Порядок приватизації житла за договором соціального найму

У законодавстві РФ чітко вказано, що кожен громадянин Росії має повне право на приватизацію нерухомості.

З метою перевести житло з державної власності у приватну, необхідно слідувати чіткому механізму.

Умови оформлення

Правом на прийняття участі в приватизації мають виключно ті громадяни, у яких є реєстрація нерухомості, переданої за договором соціального найму.

Ними можуть виступати не тільки самі наймачі, які оформили офіційні житлові відносини з державою, а й члени їх сімей.

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" до членів сім'ї відносяться:

  • чоловік або дружина, в тому числі і найближчі родичі наймача, які з них поділяють житлоплощу;
  • інші родичі, причому незалежно від ступеня споріднення;
  • утриманці, які вважаються офіційно непрацездатними і пов'язані спільною житлоплощею і господарством.

Важливо пам'ятати: якщо громадяни прийняли рішення покинути сімейний склад безпосереднього наймача, але при цьому не припиняють жити в загальній нерухомості, наприклад, подружжя після офіційного розірвання шлюбу, то за ними залишаються ті ж права, що і раніше.

Однак у такому разі, рівень відповідальності перед наймодавцем несе персональний характер. Іншими словами, вони несуть пряму відповідальність за нанесення шкоди, несплати комунальних послуг і так далі.

Законодавча база

Процес приватизації передбачає передачу нерухомого майна з державної власності в приватну.

Основним законодавчим актом прийнято вважати Федеральний закон №1541-1 "Про приватизацію", прийнятий ще в 1991 році.

Часто законопроект схильний коригувань, тому рекомендується завжди знайомитися з черговими нововведеннями.

У ФЗ "ПРО приватизацію" відображений не тільки механізм приватизації, але і умови, перелік документів, який необхідно надати для отримання позитивного рішення уповноваженого органу.

Приватизація житла за договором соціального найму

В залежності від того, про який тип нерухомості йде мова і хто виявив бажання приватизувати її, потрібно пам'ятати про деякі нюанси.

Квартири

Подібна нерухомість надається з метою забезпечення громадян Росії місцем проживання.
Одночасно з цим потрібно розуміти, що житлоплощу залишається у праві власності у держави.

Для можливості приватизації нерухомості необхідно відповідати вимогам, зазначеним у Федеральному законі "Про приватизацію".

Оформити у свою власність житло можуть всі без винятку громадяни на підставі законодавства РФ – необхідно стояти в черзі на поліпшення своїх умов проживання та бути офіційно визнаними потребують в цьому.

Приватизація квартири за договором соціального найму здійснюється на загальних підставах.

Житлового приміщення

Під визначенням "соціальне житло" мається на увазі забезпечення нужденних громадян Росії місцем проживання.

Отримати житлове помешкання у користування можна в порядку черги, яка формується з громадян, які гостро потребують нерухомості.

Приватизація житлового приміщення за договором соціального найму в 2020 році здійснюється на загальних підставах.

З неповнолітніми дітьми

Якщо ж в нерухомості зареєстровані неповнолітні діти у віці до 14 років, в тому числі і діти-сироти, які залишилися з якихось причин без піклування біологічних батьків, то їх законні опікуни можуть підписати угоду про перехід нерухомості до таких дітей.

Неповнолітні діти віком від 14 років мають законне право самостійно з отримання попереднього дозволу органів опіки та піклування підписувати договір про приватизацію.

Військовослужбовцями

Підписуючи угоду соціального найму, військовослужбовці громадяни отримують службову нерухомість, яка знаходиться на балансі Міністерства Оборони РФ.

З цієї причини, приватизація житла за договором соціального найму для військовослужбовців несе під собою певну складність. Наприклад, відсутній:

  • власник житлоплощі;
  • керуюча організація;
  • технічний паспорт на житлову нерухомість і так далі.

Подібні фактори суттєво ускладнюють процес приватизації.

Варто зазначити, що проблема можливості приватизувати житло в містах закритого типу не тільки не вирішується, але і з кожним роком більше посилюється.

При наявності яких-небудь складних проблем, законодавством РФ допускається можливість звернення до судового органу з відповідною позовною заявою.

Порядок дій

Федеральним законом "Про приватизацію" передбачено певний порядок дій, якого слід дотримуватися:

  1. Потрібно зібрати повний пакет документів.
  2. Далі необхідно звернутися до уповноваженого органу.
  3. На наступному етапі необхідно викликати уповноваженого працівника на будинок з метою перевірки технічного стану житлової нерухомості.
  4. Після цього потрібно отримати дозвіл.
  5. При наявності неповнолітніх дітей додатково потрібно оформити дозвіл в органах опіки та піклування.
  6. Далі формується заявка в ЖЕУ.
  7. На завершальному етапі необхідно подати документи для складання та підписання договору про приватизацію.

Кінцевим результатом процесу приватизації стане отримання на руки правовстановлюючої документації на житлову нерухомість.

Куди звертатися?

В залежності від того, на якій стадії знаходиться процес приватизації, виникає необхідність у зверненні в різні державні установи.

Спочатку потрібно звернутися в БТІ, далі:

  • у територіальні органи опіки і піклування;
  • в ЖЕУ.

На завершальному етапі потрібно підписати договір про передачу прав власності. Для цього слід звернутися в Росреестр.

Які потрібні документи?

Для можливості приватизувати нерухомість за договором соціального найму, крім заяви надати і супроводжуючий пакет документів.

Основними документами прийнято вважати наступні:

  • документ, здатний охарактеризувати об'єкт житлової площі;
  • договір соціального найму;
  • виписка з особового рахунку і домової книги;
  • технічний паспорт;
  • судове рішення – якщо було раніше звернення до судового органу;
  • документ, що підтверджує відсутність у власності іншого житлового майна.

Зразок угоди про соціальному наймі тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації раніше тут.

Зразок заяви

У процесі складання заяви немає нічого складного. Достатньо знати про те, що в ньому потрібно відобразити відомості щодо:

  • зареєстрованих на одній житлоплощі громадян;
  • самого заявника;
  • персональних даних звернулася громадянина;
  • контактних даних;
  • об'єкта житлової нерухомості;
  • наймодавця.

В кінці потрібно вказати дату складання і поставити особистий підпис.

Зразок заяви на приватизацію тут.

Терміни

Приватизація нерухомості за договором соціального найму займає близько 2 місяців.

Якщо ж виникає необхідність звернутися до судового органу, процедура автоматично продовжується до 6 – 12 місяців, в залежності від складності судового розгляду.

Вартість

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" сама процедура є безкоштовною. Одночасно з цим потрібно пам'ятати, що оформлення деяких документів тягне за собою необхідність у сплаті державних податків.

У середньому, приватизація обходиться близько 2 тисяч рублів.

Переваги і недоліки

Основними достоїнствами передачі прав нерухомості в приватні руки прийнято вважати:

  • відсутність необхідності власнику одержувати додатковий дозвіл від державних органів для реєстрації інших громадян на житло;
  • можна робити що завгодно з нерухомістю – продати, подарувати, більше того, житло передається у спадок.

Якщо говорити про недоліки, то виділяють:

  • анулюється право в майбутньому брати участь у приватизації;
  • автоматично збільшується розмір плати за комунальні послуги;
  • після приватизації неможливо збільшити розмір житлової площі за договором соціального найму.

Виходячи із зазначених переваг і недоліків, то можна говорити про те, що саме громадяни повинні приймати рішення – їм приватизувати житло або ні. Часто рішення приймається,виходячи з конкретної життєвої ситуації.

На відео про приватизацію житла

Читай також: