Порядок приватизації гаража в гаражному кооперативі

Термін «приватизація» в даний час можна застосувати до багатьох об'єктів нерухомості, в тому числі, і до гаражів.

Гаражі в кооперативах відносяться, скоріше, до виду загальнобудинковий власності. Для того щоб вступити в ГСК, громадянин повинен сплатити пайовий внесок. Відповідно до ЦК РФ, учасник кооперативу, який вніс пай, вже вважається власником гаражного боксу.

Гаражі потрапляють під дію ФЗ з неофіційною назвою «Про дачної амністії». Тому їх приватизація здійснюється у спрощеному порядку.

Гаражі в ГСК не є власністю держави, однак воно офіційно володіє земельними ділянками під ними. Тому в загальному випадку для приватизації власник повинен зареєструвати права власності на гараж та приватизувати земельну ділянку під ним.

Загальні відомості

Після приватизації гаражного боксу в ГСК власник отримує всі права на розпорядження цим майном. Він може здійснювати весь комплекс допустимих дій з об'єктом нерухомості ‒ продавати, дарувати, обмінювати тощо

Програма «Дачної амністії» вже неодноразово продовжувалася. Зараз громадяни можуть на безоплатній основі отримати у власність земельні ділянки аж до 2020 року.

Якщо Федеральний Закон знову не продовжать, то після встановленого на законодавчому рівні терміну, для громадян буде доступна тільки можливість викупу землі. У даний момент більше 20% об'єктів, які громадяни теоретично могли б приватизувати, все ще не оформлені в приватну власність.

Отримати у власність гаражні бокси та землю під ними можуть усі громадяни, які експлуатують дані об'єкти на законних підставах. Підтвердити це потрібно відповідними паперами.
Користувачі гаражів у кооперативах мають переважне право на отримання у власність землі під ними. Найбільш вагомою перешкодою в цьому випадку є лише небажання влади давати свою згоду на процедуру.

Після приватизації гаражного боксу громадянин одержує частку в спільному майні кооперативу.

Законодавча база

Порядок процедури приватизації, в тому числі і гаражів, регламентується Законом № 1541-1 «Про приватизацію».

Крім того, стаття 218 ЦК РФ дає пояснення, що власником боксу в кооперативі стає той громадянин, який сплатив пайовий внесок.

Приватизація гаража в гаражному кооперативі

Зараз можлива приватизація тільки такої землі під гаражами, яка була видана громадянам до 2001 року.

При оформленні у власність гаражного боксу в кооперативі необхідно заручитися згодою від інших власників. Отримати дозвіл від більшості користувачів гаражів можна на загальних зборах власників. Всі відмови повинні бути завірені нотаріусом. Зазвичай при приватизації гаражів в ГСК подається колективний запит. Інтереси учасників ГСК представляє його голова.

У деяких випадках заявник одержує відмову у приватизації:

  • у документах були виявлені помилки;
  • були надані помилкові дані про гаражному кооперативі;
  • не було сплачено державне мито.

Можуть бути й інші варіанти відмови.

Чи потрібно оформляти у власність?

Безпосередньо гаражний бокс не підлягає приватизації. Замість цього необхідно оформити право власності на нього за допомогою процедури реєстрації даного права в Росреестре.

Приватизації підлягає лише ділянка під гаражем. Але в побуті прийнято говорити саме «приватизація гаража», розуміючи під цим реєстраційні дії.

Якщо нелегальне будова

До 2020 року продовжує функціонувати ряд гаражних кооперативів, що залишилися з часів СРСР. У ті роки не було передбачено приватної власності для гаражних боксів, тому земля під ними виділялася громадянам без підстав.

Гаражі в кооперативах у той час користувачі не могли заповідати, продавати, дарувати або здійснювати з ними дії іншого характеру.

Чинне законодавство у випадку з нелегальними будівлями надходить двома шляхами:

  1. Гараж може бути визнаний капітальним і підлягати приватизації.
  2. Кооператив визнається самовільним застроем, після чого підлягає знесенню. До групи таких споруд можуть бути віднесені каркасні об'єкти, металоконструкції та інші аналогічні споруди.

Порядок дій

Як повинна проводиться приватизація гаража в гаражному кооперативі:

  1. Громадянин звертається до голови ГСК для отримання довідок, які засвідчують членство та сплату пайових внесків. У голови також потрібно отримати папери, які засвідчують повноваження голови, та ксерокопію свідоцтва про реєстрацію ГСК у ролі юридичної особи.
  2. Запрошується спеціаліст для складання техплана гаража. У разі колективної заявки техплан складається на весь гаражно-будівельний кооператив.
  3. Заявник з техпланом гаража звертається в кадастрову палату для постановки гаража на облік. Але найбільш імовірно, що ГСК і так перебуває на обліку.
  4. В реєстраційний орган подається документація для реєстрації власності. У разі колективної заявки заяву повинен складати кожен учасник кооперативу окремо.

Необхідні документи

Які потрібні документи для приватизації гаража в гаражному кооперативі:

  • заяву;
  • довідка про членство;
  • довідка про сплату пайових внесків;
  • свідоцтво про реєстрацію ГСК;
  • установчий договір;
  • статут кооперативу;
  • папір, що підтверджує повноваження голови кооперативу;
  • перелік членів ГСК;
  • виписка з ЕГРЮЛ;
  • довідка про сплату мита;
  • розпорядження адміністрації про введення кооперативу в експлуатацію.

Варто зазначити, що це найбільш повний перелік документів, який подає перший чоловік з ГСК, проходить процедуру приватизації. Цей перелік паперів заявник повинен надати в Росреестр. У тих документів, оригінали яких знаходяться у голови кооперативу, подаються ксерокопії.

Можна звернутися до професійного ріелтора за допомогою у зборі документації. Фахівці цієї сфери звичайно знайомі з нюансами процедури, тому допоможуть підготувати документацію без помилок.

Зразок заяви про приватизацію гаража тут.

Скільки коштує?

Згідно із законодавством, процедура оформлення гаража у власність здійснюється безкоштовно. Єдиний внесок, який обов'язково повинен сплатити заявник ‒ державна мито. Але додатково до неї, можуть бути оплачені послуги відповідних органів за перевірку документів і робота нотаріуса.

Так, наприклад, в Росреестре можна сплатити невелику суму в 200 рублів за попередню перевірку правильності заповнення паперів. Це позбавить заявника від повторної подачі документів у разі, якщо в них будуть виявлені помилки.

У підсумку, загальна вартість приватизації може становити близько 8000-11000 рублів, в залежності від регіону розташування гаража.

Термін оформлення

Зазвичай від подання документації до реєстраційного органу та отриманням свідоцтва про державну реєстрацію права проходить не більше одного місяця. Якщо в процедурі відмовляється через наявність помилок в документах або інших підстав, період приватизації може дещо затягнутися.

На законодавчому рівні встановлено, що свідоцтво про реєстрацію повинно бути виготовлено за період 10 днів з моменту подачі документації.

На розгляд документів у відповідній інстанції йде близько 2 тижнів. Звідси і виходить, що в середньому, на оформлення гаража у власність йде близько місяця.

Вирішення питання в судовому порядку

У деяких випадках місцева адміністрація не видає згоду на приватизацію землі під гаражем. У цій ситуації проблему можна вирішити в судовому порядку.

Позовна заява до суду подається за місцем знаходження гаражного кооперативу. Рішення питань приватизації гаражів знаходяться в компетенції районного або міського суду.

Плюси і мінуси

До переваги приватизації гаражного боксу належить одержання частки у спільному майні гаражного кооперативу. Власник може розпоряджатися гаражем на свій розсуд.

Недолік пов'язаний з тим, що після приватизації гаража людина стає платником податків. На нього накладається обов'язок по щорічному внесенню податкових внесків у вигляді плати за землю і гараж. Якщо власник відмовиться вносити черговий внесок, його можуть притягнути до відповідальності.

На відео про оформлення права власності

Читай також: