Порядок приватизації земельної ділянки

Питання про приватизацію землі є актуальними серед громадян Росії. Справа в тому, що не всі з них знають, як правильно проводити дану процедуру, і куди необхідно подавати документи. З-за цього багато втрачають шанс отримати у власність свої земельні наділи у відповідності з російським законодавством.

Що це таке?

Приватизація, по своїй суті, є тим же, що і передача ділянок у власність. Проте в даному випадку мова йде про муніципальних землях, які найчастіше числяться за органами місцевої влади.

Під час проведення даної процедури здійснюється документальне переоформлення права власності на одну (або більше) фізична особа.

При цьому громадянин повинен користуватися ділянкою тривалий час і мати на ньому належні йому об'єкти.

Закон

Федеральний закон «Про дачної амністії» вніс деякі зміни в Земельний кодекс РФ. Вони дозволили впорядкувати відносини у системі передавання прав власності громадянам.

Тільки після прийняття зазначених поправок процедура приватизації муніципальних ділянок стала здійснюватися на законних підставах. До цього ж громадянам доводилося використовувати альтернативні методи для отримання наданої землі у власність.

Також процес приватизації земельних ділянок регулюється:

  • ФЗ №178 про приватизацію;
  • ФЗ №122 про державну реєстрацію;
  • Земельним кодексом.

Відповідно до першого з списку законодавчого документу, всі ділянки, на яких розташована нерухомість, що належить громадянам, які мають бути приватизовані, або взяті в оренду. Згідно йому ж, відмова в приватизації шляхом викупу може бути оголошено тільки в суворо визначених випадках.

Приватизація земельної ділянки

Для здійснення приватизації земельної ділянки необхідно, щоб він відповідав певним параметрам. Мало хто знає, що оформити у власність можна не тільки ділянку з приватним будинком, але й інші види землі, в тому числі, і під гаражем і навіть під багатоповерхівкою.

Під приватним будинком

Отримати в користування ділянку під приватним будинком можна на підставі закону про приватизацію. Крім цього, громадянин має можливість оформлення довгострокової оренди. При цьому сама споруда може бути отримана будь-яким способом.

Головне, щоб у будинку була оформлена документація, що відповідає законним вимогам.

З будинком

Якщо громадянин має житлову нерухомість, то він має право подати в місцеву адміністрацію заяву про передачу власності. В такому випадку він може отримати землю, що знаходиться під його будинком, з іншими належними йому приватними будівлями.

В середньому, на розгляд даного питання потрібно близько двох тижнів. Наприкінці зазначеного строку виноситься вердикт про можливості приватизації, після чого можна оформляти документи.

У садовому товаристві

Тим, хто має будинок у садовому товаристві, пощастило більше, ніж іншим власникам житлових будівель. Справа в тому, що з прийняттям «Дачної амністії» в 2015 році процес оформлення подібних будинків став значно простіше. Для цього досить звернутися з заявою до адміністрації району.

В оренді

Не всі орендарі можуть отримати земельну ділянку у власність. Дане право є тільки у тих, хто оформив договір до того, як почав діяти закон про приватизацію. Дане положення зазначена у статтях 20 і 21 законодавчого документа.

Згідно з ним, право на безкоштовну процедуру є тільки у тих громадян, хто отримав ділянку на безоплатній основі до того, як документ набув чинності.

Під гаражем

Для приватизації землі під гаражем потрібно надати доказ того, що споруда знаходиться у власності. Досить поставити на облік гараж. Після цього залишається тільки провести кадастрові облікові процедури.

Під багатоквартирним будинком

У разі, якщо мешканці багатоповерхівки захочуть приватизувати землю під своїм будинком, то їм потрібно провести збори. На заході потрібно вибрати голови ТСЖ. Саме він буде займатися оформленням власності, а в подальшому вирішувати важливі питання.

Заяву на приватизацію подається в місцеві органи самоврядування. Після цього проводиться експертиза БТІ, яка дозволить позначити межі ділянки, що приватизується.

В кінці процедури оформляється кадастровий паспорт землі, що перебуває у власності мешканців будинку.

Порядок оформлення

Оформлення землі у власність шляхом приватизації може здійснюватися кількома способами:

  1. Шляхом викупу ділянки.
  2. За допомогою безкоштовної приватизації у спрощеному або адміністративному порядку.
  3. Через судові інстанції після винесення відповідного рішення.

Покрокова інструкція безоплатної приватизації досить проста. Вся операція може бути проведена у п'ять етапів:

  1. Збір всіх необхідних документів.
  2. Подача паперів.
  3. Постановка на кадастровий облік.
  4. Отримання рішення від уповноваженого органу.
  5. Твір реєстрації на власність.

Необхідні документи

У 2020 році для проходження приватизації громадянину потрібно зібрати наступні документи:

  1. Заява на безоплатну приватизацію.
  2. Паспорт.
  3. Нотаріально завірена згода чоловіка (якщо заявник перебуває у шлюбі).
  4. Папери, що встановлюють право користування ділянкою.
  5. Кадастровий паспорт ділянки та виписку з ЕГРП. При необхідності потрібно підтвердження відсутності номера.

Також, якщо земля була отримана безкоштовно на термін до 6 років, потрібно скласти додаткову заяву про відмову від цього права.

Від багатодітних сімей, крім перерахованого, повинен бути переданий документ про наявність умов, що дозволяють отримати землю.

Заява

Заяву на приватизацію землі не має чітко визначеної форми. Однак існує перелік інформації, яка повинна міститися в документі.

Так, у папері необхідно вказати:

  1. Особисті дані заявника, а також всіх членів сім'ї.
  2. Підстави, на яких громадянин може мати земельну ділянку у своєму володінні.
  3. Прохання про безоплатне способі переоформлення.
  4. Межові дані.

Після цього документ повинен бути підписаний усіма громадянами, які виявили бажання приватизувати вказану ділянку. У разі, якщо громадянин не знає, з чого почати, він може скласти заяву за зразком.

Зразок заяви про приватизацію земельної ділянки тут.

Можна по довіреності?

Можливість передачі документів за дорученням існує. Для цього потрібно скласти довірчий документ і завірити його у нотаріуса.

У його змісті повинно бути зазначено, що громадянин дає право третьої особи на здійснення дій від його імені.

Зразок довіреності на приватизацію тут.

Реєстрація права власності

Заключним етапом приватизації є реєстрація права на власність. Цю процедуру здійснює відділення Реєстру, що знаходиться за адресою приватизується ділянки.

В реєструючі органи необхідно передати:

  • заяву;
  • паспорт громадянина, що надав заяву;
  • рішення муніципалітету про можливість надання ділянки для приватизації;
  • квитанцію про оплату держмита.

У разі, якщо документи складені правильно, то громадянин отримає виписку з ЕГРН, яка буде підтверджувати завершення реєстрації. Зазвичай перевірка паперів і складання виписки займає не більше 10 днів.

Скільки коштує?

Найбільш цікавим способом для громадян є можливість безкоштовного проведення процедури. Такий результат можливий у разі, якщо:

  • ділянка потрапляє під параметри ФЗ №93 і може бути оформлений за спрощеною схемою;
  • на землі зведена житлова споруда, яка знаходиться в експлуатації і оформлена відповідно до законодавства;
  • ділянка, спеціально виділена під індивідуальне житлове будівництво чи ведення підсобного господарства.

Також безкоштовно приватизувати землю можуть пільгові категорії громадян:

  • багатодітні сім'ї;
  • герої СРСР і РФ;
  • ветерани та учасники ВВВ;
  • діти, які залишилися без піклування батьків.

Провести безкоштовну процедуру можуть і інші соціально незахищені верстви населення.
Але варто відзначити, що навіть безоплатна процедура оподатковується держмитом, яка становить 350 рублів.

Крім цього, після вдалого проведення приватизації власнику ділянки стануть приходити повідомлення про земельний податок. Він становить 0,3% від кадастрової вартості землі, що перебуває у власності.

Причини відмови

Як вже було сказано вище, згідно ФЗ № 178 для відмови у приватизації необхідна наявність певних умов.

Так, громадянин не зможе оформити ділянку у власність, якщо той відноситься до:

  • заповідним територіям і паркам державного значення;
  • санітарних зон;
  • питань лісового або водного фонду;
  • обмеженим в обороті або повністю виведеним з нього;
  • об'єктів ФСБ;
  • місць зберігання ядерних відходів.

Також у власність не можуть бути передані ділянки, на території яких знаходяться споруди, що відносяться до культурної спадщини або мають військове призначення.

Крім перерахованих моментів, відмова може бути отриманий і в разі, якщо на ділянці вже є плани держбудівництва або ж він найближчим часом буде знято з обороту.

При отриманні відмови громадянин може звернутися в суд або викупити землю у держави. Перший спосіб є досить важким і витратним як в плані часу, так і в плані фінансів. При цьому, виграти таку справу вкрай проблематично, особливо з поганим знанням законодавства.

На відео про приватизацію землі

Читай також: