Порядок приватизації комунальної квартири

Згідно з російським законодавством, громадяни мають право на приватизацію будь різновиду нерухомості, в тому числі і кімнати в комунальній квартирі.

З метою отримання прав власності на кімнату потрібно знати деякі важливі особливості.

Хто може стати власником?

Власниками кімнати або частки має право стати всі без винятку зареєстровані громадяни, в тому числі і неповнолітні діти.

Для здійснення процесу необхідно дозвіл або відмова кожного з проживаючих осіб.

Неповнолітні діти віком до 14 років, зареєстровані в нерухомості, в обов'язковому порядку автоматично стають учасниками процесу.

Для отримання дозволу на відмову від участі в процедурі, дітей у віці від 14 до 18 років, в обов'язковому порядку необхідно отримати згоду територіального представника органу опіки та піклування.

Чим регулюється?

Під визначенням "приватизація комунальної квартири" мається на увазі передача майнового права на безоплатній основі громадянам на житлову площу, яку вони займають у найм.

Власникам кімнат у комуналці вважається держава в особі місцевого органу самоврядування. Громадяни, які гостро потребують житла, володіють повним правом використання державним фондом на базі угоди соціального найму.

Після підписання угоди соціального найму, наймач і проживають громадяни мають право на оформлення у власність кімнати у комунальній квартирі.

Основним документом виступає Федеральний закон "Про приватизацію" № 1541-1.

Приватизація комунальної квартири

Згідно з російським законодавством, процедура приватизації комуналки є стандартною. Однак про деякі нюанси вкрай важливо знати.

Кімнати

Разом з правом власності на кімнату в комуналці, власник має право на використання спільного майна.

Це означає, що місця загального користування належать на праві спільної часткової власності (згідно ст. 41 ЖК РФ).

Виділ у натуральній формі неможливий.

В процесі реалізації або здачі в оренду кімнати треба пам'ятати: разом з цим передається і право на частку в загальній пайовій власності.

Важливо пам'ятати: неможливо продати кімнату окремо від частки місця загального користування.

У процесі переходу права власності на житлову площу від однієї особи до іншого, вищевказана частка не видозмінюється, а передається разом з кімнатою новому власнику (або орендарю).

Встановлена частка також не підлягає зміні через підвищення/зниження числа зареєстрованих громадян.

В часткову власність

На підставі ст. 244 ЦК РФ спільна часткова власність може бути сформована у тому випадку, якщо у володінні або більше громадян надійшло майно, яке не підлягає розділу, без видозміни початкового стану або ж по російському законодавству.

Це відноситься до неподільним речей. Ситуація може виникнути в процесі переходу прав на нерухомість, оскільки за фактом розділити квартиру на 2 частини можна рідко. Загальні володіння на ділене майно формується на підставі російського законодавства або угоди.

Така ситуація виникає у процесі обігу всіх проживаючих у кімнаті за угодою соціального найму в комуналці, при оформленні прав власності всієї нерухомості одночасно.

До відома: чим більше площа, тим більше частка спільної власності.

Порядок дій

Приватизація комуналки здійснюється за загальними правилами оформлення прав власності і не відрізняється від стандартного процесу перекладу у власність всієї нерухомості.

Дозвіл від інших зареєстрованих громадян (сусідів) не потрібно.

Механізм має наступний вигляд:

  1. Спочатку потрібно визначитися зі статусом житлової нерухомості, а також з'ясувати, у якого органу вона перебувати у праві власності.
  2. Далі потрібно отримає дозвіл всіх прописаних осіб, які живуть у кімнаті по угоді соціального найму.
  3. На наступному етапі необхідно подати відповідну заяву в уповноважений реєструючий орган.
  4. Далі у житловому відділі заявка розглядається і приймається відповідне рішення.
    Після цього підписується угода про приватизацію.
  5. На завершальному етапі потрібно звернутися в Росреестр з метою оформлення прав власності.
  6. В кінцевому підсумку власникам надається виписка з ЕГРП на кімнату в комуналці.

Які документи потрібні?

З метою приватизації необхідно надати:

  • паспорти РФ всіх учасників процесу + копії заповнених сторінок;
  • довідка, в якій відображається повний перелік зареєстрованих в комуналці громадян;
  • заяву з проханням приватизації;
  • угода соціального найму – якщо є оренду;
  • технічний паспорт;
  • довідка, яка підтверджує відсутність заборгованості по комунальним послугам;
  • довідку щодо неучасті у процедурі приватизації до цього моменту.

Уповноважений орган у 2020 році може вимагати іншу документацію, яка відображена у Федеральному законі № 1541-1.

Згоду

Вкрай важливо отримати згоду кожного зареєстрованого у кімнаті мешканця. Повнолітні особи оформляють документ самостійно.

Діти у віці до 14 років його не складають – за них це роблять батьки чи законні представники.

Діти, у віці від 14 до 18 років пишуть дозвіл самостійно, але під пильним наглядом батьків або опікунів.

Якщо хто-небудь не надала своєї згоди, то приватизація можлива виключно через судовий орган.

Зразок згоди на приватизацію тут.

Заява

Заяву на приватизацію становить за загальними правилами. Обов'язково в ньому мають міститися:

  • повне найменування державного органу, в який подається заява;
  • повні ініціали учасників приватизації;
  • адреса розташування комуналки;
  • прохання про дозвіл процедури приватизації;
  • дату складання та підпис заявників.

Забороняється допускати в документі помилки або помилки.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут.

Укладення договору

У разі позитивної відповіді спеціальної комісії, заявникам необхідно звернутися в місцевий орган самоврядування з метою підписання договору щодо передачі прав власності.

З договором потрібно звернутися в Росреестр з метою отримання свідоцтва про право власності.

Зразок договору приватизації тут.

Скільки коштує?

Безкоштовна приватизація передбачає відсутність плати за площу кімнати.

Оформлення необхідної документації вимагає фінансових витрат, а саме:

  • ціна плану і техпаспорта БТІ – мінімум 1,5 тисячі рублів;
  • оформлення довідки про зареєстрованих громадян – не менше 100 рублів;
  • державне мито за угоду обходиться мінімум в 1 тис. рублів;
  • якщо потрібна довіреність – ціна від 500 рублів.

Повна вартість безпосередньо залежить від конкретного регіону проживання.

Терміни

Стандартний період приватизації становить 3 місяці.

Російським законодавством допускається можливість прискореної процедури, період якої в середньому становить 1,5 місяця.

До відома: період приватизації безпосередньо залежить від швидкості збору необхідної документації.

Чи можна без згоди сусідів?

В комуналці на кожну окрему кімнату оформляється свій договір соціального найму.

Одночасно з цим, наймач однією з кімнати має право приватизувати свою кімнату, не отримуючи дозволу від сусідів.

На відео про приватизацію комунального житла

Читай також: