Порядок приватизації нерухомості

Переклад в особисте користування об'єктів нерухомості проводиться за певним порядком. Приватизація визначаться нормативами РК та іншими законами. Сьогодні переведено у власність більше 80% житлового фонду.

Загальні поняття

Переклад почався з 1991 року. До цього терміну всі проживали в квартирах соціального найму, приватизації до того моменту не було. В останні роки терміни переведення житла продовжуються постійно. Але такі процедури не нескінченні, тому слід перевести житло у власність як можна швидше.

Порядок приватизації, як і все інше, має свої плюси і мінуси. З цієї причини, перед початком перекладу слід ознайомитися з усіма нюансами.

Приміром, заборонено приватизувати аварійне житло, приміщення, розташовані у військових містечках, кімнати, розташовані в гуртожитках і службові квартири.

Хто має право?

Згідно із законодавством, перевести в користування житлове приміщення можна лише раз.

Виняток із правил становлять неповнолітні громадяни. Вони можуть приймати участь 2 рази:

  • спільно з батьками або особами, що їх замінюють;
  • у самостійному порядку – після того, як досягнуть повноліття.

Згідно із законодавством, у 2020 р. перевести житло можуть особи, які мають реєстрацію за даною адресою і раніше не брали участі в цьому процесі. Крім цього, вони повинні постійно проживати в цьому приміщенні.

Не є винятком люди, які відбувають покарання, які проходять службу в армії, що перебувають у тривалих відрядженнях чи на лікуванні.

Недієздатні особи також беруть участь у цій процедурі. Вони самостійно підписувати папери не можуть, за них ці дії виконують опікуни. Але дії відбуваються лише в інтересах людей, на себе вони оформити папери не можуть.

Законодавча база

Основними законами, що регулюють процедуру переведення у власність, є наступні:

  • ФЗ № 178 від 21.12.2001 р. «Про приватизацію...». Регулюються ст. №1. Діє з 27.04.2002 р.
  • Положення РФ № 218-ФЗ.
  • ЖК РФ.
  • ГК РФ.

Порядок приватизації

Щоб почати переведення приміщення в особисте користування, слід підготувати наступний пакет документації:

  • письмову згоду кожного мешканця квартири, що має реєстрацію (тимчасово проживають особи в цей перелік не входять);
  • договір соцнайма або ордер на житлове приміщення;
  • папери про те, що житло раніше не переходило у власність;
  • квитанції про оплату за житлове приміщення за 3 міс.;
  • виписка, взята в архіві або паспортному столі;
  • доказ, що громадяни раніше не брали участь в приватизації;
  • технічні документи, взяті в БТІ;
  • для житлового будинку – поповерховий план з нумерацією кімнат, їх розташуванням, зазначенням балконів або лоджій, такий документ береться в Кадастровій палаті;
  • довідка, взята в паспортному столі із зазначенням прописаних, ступеня їх споріднення;
  • виписка з ЕГРП;
  • номер особового рахунку і зазначення того, чи є заборгованість по квартплаті, при наявності – необхідно її погасити;
  • паспорта кожного з вилученими копіями;
  • відомості про неповнолітніх, їх документи;
  • свідоцтва про укладення (розірвання) шлюбу.

Можуть знадобитися інші папери:

  • відмова від переведення (при наявності);
  • у разі виписки неповнолітніх дітей, їх обов'язкову участь, у разі позбавлення батьківських прав, дозвіл, взяте в органах опіки;
  • виписка з паспортного столу про місце прописки неповнолітніх дітей;
  • при наявності померлих родичів свідоцтво про смерть;
  • довіреність на проведення таких процедур, нотаріально завірену довіреність;
  • при наявності неповнолітніх дітей, дозвіл, взяте в опіці;
  • чек про сплату держмита.

Зазначений пакет документації здати у відділ приватизації і чекати відповіді. Працівник приймає папери, проводить реєстрацію, присвоює номер і призначає день, коли можна буде підійти за рішенням. Зазвичай, на такі процедури йде 2 місяці.

У призначений день усі учасники повинні підійти і підписати свідчення. У разі відсутності кого-небудь, необхідно оформити довіреність.

Квартири

При переведенні житлової квартири в особисте користування потрібно зібрати перерахований вище список, сплатити держмито, заповнити кожному майбутньому власнику заяву. При наявності неповнолітніх дітей, заява від їх імені пише їх представник.

Порядок приватизації квартири включає в себе, що людина, яка є родичем, але не має реєстрацію, йому слід терміново оформити. Для цієї процедури необхідно, що всі зареєстровані особи написали письмову згоду.

У разі проведення в приміщенні перепланування, потрібно додатково пред'явити дозвіл на таку процедуру. В іншому випадку, в приватизації буде відмовлено.

Вдома

При переведенні житлового будинку у власність, потрібно зібрати стандартні папери, але крім них потрібні і додаткові:

  • постанова департаменту житла про можливості передати у власність цей будинок;
  • заяву, написану в ФРС;
  • договір (ордер) житлового приміщення.

Зазначений перелік не може бути остаточним, тому слід підійти місцеву адміністрацію розташування цього будинку.

Подаються вони за загальним принципом. Також прийом веде спеціаліст, фіксуючий прийняті папери і призначає день, коли можна підійти за оформленим договором. Майбутньому власнику необхідно звернутися в орган місцевого самоврядування з письмовою заявою про зняття даного будинку з муніципального обліку та передачі його в приватні руки.

Землі під приватним будинком

Особи, які мають під приватним будинком землю, зобов'язані перевести її у власність. Для цього потрібно подати наступні документи:

  1. Заяву.
  2. Паспорт разом з копією.
  3. Документ, що підтверджує право на користування землею.
  4. План ділянки і всіх споруд на ньому.
  5. Довідка, взята в Земельному комітеті.
  6. Відомості з БТІ про вартість землі.
  7. Документи про податки.
  8. Довідка, де вказані всі особи, що мають право на приватизацію.

Після прийому необхідних довідок, спеціаліст підійде на місце і зробить всі необхідні виміри. У призначений день також слід прийти всім власникам для отримання свідоцтва.

Земельної ділянки

Отримати в особисте користування ділянку землі мають право всі фізичні особи, а також юридичні за умови, що їх статутний капітал буде менше, ніж 25%.

Не мають право виконати таку процедуру особи:

  • зареєстровані тимчасово;
  • проживають на правах безоплатного користування або оренди.

До 2020 року отримати ділянку землі у власність безкоштовно, в подальшому доведеться вносити за це грошову суму. У разі виділення вони надавалися згідно з договором найму, після закінчення безкоштовного процесу будуть виділятися в оренду.

Садової ділянки

Після 2015р. придбати в приватну власність садовий ділянка стало набагато простіше. Раніше отримували його від держави і користувалися ним за принципом безоплатного користування. На сьогоднішній день подати заяву можна в адміністрацію.

У цьому випадку, брати згоду інших учасників угоди, немає необхідності. У разі видачі ділянки землі в індивідуальному порядку, приватизувати його стало набагато простіше. Слід подати заяву встановленого зразка в Росреестр. При оформленні паперів, пред'явлення плану по кадастру не потрібно.

Участь неповнолітніх дітей

Слід зазначити, що діти будь-якого віку (до виповнення їм 18 років) беруть участь в приватизації без їх згоди. Це досить складний процес, за яким веде контроль органу опіки. Навіть у випадках, якщо малюк був зареєстрований у квартирі тимчасово, на таких же підставах бере участь у приватизації.

Зустрічаються випадки, коли дитина був прописаний у неприватизованій квартирі, але після був знятий з обліку, органи піклування перевіряють все досконально і включають його в приватизаційний процес.

Як оформити?

Переведення житла в особисте користування з участю неповнолітніх громадян, проводиться згідно чинного законодавства.

У разі виявлення порушень будь-яких пунктів переведення у власність, процедура буде вважатися недійсною. Угода в такому випадку не відбувається.

Оформлення переведення нерухомості у власність відбувається, у разі надання стандартних паперів, але обов'язково додається дозвіл на цю процедуру органів піклування, документ особистості дитини (паспорт або свідоцтво про народження).

Слід зазначити, щоб полегшити процес переведення у власність, малюка можуть виписати, але таке можливо тільки з дозволу опіки та у разі, якщо у нього є інше житло, за умовами проживання не гірше першого.

Перелік документів

До необхідного пакету потрібних паперів відносяться:

  • договір соціального найму;
  • ордер;
  • паспорта (свідоцтва про народження) кожного учасника;
  • виписка, взята з домової книги;
  • письмове підтвердження відсутності заборгованості;
  • техпаспорт на житло;
  • документ, отриманий в кадастровій палаті;
  • виписка з Росреестра;
  • письмова відмова від переведення у власність (при необхідності).

Зразок заяви

Заява заповнюється без помарок і помилок. Воно має затверджену форму і пишеться за певними правилами. Помилки в ньому не допускаються.

Від кожного майбутнього власника заповнюється окремий бланк та в кінці підписується усіма майбутніми власниками. Підпис на ньому повинні поставити і ті, хто відмовляється від переведення у власність.

У ньому повинно бути вказано наступне:

  • назву організації;
  • дані особистого характеру;
  • мотиви отримати у власність муніципальне житло;
  • характеристика приміщення;
  • дані про всіх учасників;
  • підписи кожного з розшифровкою;
  • список доданих документів.

Будь-які хиби призводять до затягування строків.

Зразок заяви про приватизацію квартири тут,

зразок заяви про приватизацію земельної ділянки тут.

Порядок реєстрації

Порядок реєстрації відбувається наступним чином:

  1. Зібраний пакет документів з оплаченим чеком подається співробітникові.
  2. Працівник перевіряється всі папери, присвоює порядковий номер, проставляє печатку, особистий підпис і дату.
  3. Видає розписку про отримані папери та опис.
  4. Називає дату, коли можна буде підійти і отримати вже готові папери.

Договір

Договір про приватизації можна буде одержати через 60 днів. За ним необхідно підійти всім, хто брав участь у приватизації.

Якщо хтось не може цього зробити, то документи не будуть видані. У цьому випадку, слід заздалегідь оформити в нотаріальній конторі довіреність на родичів.

Зразок договору приватизації тут.

Терміни процедури

Час, відведений на отримання всіх паперів, становить 2 місяці. Цей час дається для ретельної перевірки, виявлення, чи немає якого-небудь житла, яке вже переходило у власність. При виявленні такого факту весь пакет документації буде повернений.

Скільки коштує?

Вартість самого приватизаційного процесу вважається безкоштовною. Але не слід забувати про те, що при зборі необхідних паперів практично кожна оцінюється в енну суму.

У разі самостійного ходіння по кабінетах це буде оцінено близько 7 тис. рублів.

Але, якщо взяти до уваги, що практично всі люди працюють і займатися цим у них немає часу, можна звернутися в ріелтерську контору і оформити довіреність. Звичайно, сума зросте в кілька разів, але там працюють фахівці і вони за найбільш короткий час виконають всю необхідну роботу.

Переваги і недоліки

До достоїнств відноситься наступне:

  • можна здати в оренду;
  • виконати перепланування (зрозуміло, за згодою сусідів);
  • перевести в нежитловий;
  • оформити у спадок;
  • подарувати і т. д.

До недоліків можна віднести:

  • нараховується податок на майно;
  • всілякі внески і платежі;
  • внаслідок НС втрата майна.

На відео про порядок дій

Читай також: