Порядок приватизації кімнати в гуртожитку

Процедура приватизації дозволяє громадянам оформляти у власність різну нерухомість. З її допомогою громадяни РФ можуть отримати на безоплатній основі квартиру, гараж, дачний будинок та іншого роду об'єкти нерухомості. Для багатьох в 2020 році залишається актуальним питання приватизації кімнати в гуртожитку.

У законодавчій базі є деякі суперечності на цей рахунок. Тому перед початком процедури варто розглянути всі юридичні тонкощі оформлення даного виду житла у власність. Це дозволить уникнути відмови з боку органів, відповідальних за приватизацію.

Правила отримання права власності

Гуртожитки розраховані проживання громадян протягом певного проміжку часу. Кімнату в гуртожитку можна займати на основі навчання у відповідному закладі, трудової діяльності в певній організації і т. п.

Із завершенням навчання або розірванням трудового контракту з фірмою, для громадянина закінчується право використання приміщення. Після цього людина підлягає виселенню.

У повнолітніх і неповнолітніх громадян РФ є регламентовані рівні права на безкоштовну приватизацію займаних ізольованих приміщень у гуртожитку. У разі одержання неправомірної відмови, можна оскаржити таке рішення в суді.

Нормативна база

Питання приватизації різноманітних об'єктів нерухомості, в тому числі і кімнат, які знаходяться в гуртожитках, регламентуються низкою законодавчих документів:

  • Цивільним кодексом РФ;
  • Житловим кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ;
  • Законом №1541-1.

Вимоги до житлового приміщення

Приватизація кімнати в гуртожитку дозволена в тому випадку, якщо приміщення задовольняє наступним вимогам:

  • будівля гуртожитку є об'єктом муніципальної власності;
  • до передачі муніципалітету будівля належала державній фірмі;
  • будівля не належить до фонду спеціального призначення;
  • кімната повинна ставитися до житлових приміщень;
  • не допускаються до оформлення у власність кімнати, переобладнані під нежитлові приміщення;
  • приміщення повинно експлуатуватися за прямим призначенням.

Недодержання навіть одного вимоги може послужити законним відмовою у приватизації.

Приватизація кімнати в гуртожитку

Всі нюанси приватизації общежитских кімнат пов'язані зі специфікою статусу подібного житла. Ще кілька років тому законодавчо була заборонена така процедура, але з введенням нового Житлового кодексу вона стала доступною для населення.

В даний час широко поширена така практика: наймачі кімнат у гуртожитку отримують відмову в приватизації, натомість, їм пропонується викупити приміщення за середньою ціною на ринку. Але такі дії не зовсім законні.

Які можуть бути причини відмови в приватизації:

  • заявник не оплачував рахунки за послуги;
  • було виявлено незаконне перепланування кімнати;
  • надана заявником документація втратила юридичну силу;
  • заявник надав підроблені документи;
  • було надано неповний комплект документації.

Також відмова може бути пов'язаний, наприклад, з тим, що гуртожиток не передавалося муніципалітету, а все ще числиться на балансі підприємства. У деяких випадках муніципальні влади затягують процес укладення договорів соцнайма з громадянами, відсуваючи таким чином процедуру приватизації.

Проте ці та інші обставини не повинні заважати реалізації прав громадян на безоплатну приватизацію общежитских кімнат.

За договором соціального найму

На законодавчому рівні допускається приватизація гуртожитку, кімнату у якому заявник займає на підставі договору соцнайма. Для реєстрації прав власності громадянин повинен звернутися в адміністрацію для складання договору соцнайма. Після цього потрібно отримати довідку, що засвідчує статус об'єкта.

Для проведення процедури переоформлення кімнати у власність, громадянин повинен отримати згоду від всіх членів сім'ї, в тому числі і неповнолітніх дітей.

У студентському

Студентські гуртожитки відносяться до житлового фонду спеціального призначення. Це накладає заборону на оформлення у власність кімнат. Винятків із цього правила не передбачено, тому людина може тільки підшукати інший об'єкт для приватизації.

Якщо проживає кілька людей

Випадки приватизації кімнат, в яких проживає не одна людина, досить спірні. Спочатку такі кімнати надавалися громадянам у вигляді «ліжко-місце». Це означає, що одне приміщення має право на законних підставах займати одночасно кілька осіб.

Питання приватизації такого об'єкта залежить від того, чи займають його фактично в даний час дані особи.

У разі, якщо кімнату займають кілька людей, навіть судова інстанція не вправі обмежити права інших громадян, надавши приміщення тільки комусь одному.

В даній ситуації потрібно укласти договір соціального найму. Тоді суд має можливість визнати права власності на кімнату за кількома громадянами. У цьому випадку мова піде про часткової власності.

Судова інстанція може закріпити житло за одним громадянином, якщо на момент звернення він фактично мешкав у кімнаті.

Порядок оформлення

Як у загальних випадках виглядає порядок приватизації гуртожитку:

  1. Повноваження щодо проведення приватизації кімнат у гуртожитках покладені на муніципальну владу. Тому заявник готує пакет документів та направляє його у відповідний відділ адміністрації. На цьому ж етапі необхідно сплатити державне мито.
  2. Якщо адміністрацію влаштовує зміст наданої документації, вона укладає з заявником договір приватизації кімнати. У разі відмови громадянину рекомендовано ініціювати процедуру в судовому порядку.
  3. Власник приміщення реєструє право власності в Росреестре.

З чого почати?

У будь-якому випадку приватизація кімнати в гуртожитку починається із звернення у відділ адміністрації за місцем знаходження об'єкта. Це пов'язано з тим, що приватизаційний процес тісно пов'язана з роботою місцевої влади.

В адміністрації заявника сповістять про точний перелік документації, необхідної для оформлення кімнати у власність. Крім того, адміністрація дасть роз'яснення про статус житлового об'єкта та можливості його приватизації.

Необхідні документи

Перелік документів для приватизації кімнат у гуртожитках досить широкий, і включає в себе наступні найменування:

  1. Заяву за встановленою формою. Зразок папери зазвичай надає муніципалітет або органи житлового фонду. Документ після заповнення повинен бути завірений житлово-експлуатаційної або керуючої компанії.
  2. Паспорта для повнолітніх громадян та свідоцтва про народження для неповнолітніх осіб, зареєстрованих в кімнаті.
  3. Техпаспорт на кімнату. Цей документ можна отримати в БТІ.
  4. Кадастровий паспорт на житло. Дану папір має право надати 3 організації ‒ Кадастрова палата, Росреестр і МФЦ.
  5. Довідка про те, що заявник та інші зацікавлені особи вперше використовують своє право на приватизацію. Подібний документ видають ЖЕК і адміністрація.
  6. Договір про соцнайме приміщення або ордер на кімнату. Договору соціального найму громадяни укладають з адміністрацією.
  7. Виписка з банку про стан особового рахунку.
  8. Виписка з будинкової книги. Документ надає місцева адміністрація або ЖЕК.
  9. Виписка з реєстру об'єктів, що відносяться до муніципальної власності. Папір видає адміністрація.
  10. Відмова від приватизації на користь іншої особи. Документ повинні підписати прописані в приміщенні особи. Папір підлягає посвідченню у нотаріуса.

Зразок заяви

Заявник може скористатися типовою формою заяви, яка знаходиться за посиланням. Воно повинно бути заповнено майбутнім власником (власниками) кімнати особисто. У документи повинні стояти підписи всіх зацікавлених у приватизації сторін.

Зразок заяви про приватизацію кімнати в гуртожитку тут.

Реєстрація

Як уже згадувалося, в Росреестре проводиться реєстрація права власності. Уповноважені співробітники здійснюють реєстрацію на підставі наданого заявником договору про передачу кімнати гуртожитку у власність.

Операція по реєстрації прав здійснюється, в середньому, через 5-12 днів.

Терміни

Як правило, розгляд документів здійснюється у строк не більше 1 місяця. Але якщо заявник надає неповний комплект документів, то процедура може затягнутися до 1,5-2 місяців.

Заявника зобов'язані оповістити до відповідної інстанції про продовження термінів в письмовому вигляді.

Вартість

Громадяни можуть скористатися один раз своїм правом на безкоштовну приватизацію. Це означає, що сам приватизаційний процес здійснюється безоплатно.

Але заявник повинен сплатити деякі види внесків:

  • подача заяви ‒ 500 руб.;
  • держмито за приватизацію ‒ 4800 крб.;
  • одержання витягу з реєстру ‒ 220 руб.;
  • реєстрація права власності та отримання правовстановлюючого документа ‒ 1000 руб.

Вартість деяких послуг може бути змінена. В деяких випадках потрібно додатково сплатити послуги нотаріуса.

Вирішення питання через суд

У ряді ситуацій приватизація кімнати можлива тільки через суд. Заявнику потрібно:

  1. Подати в адміністрацію заяву про приватизацію на безоплатній основі.
  2. У разі негативного рішення влади, відповіддю має бути мотивована відмова у приватизації.
  3. Заявник звертається в судову інстанцію з позовною заявою, прикріпивши до нього відмову, отриманий від адміністрації. У заяві повинно бути зазначено вимогу про спонукання муніципалітету до приватизації кімнати, або про визнання прав власності на зазначене в позові житло в порядку приватизації.
  4. Суд може задовольнити позов, так і відмовити в його задоволенні. Після позитивної відповіді заявнику потрібно зібрати необхідну документацію та зареєструвати права власності у відповідної реєстраційної інстанції.

Судова практика

До суду громадяни звертаються для вирішення різних питань, пов'язаних з приватизацією. Наприклад, гуртожиток досі не перейшло у власність муніципальних властей, а вони всіляко відтягують рішення проблеми.

В цій ситуації судова інстанція вправі посприяти укладенню договору соціального найму з наймачем приміщення та вирішити питання з приватизацією об'єкта.

Важливу роль при зверненні в суд відіграє правильно складений позов. Також при виборі такого шляху вирішення проблеми заявник повинен документально підтвердити в суді такі факти:

  1. Законність вселення і проживання в кімнаті гуртожитку.
  2. Відсутність іншого житла, що належить заявнику на праві власності.
  3. Придатність об'єкта для проживання та його ізольованість.
  4. У разі наявності перепланувань ‒ їх законність.
  5. Наявність трудових відносин заявника із організацією, на балансі якої раніше було гуртожиток.
  6. Факт внесення державного мита.

З 2004 року судова практика щодо таких питань сильно змінилася. Якщо раніше позовні заяви досить часто отримували відмову, то зараз майже в 100% випадків результат справи можливий у користь позивача.

Тут представлена судова практика про приватизацію кімнати в гуртожитку.

На відео про порядок оформлення

Читай також: