Порядок приватизації землі під багатоквартирним будинком

Власники житлових приміщень мають право власності на земельну ділянку, розташовану під багатоповерховим будинком. Виняток становлять випадки, коли земля належить державі або муніципалітету і підлягає відчуженню.

Земельна ділянка під багатоквартирним будинком та безпосередньо поряд з будівлею вважається спільним майном.

Громадяни мають право розпоряджатися спільно загальної будинковою територією. Вони можуть провести збори і уповноважити ТСЖ або керуючу організацію здати ділянку в оренду, створити загальну впорядковану паркування і т. д.

Навіщо оформляти у власність?

Передача землі у власність важлива тому, що він може стати об'єктом вилучення для державних і муніципальних потреб. Якщо земля знаходиться у приватній (спільній частковій власності), то забрати землю можна тільки при дотриманні порядку її викупу (разом з будинком).

При з'ясуванні питання – навіщо приватизувати землю під багатоквартирним будинком, слід пам'ятати, що після операції збільшується викупна ціна квартир.

При державній або муніципальній власності на земельну ділянку власники нерухомості отримають компенсацію за втрачене житло (наприклад, при реконструкції міських районів).

Приватизована ділянка сприяє зростанню вартості квартир і захищає власників житла від необґрунтованих претензій з боку зацікавлених осіб.

Хто має право?

Право на приватизацію є у власників квартир. Ними можуть бути громадяни, юридичні особи. Право не може бути незаконно обмежено.

За змістом ст. 36 ЖК РФ земля під будинком є власністю громадян. Передача ділянки в порядку приватизації свідчить про юридичне підтвердження права власності на землю.

Законодавча база

Земельна ділянка під будинком вважається його невід'ємною частиною. В залежності від ситуації до угоди приватизації можуть бути застосовані положення Закону РФ від 1991 р. про приватизацію житлового фонду №1541-1.

Якщо угода передбачає викупну ціну, то перехід права власності здійснюється за вартістю, затвердженої місцевими властями.

Громадяни – власник житлових приміщень, під якими земля знаходиться в оренді має право оформити її у приватну власність в будь-який час. Питання судової практики вирішуються згідно з Постановою Пленуму ВАС РФ від 24.03.2005 № 11.

Умови

Основна умова – наявність земельної ділянки у точно визначених кордонів. У громадян має бути право на приватизацію. Зробити це можуть тільки власники квартир.

Земля повинна бути надана під забудову на законних підставах. Багатоквартирний будинок повинен бути побудований і введений в експлуатацію згідно з земельним і містобудівним нормам.

Приватизація земля під багатоквартирним будинком

Будь-яких строків давності для передачі землі з публічної в приватну власність не існує.

Громадяни мають право зібрати технічну документацію, правовстановлюючі документи на землю і звернутися за оформленням, реєстрацією права власності в заявному порядку.

Під новобудовою

Передача права власності на землю під новобудовою залежить від початкового статусу ділянки. Якщо забудовник придбав землю на праві власності, то ніяких дій по приватизації не потрібно.

Земля і так залишається у власності у набувачів нерухомості. При оформленні на ділянку договору оренди муніципальної земля підлягає викупу у порядку, затвердженому ст. 2-3 ЗК РФ.

Куди звертатися?

У великих містах слід звертатися до департаменту (управління) майнових і земельних відносин або спеціалізовані відділи місцевої адміністрації. У невеликих населених пунктах, потрібно звертатися в земельний відділ міської (сільської) ради.

Необхідно надати заяву та зібрані документи.

Порядок оформлення

Для проведення приватизації необхідно провести збори власників житла. Воно ініціюється окремими громадянами, ТСЖ – якщо воно бажає переконати мешканців у користь приватної часткової власності на земельну ділянку.

Про зборах громадяни повинні бути попереджені завчасно. Голосування здійснюється більшістю голосів. Допускається подача голосів у заочній формі та поквартирний збір підписів.

При позитивному результаті зборів завірений учасниками протокол додається до заяви та інших документів. Посадові особи мають право ініціювати перевірку достовірності поставлених у протоколі підписів.

Документи

Для приватизації землі під багатоквартирним будинком потрібні наступні документи:

  • протокол зборів мешканців;
  • заяву про передачу ділянки у власність;
  • технічний паспорт на дільницю;
  • поверховий план будівлі з експлікацією;
  • технічний план ділянки.

Документи надаються в паперовій формі. Допускається надавати інформацію в електронному вигляді, але тоді вони повинні бути підписані електронно-цифровим підписом заявника.

Зразок заяви про приватизацію землі тут.

Терміни

Час збору документів може займати до півроку. При виявленні порушень в оформленої земельної документації вони повинні бути виправлені, що також може зайняти додатковий час.

Перевірка документів займається до двох місяців. Може знадобитися проведення експертизи ділянки, вивчення наявної документації, запиту додаткових відомостей з реєструючих органів.

Приватизація завершується реєстрацією угоди в Росреестре – згідно з правилами ФЗ № 218 «ПРО державної реєстрації нерухомості та угод з нею», прийнятим у 2015 році.

Вартість

Громадяни викуповують земельні ділянки за вартістю, встановленою суб'єктами РФ. У 2020 році вона становить:

  • 20% від кадастрової вартості землі в містах з населенням понад 3 млн. чол.
  • 2.5% від кадастрової вартості земельної ділянки в іншій місцевості.
  • До встановлення регіонами ціни на земельні ділянки за викупну вартість приймається найбільша для даної місцевості ціна на землю.

Додатковій оплаті не підлягає збір документів, внесення корективів в технічну документацію. У середньому, приватизація землі може обійтися в 30 тис. рублів, з урахуванням послуг представника.

Остаточна ціна залежить від місцевості, кількості учасників, оплати вартості додаткових послуг.

Які труднощі можуть виникнути?

Не всі мешканці можуть погодитися викуповувати свою частку землі й оплачувати додаткові витрати. Розбіжності можуть виникнути на стадії визначення викупної ціни.

Існуючі недостовірні дані в документах можуть стати підставою перевірки законності надання ділянки під забудову.

Іноді затягуються терміни збору документів. Може бути втрачений технічний план ділянки, що вимагає оплати послуг кадастрових інженерів.

У приватизації може бути відмовлено при неналежному посвідченні повноважень представників, які звертаються в державні та муніципальні органи. Рішення про передачу земельної ділянки може проводитися в судовому порядку. У спірних ситуаціях доцільно скористатися допомогою кваліфікованого юриста.

На відео про оформлення землі

Читай також: