніх дітей, дружин та батьків;
  • висловлювати згоду чи незгоду на прописку інших осіб;
  • претендувати у разі приватизації на частку квартири і т. д.

Даний вид прописки дає мешканцям набагато більші права на користування і розпорядження житловим приміщенням, ніж тимчасова, тому для власників важливо усвідомлювати, що оформлення такої реєстрації тягне за собою низку проблем, якщо він вирішить продати, здати або подарувати своє житло кому-небудь, а також якщо він захоче когось туди прописати.

Законодавча база

Дотримання норм законодавства при оформленні прописки відіграє важливу роль, так як при порушенні процедури можуть виникнути ситуації, при яких реєстрація особи буде анульована з накладенням на нього штрафу.

Регулювання норм права в питаннях реєстрації громадян на 2020 рік відбувається з допомогою:

  • Житлового кодексу, в якому закріплені найбільш загальні положення, що стосуються охорони житла і прав власників квартир та зареєстрованих там осіб;
  • закону «Про право громадян РФ на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах РФ» №5242-1, який в свою чергу закріплює права росіян з приводу вибору місця проживання, здійснення процедури реєстрації тощо;
  • правил реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання, які в свою чергу регламентують правила, згідно з якими має відбуватися процедура оформлення прописки, а також необхідні для цього документи для різних категорій осіб, включаючи повнолітніх, неповнолітніх громадян Росії, іноземців та осіб без громадянства.

Частково правила прописки громадян регулюються і Кпап, так як даний нормативно-правовий акт закрепля6ет суму адміністративного штрафу та порядок його накладення на особу, яка порушила законодавство в області оформлення реєстрації.

Прописка в приватизованій квартирі

Здійснення реєстрації у приватизованій квартирі має ряд особливих нюансів, кожен з яких при оформленні прописки необхідно враховувати. Інакше може виникнути неприємна для багатьох ситуація – судовий процес, в поганій ситуації і не один.

Без права власності

Будь реєструється громадянин не має права на житлоплощу іншої особи, навіть при оформленні постійної реєстрації. Постійна реєстрація дає можливість лише на користування житлоплощею, як і тимчасова, за тим винятком, що постійна прописка дає трохи більше прав зареєстрованій особі.

З одного боку, оформлення прописки не дає можливість розпоряджатися квартирою в повній мірі, з іншого – може спричинити за собою ряд проблем у майбутньому.

Часто виникають проблеми власників приватизованих квартир з особами, у яких є постійна прописка:

  • відмова виписуватися з квадратних метрів, наприклад, при продажу житла;
  • прописка дітей без попередження власника, яких практично неможливо виписати навіть за допомогою суду;
  • неможливість виселити, так як зареєстрована особа має право проживати на території квартири і т. д.

Важливо пам'ятати про те, що при прописці людей до приватизації, вони можуть претендувати на частину житлоплощі, але навіть якщо вони відмовляться від своєї частки, то виписати їх потім буде неможливо, так постановив Верховний суд РФ.

Уникнути цих проблем допоможе договір користування житловим приміщенням, в якому повинні бути відображені нюанси і особливості закінчення проживання цієї особи. Найкращим рішенням буде подальша засвідчення цього договору у нотаріуса, щоб документ мав суттєву вагу в разі судових розглядів.

Дружини до чоловіка

Оформлення прописки дружини до чоловіка в приватизовану квартиру здійснюється на загальних підставах у тому випадку, якщо квартира вже приватизована і має власника в особі чоловіка.

У разі, якщо приватизація квартири тільки планується, то необхідно врахувати той факт, що дружина також буде претендувати на квадратні метри, або у разі її відмови на передчасну реєстрацію за цим місцем проживання.

У такому разі слід врахувати, що:

  • виписка з житлового приміщення може відбутися тільки у разі добровільної згоди;
  • при розлученні анулювати прописку буде також неможливо;
  • дружина буде мати право проживати на території квартири передчасно, а також прописати туди дітей від інших шлюбів в тому числі.

Родичів

Реєстрація родичів відбувається також на загальних підставах, однак за зазначення в заяві про спорідненість можна уникнути надання в уповноважені органи документів, що підтверджують статус мешканця.

Це зручно, проте іноді з родичами все ж слід укласти кілька договорів, особливо у разі оформлення постійної реєстрації.

Договір, що підтверджує статус проживає, може бути укладено у вигляді:

  • договору найму (оренди);
  • договору безоплатного користування;
  • іншого договору в рамках законодавства.

Також необхідно убезпечити себе з періодом проживання особи з реєстрацією на постійній основі, тому в договорі користування або найму необхідно вказати:

  • умови, при яких мешканець повинен виписатися з квартири;
  • умови, при яких мешканець повинен з'їхати;
  • неможливість прописувати на територію квартири інших осіб, за винятком дітей (так як СК вказує на те, що неповнолітній може бути прописаний в квартирі, де зареєстрований батько, і проживати там);
  • неможливість розпоряджатися квартирою в тому числі і здати її в оренду під субнайм і т. д.

Дітей

Реєстрація дітей у приватизовану квартиру не вимагає згоди власника житла, але лише в тому випадку, якщо хоча б один з батьків вже прописаний в даному житло та має частку в ньому.

Для того щоб зареєструвати дитину в приватизованій квартирі, необхідно:

  • звернутися до уповноважених органів із заявою;
  • надати стандартний пакет документів, із застереженням, що всі документи повинні бути заповнені батьками, якщо дитині не виповнилося 14-ти років;
  • чекати рішення і, в разі позитивного результату, отримати паперу.

Якщо власник неповнолітній

Оформити реєстрацію особи в приватизованій квартирі, яка на праві власності належить особі, яка не досягла віку 18 років, можна тільки з дозволу органів опіки.

Дана міра необхідна для того, щоб убезпечити неповнолітнього власника від маніпуляцій, які можуть завдати якої-небудь шкоди його майну.

Дозвіл від органів опіки необхідний елемент оформлення реєстрації для будь-яких осіб, тому в першу чергу необхідно звернутися до них, а потім вже уповноважені на реєстрацію органи.

Правові наслідки

Наслідки при оформленні постійної реєстрації можуть бути різними:

  • небажання особи виписуватися, якщо особу було прописано до оформлення приватизації, виписати його не зможе навіть суд;
  • прописка близьких родичів, у тому числі дітей, виписати яких набагато складніше і великий ризик взагалі їх не виписати до повноліття;
  • небажання з'їжджати, так як постійна реєстрація дає можливість проживати на території квартири до моменту виписки і т. д.

Тимчасова реєстрація практично не несе ніяких правових наслідків, оскільки її дія закінчується у визначений термін і мешканець вже не має права користуватися квартирою, за винятком випадку продовження договору оренди чи користування.

Правила оформлення

Згідно з Правилами реєстрації, які бажають зареєструватися, і реєструють на своїй житлоплощі громадяни повинні надати певний пакет документів до уповноважених органів, а також пройти процедуру реєстрації.

Пакет документів

Прописывающемуся особі необхідно надати:

  • документи, що підтверджують особу;
  • заява на прописку;
  • дозвіл від власників;
  • документи, що підтверджують права проживання;
  • листок вибуття при необхідності;
  • документи про право власності від власника;
  • свідоцтво про шлюб при необхідності.

Зразок згоди власника на прописку тут.

Чиє згоду потрібно?

Для здійснення процедури постійної реєстрації необхідно згоду від:

  • зареєстрованих за місцем проживання осіб;
  • власника житла, який проживає в квартирі;
  • від власника житла, незареєстрованого на території квартири;
  • від інших осіб, які мають пряме відношення до житлоплощі.

Зразок заяви

При оформленні реєстрації необхідно заяву від реєструється особи.

Зразок заяви про постійну реєстрацію тут,

зразок заяви про тимчасову реєстрацію тут.

Терміни

Відповідно до законодавства, для оформлення реєстрації встановлено певний термін:

  • для тимчасової – 90 днів з моменту прибуття в населений пункт;
  • для постійної – 7 днів з моменту виписки.

Прописка в приватизованій квартирі практично нічим не відрізняється від реєстрації будь-якому іншому житло, так як приватизація дає власнику право власності і розпорядження квадратними метрами.

На відео про реєстрацію

Читай також: