Порядок приватизації кімнати у комунальній квартирі

Можливість приватизувати державну нерухомість передбачено законодавством Росії. В ньому відображаються і різні нюанси, які можуть виникнути в процесі оформлення у приватну власність кімнати у комунальній квартирі.

Розглянемо детальніше механізм перекладу кімнати в комуналці в приватну власність.

Умови

Під визначенням "комунальна квартира" мається на увазі житло, в якому мають законне право проживати одночасно один або ж кілька наймачів поодинці або зі своїми сім'ями.

У кожного наймача обов'язково повинен бути персональний договір соціального найму (мається на увазі на кожну кімнату свою угоду).

Приватизація комунальної кімнати можлива тільки в тому випадку, якщо:

  • на офіційному рівні приміщення було виділено;
  • є окремий вхід;
  • приміщення офіційно визнано придатним для подальшого життя.

Порядок виділення окремого комунального приміщення підлягає фіксації в БТІ. Іншими словами, у кожної окремо взятої кімнати є персональний технічний паспорт.

Хто має право?

Отримати в приватну власність нерухомість комунальну кімнату можуть виключно ті особи, які на регулярній основі проживають в конкретному приміщенні. Іншими словами у них повинна бути в нерухомості постійна реєстрація.

Жити і використовувати для життя нерухомість за підписаною угодою соціального найму можуть не тільки самі наймачі, але і їх сім'ї, якщо це передбачено договором (при наявності постійної реєстрації).

З метою приватизації необхідно обов'язково отримати дозвіл від усіх зареєстрованих в кімнаті громадян.

Важливо пам'ятати: зареєстровані неповнолітні діти у кімнаті обов'язково повинні брати участь у приватизації.

Не мають право на прийняття участі в приватизації громадяни, які вже раніше приватизували іншу різновид нерухомості.

Винятком є тільки неповнолітні діти, які до моменту вступу в 18-річний вік можуть необмежену кількість разів брати участь у подібній процедурі.

Законодавча база

Під визначенням "приватизація" мається на увазі факт передачі державної власності у приватну, в якій вони проживають за угодою соціального найму. Причому це здійснюється на безоплатній основі.

Початковим власником виступає держава або муніципалітет. Після підписання угоди про найм громадяни мають повне юридичне право претендувати на оформлення у приватну власність кімнати.

Основним законодавчим актом з цього питання прийнято вважати Федеральний закон № 1514-1 "Про приватизацію житлового фонду на території Росії".

Саме на цей закон необхідно посилатися в процесі приватизації.

Приватизація кімнати в комунальній квартирі

Процедура переведення комунальної квартири у приватну власність несе під собою деякі нюанси, про які вкрай важливо знати з метою мінімізації ризиків отримання відмови.

Потрібна згода сусідів?

Якщо житло перебуває у комунальній власності, наймач має повне право приватизувати її без отримання попередньої згоди сусідів.

В даній ситуації їх думка не грає ніякої ролі в процедурі.

З неповнолітніми дітьми

Процес приватизації з наявністю неповнолітніх дітей нічим не відрізняється від загальноприйнятого механізму.

Кажучи простими словами, неповнолітні діти беруть участь в приватизації нарівні зі своїми батьками або законними представниками.

Обмежити якимось чином права дітей неможливо, оскільки вони до повнолітнього віку перебувати під повним захистом органів опіки та піклування.

Право власності на місця загального користування

При отриманні кімнати в приватну власність, потенційному власнику автоматично виділяється частка, точніше частина загальної площі місця загального користування.

На підставі законодавства РФ, площа місць загального користування підлягає розподілу між власниками кімнат як часткова власність.

Необхідно пам'ятати:

  • якщо комуналка приватизована безпосередньо по кімнатах, то співвласниками виступають всі власники кімнат;
  • якщо тільки частина комуналці не належить державі, співвласниками виступають власники кімнати і держава.

На підставі ст. 42 ЖК РФ, мешканці кімнати в комуналці не мають юридичного права на виділення своєї частки в натурі.

Порядок дій

Законодавством РФ передбачено конкретний механізм дій з метою приватизації кімнати в комуналці в 2020 році:

  1. Спочатку потрібно отримати ордер або оформити угоду соціального найму.
  2. Далі обов'язково оформляється технічна документація на житло, яка включає в себе: план і техпаспорт.
  3. Далі необхідно зібрати всю необхідну документацію.
  4. На наступному етапі потрібно звернутися в територіальне представництво органів опіки та піклування з метою отримання дозволу – якщо приймає участь неповнолітня дитина.
  5. Після цього необхідно звернутися в Департамент житлової політики з метою оформлення договору про приватизацію.

Далі підписується відповідний договір.

У разі неправомірної відмови уповноваженого органу, необхідно звернутися з відповідною скаргою до правоохоронних органів або до суду.

Необхідні документи

Федеральним законом № 1514-1 передбачені певні документи для приватизації кімнати у комунальній квартирі.

Зокрема необхідно надати:

  • персональну документацію проживають в кімнаті громадян (паспорт, свідоцтво про народження, шлюб, смерть зареєстрованого громадянина);
  • довідку про кількість зареєстрованих в кімнаті громадян;
  • заяву;
  • договір соціального найму;
  • технічний паспорт на кімнату;
  • довідку щодо відсутності заборгованості по комунальним послугам.

Додатково необхідно надати довідку щодо відсутності приватизації кімнати раніше.

Зразок договору соціального найму тут,

зразок довідки про неучасть у приватизації раніше тут,

зразок заяви про приватизацію кімнати тут.

Процедура реєстрації

Після того, як реєструючий орган оформить і надасть свідоцтво про приватизацію, необхідно буде додатково звернутися в Росреестр з метою підписання відповідного договору.

Іншими словами потрібно офіційно зареєструвати свої права на нерухомість. Після підписання угоди кімната є такою, яка була передана у приватну власність.

Терміни

Незалежно від того, комуналка приватизується або ж інша нерухомість, період стандартний і становить близько 2 місяців.

При необхідності в судових розглядах, період продовжується до 6 – 12 місяців (залежить від тривалості судового процесу).

Скільки коштує?

На підставі Постанови Уряду РФ процедура приватизації є безкоштовною. Однак реєстрація своїх прав у Росреестре обходиться приблизно в 2 тисячі рублів.

Плюси і мінуси

Основними перевагами приватизації прийнято вважати:

  • можливість реєстрації в кімнаті будь-якого громадянина;
  • кімнату можна продати, подарувати або здати в оренду;
  • кімната може передаватися у спадок.

З недоліків виділяють:

  • неможливість в подальшому приватизувати іншу нерухомість;
  • підвищені витрати на утримання;
  • втрата можливості збільшити площу житлової площі на підставі договору соціального найму;
  • неможливість прописати яких-небудь родичів без попередньої згоди інших зареєстрованих осіб.

Як видно, комуналка, після приватизації анулює деякі права громадян, які можна було б реалізувати в подальшому.

Однак переводити кімнату в приватну власність або ні, повинні вирішувати виключно громадяни Росії, відштовхуючись при цьому від свого становища.

На відео про права власників

Читай також: