Порядок приватизації квартири

Безкоштовне оформлення квартири у власність громадян повинно проводитися виключно за згоди всіх мешканців. Приватизація починається з часу надання заяви житловий відділ місцевої адміністрації. Завершується угода реєстрацією часткової власності Росреестре.

Що це таке?

Приватизація квартири являє безоплатний перехід нерухомості у власність особам, які мають право постійно проживати в квартирі.

Виняток становлять тимчасові мешканці та родичі учасників угоди, не зареєстровані в квартирі.

Нерухомість може перебувати у державній, муніципальної та приватної власності – у юридичних осіб, засновниками яких є публічно-правові освіти.

Хто має право?

Право на приватизацію мають зареєстровані в квартирі громадяни. Право отримати нерухомість в безоплатну власність є у неповнолітніх дітей.

Можливість оформити частку в муніципальній квартирі є у тимчасово відсутніх громадян, які перебувають на військовій службі, в МЛС, тривалому відрядженні.

Право на отримання частки в муніципальній квартирі є у дітей, виписаних з неї і не мають на момент зняття з реєстраційного обліку у власність і володінні іншого житлового приміщення.

В судовому порядку право на приватизацію мають громадяни, незаконно зняті з реєстраційного обліку.

Умови

Квартира повинна бути в муніципальній власності. Громадяни повинні проживати в неї на законних підставах.

Будинок не повинен бути призначений під знос, хоча в окремих випадках громадяни мають право приватизувати квартиру в аварійних багатоповерхових будинках, якщо вона фактично придатна для проживання і є єдиним житлом сім'ї. Приватизація здійснюється в строго встановлені терміни і не підлягає оплаті.

Законодавча база

Базові правила приватизації встановлені в Законі 1541-1 від 4.07.1991 р. як і раніше залишається в дію Положення про приватизацію № 4 від 18.11.1993 р.

Спірні ситуації, пов'язані з приватизацією, регулюються Постановою Пленуму ВС № 4 від 2.07.2009 р. і Постановою Пленуму ЗС РФ від 24.08.1993 № 8.

Порядок реєстрації нерухомості встановлюються ФЗ № 218 від 13.07.2015 р.

Приватизація квартири

Приватизація житлової нерухомості здійснюється в заявному порядку. Органи місцевого самоврядування не мають права безпідставно відмовляти особам, які мають право жити в квартирі, в передачі житла в безоплатну власність.

За договором соціального найму

Договір соціального найму вважається базовим правовстановлюючим документом, що надає сторонам право звертатися з заявою на приватизацію житла. У письмовому бланку угоди повинні бути позначені всі члени сім'ї, у яких є право проживати в квартирі.

Оригінал договору повинен бути у наймача. При його відсутності заявнику слід звернутися в місцеву адміністрацію і отримати дублікат.

Комунальна

Дозволено приватизувати кімнату в комунальній квартирі. Тоді у громадян повинні бути документи, які підтверджують право проживати в конкретній кімнаті. Згода сусідів на це не потрібно.

На практиці приватизація комунальної квартири здійснюється цілком – з згоди всіх мешканців.

З неповнолітньою дитиною

У дитини є однакове з дорослими мешканцями право на частку в квартирі, де він прописаний. Якщо у дитини немає законного представника або в квартирі залишилися проживати тільки неповнолітні діти, то всі турботи і витрати на переведення квартири у приватну власність беруть на себе органи опіки.

Неповнолітній може брати участь у приватизації і повторно – після того, як йому виповниться 18 років.

У дорослих громадян є право на участь в безкоштовному отриманні від держави житла (частини квартири) тільки один раз.

Покрокова інструкція

Вона передбачає збір документів, поводження з ними в органи місцевої влади, укладення договору.

Суттєве час може зайняти збір та оформлення документів, особливо якщо вони загублені і потрібно оформляти запити в інший населений пункт – за попереднім місцем проживання заявників.

З чого почати?

У 2020 році приватизація починається зі збору необхідних документів і звертання з заявою в місцеву адміністрацію. Участь у безоплатній передачі квартири повинні приймати всі прописані на житлоплощі особи.

Будь-який з них має право відмовитися від своєї частки, але тоді він збереже право безстрокового проживання в квартирі.

Фахівці органів місцевого самоврядування надають громадянам консультаційні послуги, перевіряють повноту, достовірність представлених документів, що сприяють безперешкодному здійсненню угоди.

Перелік документів

Необхідно збирати письмові відомості про нерухомість. Для оформлення приватизації необхідно надати:

  • заява від всіх прописаних у квартирі осіб і мають право користування нерухомістю;
  • кадастрова виписка нерухомості;
  • поверховий план з експлікацією;
  • довідка про колишньому місці проживання осіб, що вселилися в квартиру до липня 1991 року – оформляється за попереднім місцем проживання;
  • довідка про неучасть у приватизації – замовляється в БТІ;
  • довідки про оплату комунальних послуг – за останні 3 місяці;
  • копія особового рахунку;
  • паспорти всіх заявників, для неповнолітніх дітей – свідоцтва про народження.

Можуть знадобитися додаткові документи – свідоцтво про шлюб, свідоцтва про смерть громадянина, який оформив квартиру за соціальним наймом.

Зразок кадастрової виписки на нерухомість тут,

зразок плану поверху тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації тут.

Зразок заяви

Щоб з'ясувати — що потрібно для його заповнення, слід враховувати, що єдиного бланка заяви на приватизацію не існує. Вони розробляються на місцевому рівні.

У заяві повинні бути вказані:

  • відомості про власників нерухомості, інформація про квартиру – адресу, квадратура;
  • відомості про правовстановлюючому документі.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Заява має бути підписана всіма учасниками приватизації. Якщо хто-небудь з учасників дає згоду на операцію, але відмовляється від участі в ній, то він повинен оформити своє волевиявлення в нотаріальній формі.

Письмову згоду на приватизацію мають дати громадяни, відсутні у квартирі на момент оформлення угоди. Передбачена можливість діяти через представника – за нотаріально засвідченої довіреності.

Терміни

При з'ясуванні, скільки часу займає приватизація, слід пам'ятати, що заяву на приватизацію, з усіма оформленими документами має бути розглянута протягом двох місяців з моменту подачі.

Час збору документів не обмежений. Воно може займати кілька місяців. У суді, при виникненні розбіжностей і спорів при приватизації, мінімальний строк розгляду справи триває 3 місяці.

Вартість процедури

Безкоштовна приватизація. Оплаті підлягають довідки, витягу з БТІ і Росреестра. Їх вартість періодично змінюється.

У середньому, повністю оформити квартиру, з участю кваліфікованого посередника, громадяни зможуть за 15-20 тис. рублів.

Причини відмови

Основні причини відмови в приватизації такі:

  • відсутність права на безкоштовне отримання квартири (або частки);
  • квартира за законом не може бути приватизована;
  • відсутність згода всіх власників житла;
  • відсутність документів або неповний комплект документів.

Відмова має бути наданий у письмовій формі. Дії посадової особи можуть бути оскаржене в адміністративно-процесуальному порядку.

Права та обов'язки власника

Після приватизації власник має право на власний розсуд розпоряджатися квартирою, але у відповідності з законом.

Власник вправі передавати приватизовану нерухомість по різних операціях купівлі-продажу, дарування, оренди, застави, безстрокового користування, ренти і т. д.

Власник зобов'язаний дбайливо ставиться до майна, використовувати його за призначенням, оплачувати комунальні послуги і витрати за підтримання квартири в належному стані. Власник не повинен порушувати права і законні інтереси сусідів.

Через скільки можна продати?

Конкретних заборонних термінів на продаж житла не існує. Власник квартири або її частки може продати її за власним бажанням, і в будь-який час.

При частковій власності необхідно запропонувати купити її іншим співвласникам. Продавець можна виставляти свою частку на реалізацію тільки після їх письмового повідомлення.

Можна расприватизировать?

Органи муніципальної влади зобов'язані приймати квартири назад – в муніципальну власність і укласти з громадянами договори соціального найму.

Термін давності для такого заходу не передбачений.

Плюси і мінуси приватизації

Переваги приватизації полягають у можливості стати власником свого житла. Це дає можливість продати свою частку і отримати дохід від угоди.

Недолік полягає в тому, що власник частки може продати її сумнівним особам, які, в свою чергу, вселившись у квартиру, будуть чинити тиск на інших мешканців і змушувати їх продати частки за цінами, нижче ринкових.

Власник повинен піклуватися про квартирі, нести тягар на її зміст. Приватизація не обмежена конкретним терміном, але бажано вчасно підготувати всі документи і оформити квартиру в особисту або спільну власність.

На відео про порядок приватизації

Читай також: