Порядок приватизації відомчого житла

Службове або відомче житло надається в користування громадянам під час здійснення трудової діяльності у певних роботодавців. До таких об'єктів нерухомості можуть ставитися не тільки квартири, але і вдома.

Право проживання в них надається громадянам на підставі трудового договору з підприємством, якому належить приміщення. Але Житловий кодекс РФ також вказує на необхідність наявності договору соціального найму. Він укладається між власником приміщень і проживають громадянином.

Загальні відомості

Відомче житло не підлягає приватизації поряд з іншими об'єктами. За статистикою, до 80% приміщень, займаних громадянам на підставі договорів соціального найму, вже перейшли в приватну власність. Але деякі люди досі відчувають труднощі з приватизацією такого роду об'єктів.

Громадяни мають право проживати у відомчому житлі, поки діє трудовий контракт з фірмою. Після його розірвання мешканець зі своєю сім'єю зобов'язаний залишити приміщення.

Але все ж існують деякі випадки, при настанні яких можна не виселятися зі службового житла:

  1. У разі, якщо працівник, який отримав житло, помер, його сім'я може залишитися в приміщенні.
  2. Якщо працівник пропав безвісти або загинув під час виконання трудових обов'язків пожежного, військового або силовика.
  3. Якщо громадянин, який отримав приміщення, вийшов на пенсію за настання відповідного віку.
  4. Якщо серед мешканців квартири є діти-сироти.
  5. Якщо працівник підприємства отримав травму, яка призвела до настання інвалідності I або II групи.

Однак працівник і його сім'я все ж можуть бути виселені з об'єкта нерухомості в будь-якій з наведених ситуацій при тому умови, що їм буде надано аналогічне житло.

Мешканці можуть бути виселені зі службового приміщення в судовому порядку.

Також є ряд поширених підстав для виселення громадян із приміщення за згодою сторін:

  • розірвання трудового контракту працівника з підприємством;
  • зміна власника;
  • псування об'єкта нерухомості мешканцями;
  • несплата комунальних платежів;
  • використання приміщення не за його прямим призначенням;
  • зміна місця проживання наймача квартири.

Законодавча база

Приватизація житла в Російській Федерації в 2020 році регулюється Законом № 1541-1, а також Житловим кодексом. У відповідності з цими законодавчими документами, кожен громадянин РФ має можливість один раз скористатися правом на безкоштовну приватизацію.

Приватизація відомчого житла

За законодавством, дозвіл про приватизацію житлового об'єкта повинен надавати його власник. Він має право і відмовити у процедурі.

На практиці роботодавці встановлюють ряд умов, на яких приватизація стає можливою. Наприклад:

  • термін проживання у відомчому житлі повинен бути не менше 10 років;
  • трудовий стаж у даного наймача повинен складати 10 років і більш.

Такі умови покликані захистити інтереси роботодавців від тих громадян, які працевлаштовуються у фірму спеціально з метою отримання житла.

Можлива?

Службове житло може бути в муніципальній власності або ж значитися на балансі певного підприємства. Оформлення у власність приміщень, що належать підприємствам, можливе тільки за згодою їх керівництва. На відміну від муніципалітету, роботодавець може не тільки дати згоду на приватизацію, але і заборонити її.

Але все ж, випадки приватизації квартир, що належать підприємствам, не так рідкісні. Часто їх керівництво, бажаючи заохотити кваліфікованих співробітників, надає їм бонус у вигляді дозволу на приватизацію службового житла.

Іноді в різноманітних організаціях таким чином виробляється залучення нових співробітників. Відомо, що в нашій країні є чимала кількість людей, бажаючих отримати квартиру на спрощених умовах.

У деяких випадках підприємства надають громадянам відомче житло, бажаючи списати його з балансу.

Так що приватизація відомчого житла цілком можлива. Але варто знати, що ця процедура пов'язана з низкою труднощів.

Порядок оформлення

Перший крок громадянина, який бажає отримати службову квартиру у власність, це звернення до адміністрації підприємства. Керівництво організації може дати позитивну або негативну відповідь на запит. У разі позитивного рішення квартира повинна бути знята з балансу.

Зняття приміщення з балансу організації і оформлення його у власність громадянина проводиться наступним чином:

  1. Власник відомчого житла передає його у власність муніципалітету. Це дія супроводжується складанням відповідних актів та угод між сторонами.
  2. Після цього громадянин подає заяву до адміністрації з проханням про приватизацію житла та пакет відповідних документації.
  3. Муніципалітет розглядає заяву і повідомляє громадянину результат. Відмови від адміністрації зустрічаються, в основному, через наявність невідповідностей і помилок у наданій документації. У цьому випадку громадянин може виправити помилки і подати документи повторно.
  4. У разі отримання згоди від муніципалітету, між заявником та житловим відділом укладається угода, яка після підлягає реєстрації у Держреєстрі. Після цього вважається, що квартира переходить у власність громадянина.

Необхідні документи

Для оформлення у власність відомчого житла потрібно такий же пакет документів, як і для приватизації інших об'єктів:

  • паспорта або свідоцтва про народження всіх громадян, які беруть участь у приватизації;
  • техпаспорт і кадастровий паспорт на житло;
  • договір соціального найму;
  • довідка, що засвідчує про неучасть у приватизації.

Також, в ряді випадків, можуть знадобитися додаткові документи.

Звернення до суду

Приватизація відомчого житла через суд можлива в тому випадку, якщо підприємство не надало власнику свою згоду на процедуру.

Працівник має право звернутися до суду з двома позовами:

  1. Щодо підприємства з проханням про передачу приміщення у власність муніципалітету.
  2. Щодо муніципалітету з вимогою про дозвіл приватизації.

На практиці, на жаль, існує не так багато випадків, коли суд ставав на бік працівника.

Найчастіше подібні позовні заяви не отримують підтримки в судовій інстанції. Це обумовлено тим, що відсутні чіткі правові нормативи, згідно з якими можна примусити підприємство або муніципальні влади надати відомчі приміщення у власність громадянам.

Позитивного рішення суду можуть сприяти такі фактори:

  • громадянин, який претендує на приміщення, входить в одну з категорій, наведених у статті 103 ЦК РФ (відпрацював на підприємстві більш 10 років, отримав інвалідність тощо);
  • немає зареєстрованого статусу службового житла;
  • у громадянина є договір соцнайма.

Тут представлена судова практика з питань приватизації службового житла.

На відео про оформлення службової нерухомості у власність

Читай також: