Порядок прописки в муніципальну квартиру

На території Російської Федерації існують муніципальний, приватний і державний житловий фонд. Кожен об'єкт житлової нерухомості відноситься до певного типу. Муніципальним фондом володіє муніципалітет. Основне призначення даного виду нерухомості ‒ задоволення попиту населення на житло.

Громадяни мають право проживати у квартирах, є власністю муніципалітету, і навіть здавати їх в оренду.

Однак вчиняти певні дії з такою нерухомістю, наприклад, продавати її, дарувати або обмінювати, вони не можуть.

Громадяни проживають у комунальних квартирах на підставі договору соціального найму. Даний документ являє собою папір, що регламентує відносини між наймодавцем і наймачем.
Оскільки таке житло у даний момент залишається актуальним, багатьох людей хвилює питання реєстрації в ньому.

Прописка в муніципальній квартирі можлива, однак вона має деякі відмінності від реєстрації в інших типах житла.

Загальні правила

Для реєстрації в приміщенні необхідний документ, що дає громадянину право на вселення. У разі прописки в муніципальній квартирі такий папером є договір соціального найму.

Найпростіше зареєструватися в подібному житло самому наймачеві. Але крім нього, прописку можна оформити для родичів цієї людини:

  • чоловіка або дружини;
  • дітей;
  • батьків;
  • інших членів сім'ї.

Людина, що не належить до родичів наймача, також може прописатися в приміщенні. Проте при цьому повинні бути дотримані деякі умови.

Законодавча база

Про соціальному найманні приміщень йдеться у 8 гл. ЖК РФ. 70 стаття цього документа містить пояснення до підстав для вселення в муніципальне житло.

З правилами реєстрації громадян РФ за місцем перебування та за місцем проживання можна познайомитися в ПП РФ №713 і ФЗ №5242-1. Останні поправки були внесені в цей документ 25 травня 2020 року.

Прописка в муніципальній квартирі

Реєстрацію в житло, що знаходиться у мешканців у користуванні на підставі договору соціального найму, у всіх випадках проводять співробітники ФМС. Але здати документи для реєстрації можна і в іншу інстанцію ‒ посереднику між Федеральною міграційною службою та населенням. Процедура реєстрації здійснюється абсолютно безкоштовно.

Якщо в муніципальній квартирі прописано кілька осіб, то вони володіють рівними правами і обов'язками.

Зокрема, на них накладається обов'язок щодо своєчасної щомісячної сплати комунальних платежів. У разі несплати власник квартири має право виселити громадян.

За проживання в муніципальному житлі без реєстрації громадянам загрожує штраф.

Постійна

Муніципальне житло має свої особливості. Одна з них полягає у відсутності можливості оформлення постійної реєстрації.

Однак кожен прописаний в муніципальній квартирі людина має право на участь в процедурі приватизації. Якщо вдасться законним шляхом приватизувати подібне житло можна буде отримати в ньому постійну прописку.

Тимчасова

В муніципальному житлі можна без великих труднощів оформити тимчасову прописку. Вона дає ті ж привілеї, що й постійна реєстрація, але протягом певного часу (поки не закінчиться період дії).

Термін дії реєстрації визначається за домовленістю з власником приміщення. Мінімальний період становить півроку, а максимальний ‒ 5 років.

Свідоцтво про реєстрацію за місцем перебування діє протягом строку тимчасової прописки, після чого реєстрація автоматично анулюється.

Якщо є необхідність, громадянин може оформити тимчасову прописку в муніципальному житлі, володіючи при цьому постійною реєстрацією у власному житлі за іншою адресою. Постійна прописка при цьому не анулюється.

Дружини до чоловіка

Прописати дружину до чоловіка досить просто. В цьому випадку довести наявність відносин допоможе свідоцтво про укладення шлюбу. Процедура реєстрації дружини повинна проводитися за участю чоловіка. На всіх паперах повинні стояти підписи обох подружжя.

Родича

Більш проста процедура реєстрації поширюється на чоловіка, дітей і батьків наймача житла.

Інших родичів можна буде прописати в муніципальному приміщенні за згодою решти мешканців і наймача.

Проте в даний час готуються поправки в чинне законодавство, у відповідності з якими наймач муніципальної квартири зможе прописати в неї родича за своїм клопотанням.

Після реєстрації родич наймача зможе претендувати на частку в приміщенні.

Не родича

Людина, яка не є родичем наймача житла, може бути зареєстрований в квартирі при дотриманні умов:

  1. Всі проживаючі в муніципальній квартирі громадяни надали свою згоду на прописку сторонньої людини.
  2. Дотримані норми житлової площі, відведені для проживання однієї людини. Дані розміри площі встановлює орган місцевого самоврядування регіону самостійно.
  3. Муніципалітет надав свою згоду.

Якщо який-небудь з пунктів не буде дотриманий ‒ громадянину відмовлено в прописці, і така відмова буде вважатися законним.

Існують певні ризики при прописку в муніципальну квартиру сторонньої людини. Основний з них полягає в тому, що цей громадянин згодом теоретично може взяти участь у процедурі приватизації житла.

Крім того, виселити зареєстрованого громадянина з приміщення досить складно, для цього повинні бути суттєві причини, наприклад, несплата людиною комунальних платежів.

Якщо громадянин не вносить оплату за проживання протягом 6 місяців, його можна виселити з квартири через суд.

Неповнолітньої дитини

Дитина може бути зареєстрований в муніципальному житлі без згоди інших проживаючих. Якщо батьки зареєстровані за різними адресами, то з другого місця реєстрації потрібна довідка про те, що дитина там не прописаний. Крім цього, другий батько повинен додатково надати свою згоду на реєстрацію неповнолітнього в муніципальному житлі.

Які папери потрібно для прописки в муніципальне житло дитини віком до 18 років:

  • свідоцтво про народження (для підлітків старше 14 років ‒ паспорт);
  • батьківські паспорта;
  • свідоцтво про реєстрацію їх шлюбу;
  • довідки, що засвідчують факт реєстрації батьків.

Новонародженого

Новонародженого малюка зареєструвати досить просто. Він може бути автоматично прописаний в муніципальній квартирі, якщо там зареєстрована мати. Згоду від батька при цьому не вимагається.
Важливим критерієм є правильність заповнення необхідних документів.

Процедуру реєстрації новонародженого мама може провести самостійно.

Які обмеження?

Обмеження на прописку пов'язані з нормами житлової площі на одного громадянина в муніципальному житлі і реєстрацією громадян, які не перебувають у родинних відносинах з наймачем житла.

ФМС може відмовити в реєстрації громадянина, якщо при вселенні в квартиру порушаться норми житлової площі. Аналогічна ситуація і з громадянами, які не перебувають у родинних стосунках з наймачем ‒ якщо власник квартири відмовить у реєстрації, орган ФМС буде не вправі провести прописку.

Порядок оформлення

Як прописатися в муніципальній квартирі, послідовність дій:

  1. Збір необхідної для реєстрації документації.
  2. Подання пакету документів в одну з таких інстанцій: ФМС, МФЦ, паспортний стіл ЖЕУ, електронний портал Держпослуг.
  3. Прийом документів до відповідної інстанції. Очікування періоду виготовлення реєстрації.
  4. Отримання штампу про реєстрацію в паспорт або свідоцтва у вигляді окремого документа.

У разі подання документів в електронному варіанті (на сайт Держпослуг) заявника запрошують у встановлений день та час відвідати відділення ФМС для отримання результату надання послуги.

Що потрібно і які документи?

Для реєстрації в житло, що відноситься до муніципального фонду, заявнику необхідно підійти з копіями та оригіналами потрібних документів у уповноважену інстанцію.

Які документи необхідно надати:

  • паспорт заявника;
  • заяву;
  • договір соцнайма приміщення або ордер;
  • згоду від мешканців;
  • згоду від власника.

У ФМС або іншої інстанції громадянину нададуть для заповнення листок вибуття з минулого місця проживання. Уповноважений працівник не може відмовити громадянину у прийомі документів.

У разі відправлення заявки через сайт Держпослуг заявнику буде запропоновано заповнити деякі форми документів в електронному вигляді.

Зразок заяви на постійну реєстрацію тут,

зразок заяви на тимчасову реєстрацію тут.

Чиє згоду потрібно?

Реєстрація в муніципальній квартирі можлива тільки за згодою:

  • всіх мешканців;
  • власника приміщення.

Тому відвідати уповноважена на прийом документів відділення заявник повинен з усіма мешканцями квартири (крім неповнолітніх дітей).

Проживають у приміщенні можуть і не бути особисто у відділення, а тільки передати свою згоду в письмовому вигляді, завірена нотаріально. Також повноваження інших мешканців можуть бути передані до разової довіреності.

Згоду від власника приміщення може бути оформлено у довільному вигляді за присутності співробітника відділення ФМС/МФЦ/паспортного столу. В цьому папері повинні міститися дані про квартиронаймача та адресу житла.

Зразок згоди власника на прописку тут.

Терміни

Термін оформлення прописки коливається від 3 до 8 днів ‒ все залежить від того, яким чином здавалися документи.

Швидше за все робиться прописка в разі подачі документів у ФМС або через сайт Держпослуг. Якщо папери здавалися іншим способом, то оформлення прописки займе до 8 днів у зв'язку з тим, що документи будуть переміщатися між уповноваженими інстанціями транспортними службами.

У деяких випадках громадянин може скористатися своїм правом не надавати деякі документи при прописці, а лише вказати дані з них в заяві. При цьому період оформлення прописки також збільшиться.

Звернення до суду

Будь-який громадянин РФ має право на оскарження рішення щодо його реєстрації в судовій інстанції.

Наявність постійної або тимчасової реєстрації дає громадянину деякі суттєві привілеї.

Тому варто звертатися до суду в разі, якщо на думку заявника, муніципальна організація надала неправомірну відмову в прописці. Подана до суду позовна заява розглядається в короткі терміни. У завершенні виносяться рішення на користь наймодавця або заявника.

Які причини для відмови в реєстрації найчастіше фігурують у позовних заявах в суді:

  • знижена норма житлової площі;
  • власник не дає згоди;
  • спірні моменти при реєстрації в будівлях садового типу.

Є ймовірність, що рішення суду буде на користь заявника. Цьому сприяє грамотне виклад справи в позові. Але і в цих випадках муніципалітет іноді намагається оскаржити такий результат справи, відмовляючи людині в прописці.

У будь-якому випадку, після вступу рішення суду в законну силу, реєстрація в муніципальній квартирі проводиться на підставі судового постанови та у встановлені судовою інстанцією терміни.

 

На відео про порядок реєстрації

Читай також: