Порядок приватизації землі під гаражем

Право власності на гараж, який розташований на земельній ділянці біля будинку, в ГБК, обов'язково потрібно оформляти. За результатами приватизації громадянам надається документація, яка підтверджує право власності на саму землю.

Розглянемо детальніше, як приватизувати земельну ділянку під гаражем в 2020 році.

Загальні відомості

У 2020 році діють певні закони, що дозволяють оформити в найкоротші терміни гараж і землю під ним у приватну власність.

По завершенню процедури передачі прав, учасникам угоди надається підтверджуюча документація.

Іншими словами, приватизація – це передача державного майна в приватні руки. Учасниками угоди можуть виступати юридичні та фізичні особи.

Вимоги

Отримати права власності можна одним з декількох способів, а саме:

  • отримати земельну ділянку право власності на безоплатній основі (приватизувати);
  • продовжити довгострокове орендне угоду.

Обидва варіанти тягнуть за собою необхідність у зборі документації.

Варто додатково пам'ятати про те, що взяти участь у приватизації можна тільки 1 раз в житті. Дане правило не поширюється на неповнолітніх дітей.

Якщо громадяни до початку процедури брали раніше участь в отриманні прав власності на іншу різновид нерухомості, то йому буде надано відмову.

Законодавча база

Питання про приватизацію земельних ділянок під гаражем регулюються:

  • ст. 116 Цивільного Кодексу РФ – роз'яснює нюанси по споживчим кооперативам;
  • Федеральним законом № 3085-1 – дає визначення споживчої кооперації;
  • Статутом кооперативу – відображає порядок діяльності, а також умови вступу в кооперативи і відповідальність сторін;
  • Федеральним законом № 218 – відображає поправки, внесені до дачну амністію.

Додатково не варто забувати і про Федеральному законі "Про приватизацію", який відображає в себе се ключові нюанси, які можуть виникнути в процесі передачі прав власності.

Приватизація землі під гаражем

В залежності від конкретної ситуації, приватизація землі під гаражем володіє деякими особливостями.

Окрема будівля

Гараж є окремою будовою, коли відповідає таким умовам:

  • володіє персональним, не суміжних з іншими об'єктами фундамент;
  • обладнаний під'їзним шляхом.

Найкращим варіантом у такій ситуації стане приватизація по дачної амністії.

Період приватизації за такою схемою продовжено до березня 2020 року. Під визначенням "дачна амністія" мається на увазі спрощений порядок приватизації того різновиду нерухомості, яка застосовується з метою ведення особистого господарства.

Таке найменування було отримано з-за найбільш частих зустрічаються об'єктів:

  • дачних будівель;
  • земельних ділянок.

Важливо пам'ятати: під дачну амністію потрапляють також і гаражі.

З метою проведення одночасної приватизації земельної ділянки під гаражем необхідно надати в територіальне представництво Росреестра будь-яку документацію, яка здатна підтвердити надання землі.

Ним може виступати:

рішення місцевого органу самоврядування;

договір щодо передачі прав на землю в безстрокове використання, причому в документі не завжди відображається те право, на підставі якого була виділена земля.

З моменту прийняття заяви і всієї супровідної документації до періоду отримання свідоцтва може пройти до кількох місяців. З цієї причини не рекомендується затягувати з питанням отримання у приватну власність землі.

В гаражному кооперативі (ГСК)

Говорити про приватизації гаража, що розташований у кооперативі, не зовсім вірно. Багато в чому це пов'язано з тим, що приватизація – це передача прав з державної у приватну власність.

Гаражно-будівельний кооператив – по суті, є юридичною особою. В його праві власності і знаходяться захисні споруди до надання їх власникам паю. ГСК надає права на ділянку під забудову.

Це може бути:

  • передача в оренду;
  • оформлення безстрокового користування.

Приватизація землі під гаражем в гаражному кооперативі можлива. При цьому всі без винятку учасники процедури стануть повноправними власниками часток у спільному володінні неподільної землі під гаражним комплексом.

Здійснити дану процедуру можна виключно після того, як всі без винятку учасники ДСК:

  • проведуть виплати свого паю;
  • оформлять свідоцтво щодо права власності на гаражну споруду.

Запит щодо переведення земельної ділянки в часткову власність учасників формується безпосереднім керівництвом гаражного об'єднання. Причому виключно на підставі рішення, яке було прийнято на загальних зборах.

Складена заявка повинна бути підписана всіма без винятку учасниками ГСК. Обов'язково до неї мають бути додані супроводжуючі документи.

Порядок дій

Спочатку необхідно звернутися з відповідним запитом до власника земельної ділянки.
Власник землі – муніципалітет. В місцевий орган самоврядування формується заява щодо переведення землі під гаражем в приватну власність.

Після розгляду заявки, а також всієї супровідної документації, представники місцевого органу самоврядування приймають одне з декількох рішень, а саме:

  • готовність передати земельну ділянку в приватні володіння;
  • надати землі на підставі угоди довгострокової оренди.

До відома: прийняти рішення і скласти відповідний договір уповноважений орган повинен протягом 30 календарних днів.

Після підписання договору його потрібно передати в територіальне представництво Росреестра з метою реєстрації своїх прав на земельну ділянку.

На підставі отриманої документації процедура приватизації офіційно вважається завершеною.

Необхідні документи

Щоб отримати будова та ділянку у приватну власність, необхідно підготувати основний пакет документів.

Зокрема слід надати:

  • заяву, складену за правилами російського законодавства;
  • паспорти всіх учасників угоди + копії заповнених сторінок;
  • документи на земельну ділянку.

Зразок заяви на приватизацію гаража тут,

зразок заяви на приватизацію земельної ділянки тут.

З метою прийняття позитивного рішення в найкоротші терміни рекомендується додатково додаються:

  • свідоцтво про право власності на гараж;
  • кадастровий паспорт землі.

ГСК пред'являє необхідні документи учасників угоди, в тому числі і персональну документацію на земельну ділянку.

Скільки коштує?

Вартість приватизації земельної ділянки безпосередньо залежить від його кадастрової собівартості, яку можна дізнатися шляхом звернення в Росреестр з метою оформлення кадастрового паспорта.

За оформлення кадастрового паспорта потрібно заплатити близько 200 рублів. Період виготовлення документа – 5 календарних днів.

Терміни

У середньому, процедура приватизації займає близько 1,5 місяців:

  • розгляд сформованої заявки займає не більше 1 місяця;
  • період реєстрації відповідного договору – не більше 10 календарних днів.

При необхідності звернення в судовий орган термін може продовжуватися до 6 і більше місяців.

Переваги

Основними перевагами приватизації прийнято вважати:

  • відсутність можливості у кого-небудь позбавляти земельної ділянки та безпосереднього будівлі на ній;
  • при наявності прав власності можна за своїм бажанням нерухомість продавати, передавати в дар, здавати в оренду;
  • майно передається у спадок;
  • відсутність можливості оскаржити право власності.

Іншими словами, таким видом нерухомості можна розпоряджатися на свій розсуд, причому не боятися за те, що його можуть у будь-який момент забрати.

На відео про оформлення нерухомості у власність

Читай також: