Порядок приватизації землі під приватним будинком

Практично всі громадяни Росії мають повне право на приватизацію земельної ділянки під приватним будинком.

Більш того, для можливості отримати землю у приватну власність, потрібно додатково знати про деяких важливих нюансах.

Про процедуру

Під визначенням "приватизація" розуміється відчуження майна від держави до фізичної особи, у якого відсутні свої володіння.

Юридичні особи мають повне право використовувати персональні ресурсу менше 25%.

Об'єктом приватизації може виступати практично будь-який різновид житлоплощі, включаючи земельні ділянки.

Крім цього право приватизації поширюється і на нерухомість, яка використовується на підставі договору соціального найму.

Безкоштовно приватизувати земельну ділянку або ж нерухомість можна тільки 1 раз за все життя. Повторно одержати нерухомість у власність неможливо.

У тому випадку, якщо власниками після приватизації стають неповнолітні діти, то право на приватизацію надалі у них зберігається.

Важливо пам'ятати: громадяни, які повернули у державну власність земельну ділянку або нерухомість, також не мають права на повторну приватизацію.

Умови

Кажучи про приватизацію земельної ділянки, слід знати, що приватизації підлягає тільки та земля, якщо на ній буде знаходитися будинок, власником якого є держава. Причому для ініціації процедури приватизації необхідно зібрати чималий пакет документації.

В обов'язковому порядку земельна ділянка повинна мати чіткі межі. Для цього необхідно проведення межування ділянки, що автоматично тягне за собою додаткові фінансові витрати.

Хто має право?

Приватизація землі під приватним будинком можлива не тільки фізичними, але й юридичними особами:

  • у фізичних осіб не обов'язково має бути у персональної власності інша земля;
  • що стосується юридичних осіб, то в них обов'язково має капітал у розмірі не менше 25% від активу.

Виходячи з цього, на приватизацію не можуть претендувати тільки ті громадяни, у яких дане право вже було використано.

Якщо говорити про часткової приналежності неповнолітніх, то ними допускається на підставі законодавства РФ повторно взяти участь у процедурі, по досягненню повноліття.

Законодавча база

Приватизація земельної ділянки під приватним будинком у 2020 році регулюється наступними законами:

  • Федеральним законом №1541-1 – відображає різні особливості і нюанси, які виникнуть у процесі приватизації;
  • ПП РФ № 2284 – відображає різні програми по приватизації земельної ділянки по регіонах РФ;
  • ПП РФ № 585 – відображає можливість продажу приватизованої землі.

Зазначені законодавчі акти відображають всі необхідні відомості, які дозволяють провести цю процедуру в найкоротші терміни.

Приватизація землі під приватним будинком

Громадяни Росії, які мають можливість отримати державну землю в приватну власність, повинні пройти обов'язкову процедуру реєстрації.

Як тільки представниками Росреестра буде надано оповіщення, в якому відображено перелік необхідної документації, можна приступати до їх збирання. Спочатку слід скласти заяву, яку можна отримати безпосередньо в уповноваженому органом.

Якщо в частковій власності

У більшості випадку старі житлові будівлі за проектом, передбачають спільне проживання одночасно кількох власників.

Основною умовою отримання землі на 2 власників є обопільна згода.

У період приватизації, на підставі Земельного Кодексу РФ, слід звернутися спільно в адміністративний орган виконавчої влади.

Кажучи простими словами, сусіди також зобов'язані подати відповідну заяву, в якій зазначена прохання щодо передачі їм прав на землю під приватним будинком.

Якщо ж не вдається прийти до спільного знаменника, то це питання можна вирішити через судовий орган.
Майно буде передано у спільну часткову власність, оскільки будинок все одно залишається неподільним.
Обсяг часток пропорційно оформленим часток у праві на житлову нерухомість.

Крім цього не варто забувати про початкових процедурах кадастрових робіт та межування. Вони повинні бути проведені перед приватизацією.

Порядок дій

Механізм дії полягає в наступному:

  1. Спочатку необхідно подати заяву в муніципалітет з наявним кадастровим планом ділянки.
  2. На наступному етапі здійснюється експертиза земельної ділянки.
  3. Розрахунок кадастрової собівартості.
  4. Прийняття рішення щодо розрахованої собівартості.
  5. Якщо ж в кадастрі земельна ділянка відсутня, то необхідно занести її шляхом складення відповідної заяви.
  6. На наступному етапі здійснюється межування, а також підготовляється кадастровий паспорт.
  7. На завершальному етапі необхідно підписати угоду викупу.

Перелік документів

Основний пакет документів включає в себе:

  • внутрішній паспорт Росії;
  • виписка, яка формується з податкової щодо прав власності;
  • кадастровий паспорт на землю;
  • інформація щодо наявності возведений на земельній ділянці;
  • заяву, складену за встановленими правилами.

По мірі необхідності уповноваженим органом може бути затребувана інша документація.

Заява

Заява має бути складена виключно синьою ручкою і відображати наступні відомості:

  • назва документації;
  • назва органу;
  • персональні відомості;
  • місце розташування земельної ділянки;
  • прохання про приватизацію.

В кінці обов'язково потрібно поставити підпис і дату складання.

Зразок заяви про приватизацію землі тут.

Скільки коштує?

Сама процедура приватизації здійснюється на безкоштовній основі. Однак залишається необхідність у фінансових витратах.

Зокрема потрібно буде заплатити:

  • за оформлення довідки з ЕГРП – близько 200 рублів;
  • за оформлення витягу з кадастру – близько 200 рублів;
  • за поведінку геодезичних робіт – близько 12 тисяч рублів.

У більшості випадків собівартість приватизації прирівнюється до кадастрової ціною ділянки.

Терміни

В середньому процес приватизації займає близько 2 місяців. Багато в чому це пов'язано з тим, що оформлення документації займає надто багато часу. Деякі документи оформляються на протязі 5 днів.

Крім цього, якщо виникне необхідність в судовому обігу, то період може затягнутися до напівроку.

Чи можуть відмовити?

Як зазначалося раніше, приватизації землі під приватний будинок несе під собою чимало нюансів. Причому основні причини відмови полягають у наступному:

  • звернення надійшло після введеного обмеження;
  • заяву було сформовано неналежним чином;
  • наданий неповний пакет документації;
  • земля не відповідає межам ділянки;
  • межування не було виконано в повному обсязі.

Щоб уникнути ймовірності отримання відмови, досить тільки з усією серйозністю підійти до цього процесу.

Судова практика

У подібних ситуаціях, доводити свою правоту потрібно тільки в судовому органі. Допускається можливість діяти через довіреної особи. Однак у такому разі треба бути готовим до додаткових витрат.

Крім цього є необхідність у сплаті держмита – близько 1 тисячі рублів.

Позовна заява в обов'язковому порядку повинно бути сформовано на підставі вимог розгляду прав власності на конкретну земельну ділянку. В деяких судах можуть прийняти рішення щодо здійснення платної приватизації.

У більшості випадків це здійснюється при отриманні землі на базі безстрокового використання після затвердження Земельного Кодексу.

Тут представлена судова практика щодо приватизації земельної ділянки.

На практиці, більша частина позовних заяв задовольняється в повному обсязі.

На відео про оформлення землі у власність

Читай також: