Порядок приватизації земельної ділянки в садовому товаристві

Існують різні способи оформлення нерухомості, а саме садової ділянки у власність. Законодавство РФ закріплює умови приватизації.

Умови

Умови приватизації ділянки та документи, які необхідно надати залежать від статусу громадянина (його відношення до конкретної категорії). Наприклад, для приватизації ділянки членом садівничого об'єднання необхідно наявність садівничої книги.

Правове регулювання

Варто зазначити, що основними нормативними правовими актами (далі НПА), що регулюють дану сферу відносин, є 3 закону.

Ці НПА закріплюють спрощену процедуру приватизації садової ділянки:

  1. Закон «Про дачної амністії», доповнений новими статтями і продовжений згідно з Федеральним законом №93 – ФЗ, який вносить зміни в деякі НПА з питань спрощеної процедури. Цей закон діяв з 2006 по 2015 рік, а в 2015 було прийнято рішення про його продовження. Після 2020 року приватизувати ділянку навряд чи вдасться, так як амністія, швидше за все, більше не триватиме. Дачна амністія – це спрощення процедури оформлення прав власності на певні об'єкти нерухомості. Дачна амністія діє до 2020 року.
  2. Федеральний закон №218 – ФЗ «ПРО державну реєстрацію нерухомості», а саме стаття 49. Ця стаття закріплює порядок реєстрації прав громадянина на ті ділянки, які були надані йому до дня, коли був введений Земельний Кодекс.
  3. Федеральний закон №1541-1.

Приватизація садової ділянки

Варто зазначити, що приватизація садової ділянки практично нічим не відрізняється від приватизації зазвичай, крім як тим, що необхідно дозвіл голови товариства, якщо такий є.

В СНТ

Примітно, що головними умовами, які дозволяють приватизувати громадянину ділянку в садовому товаристві безкоштовно, будуть:

  1. Громадянин отримав ділянку для фермерства в безоплатне користування. Крім того, він може безкоштовно приватизувати, якщо отримав землю для ведення особистого підсобного господарства. Зазвичай період ведення не перевищує 6 років, а приватизувати необхідно після 5 років користування. Тобто громадянину залишається рік на приватизацію.
  2. Одержання громадянином ділянки під індивідуальне житлове будівництво. Термін в даному випадку також не повинен перевищувати 6 років, а приватизація можлива після 5 років користування.
  3. У громадянина є три чи більше дитини. В даному випадку ділянка надається тільки один раз.
  4. Громадянин зарахований до категорії осіб, які мають право на отримання ділянки. До таких належать: ветерани, герої Російської Федерації, герої СРСР, герої праці, молоді сім'ї, багатодітні сім'ї, інваліди, військовослужбовці та багато інших.

Порядок оформлення

Законом закріплено, що до 2020 громадяни Російської Федерації можуть скористатися правом на отримання ділянки безкоштовно.

Крім того, допускається спрощена процедура приватизації для тих, кому ділянку було надано до листопада 2001 року.

Варто зазначити, що громадянам, які мають садової книжкою для приватизації садової ділянки треба зробити наступне:

  1. Для підтвердження відомостей про ділянку та його наданні звернутися до правління.
  2. Далі необхідно звернутися безпосередньо в ту організацію, власністю якої є ця територія. Зазвичай це адміністрація будь-якого муніципального освіти.
  3. Слідом, при позитивному відповіді, у відділі Росреестра оформляється кадастровий план цієї ділянки і реєструється право громадянина у встановленому законом порядку.

Які документи потрібні?

Так як порядок приватизації садової ділянки в 2020 році все ще є спрощеним, а значить, кадастровий план та процедуру межування більше не потрібні, відповідно головним документом, який знадобиться, буде схема ділянки. Дана схема повинна бути завірена правлінням садівництва.

Список необхідних документів містить наступні позиції:

  1. Заяву громадянина про наявність у нього права на безоплатне надання земельної ділянки.
  2. Заява, що закріплює припинення користування даною ділянкою.
  3. Документи, що підтверджують особу заявника (зазвичай це паспорт або довіреність).
  4. Згода чоловіка (якщо він є). Воно повинно бути завірене нотаріусом.
  5. Документ, який підтверджує право громадянина на ділянку (зазвичай це свідоцтво).
  6. Виписка на даний ділянку, або його кадастровий паспорт.
  7. Виписка з Єдиного державного реєстру платників податків, що підтверджує права на дану ділянку та об'єкти, що розташовані на ньому.
  8. Документи, що відносять громадянина до будь-якої з категорій (ветеран, військовослужбовець, інвалід тощо).
  9. Документ, що підтверджує багатодітність сім'ї (якщо такий факт є).

Зразок заяви на приватизацію тут.

Терміни

Строки надання землі садової ділянки можуть бути різними.

Це залежить від того, чи має який звертається усіма необхідними документами, так як процес їх оформлення займає деякий кількість часу:

  1. На розгляд заявки і прийняття рішення в адміністративному органі відведено 14 днів.
  2. Оформлення кадастрового паспорта займає період в 30 днів.
  3. Саме свідоцтво про право власності видається громадянину протягом 10 днів після надання необхідного переліку документів.

Вартість

Гроші за передачу землі у власність платити не потрібно, так як приватизація відбувається на безоплатній основі. Фінансові витрати можуть мати місце тільки при оформленні необхідних документів, свідоцтв, довідок, процедури межування.

Також необхідно заздалегідь сплатити справляється щорічно податок на землю. Точну суму зазвичай можна уточнити в районній адміністрації.

Чи треба платити держмито?

В даному випадку, як і у всіх інших при отриманні послуг від держави доведеться сплатити державне мито.

Конкретна послуга, що надається державою в даному випадку – внесення необхідних відомостей до Єдиного держреєстру прав на нерухомість, оформлення необхідних свідчень цього. Все це обійдеться в скромну суму – 200 рублів.

Квитанцію про сплату необхідно прикласти до зібраного пакету документів, а собі краще залишити її ксерокопію.

Відмова

Існують ситуації, коли громадянину з якоїсь причини відмовляють у приватизації садової ділянки. Причини відмови можуть бути різні, до них відносяться:

  1. Зібрані не всі документи.
  2. Ділянка розташовується в місці, приватизація земель якого в принципі неможлива.
  3. Право громадянина на безоплатну приватизацію ділянки вже використане ним.
  4. Ця ділянка вже приватизована іншою особою.

Звернення до суду

В даній ситуації громадянин, який претендує на ділянку, має право оскаржити рішення адміністрації в судовому порядку.

Щоб це зробити необхідно подати позов до суду, в якому потрібно викласти всю процедуру та вчинені дії для отримання землі. Позов повинен також містити вимоги позивача про перехід конкретної ділянки у його приватне володіння.

Чи можна продати ділянку?

Так як приватизація – передача права на володіння майном до певної особи. Тому власник має повне право продати свою ділянку, здати в оренду і т. д. Вартість об'єкта громадянин встановлює сам, за своїм розрахунком.

Отже, завдяки так званій «дачної амністії» і спрощеною процедурою приватизації громадяни можуть приватизувати садовий ділянку землі безкоштовно за наявності документів та виявлення бажання.

На відео про оформлення ділянки у власність

Читай також: