Порядок приватизації дачного будинку

Щороку громадяни Росії займаються приватизацією різного нерухомого майна, в тому числі і дачного будинку.

Правила приватизації дачних будинків регулюються законодавством РФ.

Хто має право оформити нерухомість у власність?

Під визначенням "приватизація" мається на увазі передача нерухомого майна з державної або муніципальної власності у приватну власність.

Об'єктами нерухомого майна можуть виступати:

  • земельні ділянки;
  • квартири;
  • різні нерухомі будови;
  • інше майно.

Механізм приватизації безпосередньо залежить від типу нерухомості.

Брати участь у приватизації можуть всі громадяни Росії, які не брали участі в програмі раніше.

Якщо ж надається кімната в гуртожитку, то вони не можуть оформити на неї права.

Крім цього, на приватизацію муніципальної власності можуть розраховувати юридичні особи, у яких активів менше 25%.

Умови

Незважаючи на можливість усіх громадян брати участь у приватизації, далеко не все майно може бути передано у приватну власність.

Забороняється приватизувати:

  • житло, яке на офіційному рівні визнано аварійним;
  • нерухомість в гуртожитках;
  • службову нерухомість;
  • іншу нерухомість, яка вказана в регіональному законодавстві.

Будь-яку різновид іншого майна можна приватизувати на загальних підставах. Головне, щоб учасник брав участь в процедурі вперше, оскільки повторна приватизація неможлива.

Винятком є лише діти у віці до 18 років, яким законодавство РФ надає право брати участь необмежене число раз.

Які переваги?

З переваг виділяють можливість використання процедури приватизації дачі за спрощеною схемою. Завдяки цьому можна істотно заощадити персональні заощадження на процедурі, а також на оплату державного мита.

Додатковою перевагою є можливість процедури передачі у приватну власність споруди без попереднього дозволу на будівництво.

Ще однією перевагою прийнято вважати і легалізацію об'єкта нерухомості в процесі переходу прав власності.

В процесі приватизації землі, яка надана з метою ведення підсобного господарства, навіть за відсутності відповідної документації, може бути надана виписка з будинкової книги в якості підтвердження.

Якщо ж в документі відсутній тип права, то земельна ділянка автоматично визнається таким, який надається на правах власності.

Законодавча база

Основними нормативними актами прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 178 – відображає порядок приватизації і роз'яснює наявні нюанси.
  • Указ Президента РФ № 2284 – відображає усі наявні програми з питання приватизації.
  • Постанова Уряду РФ № 585 – відображає можливість реалізації нерухомого майна з метою подальшої реєстрації.
  • Постанова Уряду РФ № 584 – відображає можливість конкурсної реалізації об'єкти приватним і юридичним особам з метою приватизації.
  • Федеральний закон №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду».

Зазначений перелік не є вичерпним, однак містить у собі всі необхідні відомості щодо приватизації дачного будинку.

Приватизація дачного будинку

Приватизація дачного будинку містить у собі чимало особливостей. Розглянемо їх детальніше.

На приватизованій ділянці

Приватизація дачного будинку на приватизованій ділянці – досить складна процедура, яка включає в себе чимало підводних каменів.

Всі без винятку учасники приватизації перед процедурою зобов'язані ознайомитися з наявними особливостями, в іншому випадку є ризик втрати своїх грошових коштів даремно.

Процедура спочатку починається з формування відповідної заяви та її подання в Земельний комітет. У 2020 році можна подавати документи через МФЦ.

Заява формується в довільній формі. У ньому обов'язково зазначаються:

  • персональні відомості про заявника;
  • паспортні дані;
  • персональний номер платника податків (ІПН);
  • територія землі.

В кінці обов'язково потрібно вказати дату складання і поставити підпис заявника.

За дачної амністії

Приватизація по дачної амністії (за спрощеною схемою) дачних і садових будинків, включаючи земельні ділянки, діє до березня 2020 року.

Дачна амністія – можливість приватизації будівель без отримання дозволу на введення в експлуатацію.

Після того, як період дії амністії буде завершено, неможливо буде приватизувати будиночок без отримання попереднього дозволу на експлуатацію.

До відома: до кінця 2020 року приватизація здійснюється на безкоштовній основі.

В процесі оформлення прав власності на капітальні споруди, побудовані на дачних ділянках, можуть виникнути різні складності.

Вони полягають в наступному:

  • дачна амністія передбачає можливість приватизації тільки капітальних будівель, які призначаються для проживання на постійній основі мінімум 1 сім'ї;
  • будівлі повинні бути побудовані на ділянках, земля яких передана у безстрокове користування і при цьому виділена до жовтня 2001 року.

Важливо пам'ятати: земельна ділянка обов'язково повинен бути в безстроковому користуванні, інакше буде отримано відмову.

Порядок дій

Якщо говорити про те, з чого почати, то механізм приватизації в 2020 році має наступний вигляд:

  1. Збір необхідної документації.
  2. Звернення до уповноваженого органу.
  3. Отримання позитивної відповіді.
  4. Видача підтверджує свідоцтва.

Процедура вимагає наявності певного пакету документів, до складу якого включені:

  • заяву;
  • паспорти всіх учасників + копії заповнених сторінок;
  • кадастровий план;
  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  • правовстановлюючі документи на будівлі;
  • технічний паспорт на будівлю;
  • виписка з ЕГРП.

Зразок заяви на приватизацію будинку тут.

Терміни

Процедура приватизації вимагає чимало часу. В залежності від повноти поданої документації процедура може варіюватися від 2 до 6 місяців.

Сама заява розглядається протягом декількох тижнів. Через цей період можна одержати свідоцтво, яке підтверджує, що дача тепер приватна власність.

З ним необхідно звернутися в Росреестр з метою підписання договору про передачу прав. Складання цього документа займає мінімум 1 місяць.

Вартість

Говорячи про те, скільки коштує приватизація, то процес є безкоштовним, проте потрібно сплатити державне мито в розмірі 2000 рублів.

Якщо ж земельна ділянка передана у безоплатне користування, то держмито відсутня.

Чи можна через суд?

В більшості випадків в судовий орган йде звернення при наявності відмови у передачі прав власності.

Звернення в суд може бути з таких причин, як:

  • у конкретному районі місцеві органи самоврядування планують будівництво будь-якого іншого об'єкта або будуть використовувати з метою розвитку інфраструктури (прокладка траси, ЛЕП і так далі);
  • відмова в процедурі, на думку учасників необґрунтований.

У деяких ситуаціях, у процесі купівлі дачі громадяни вважають, що після підписання угоди купівлі-продажу достатньо буде вписати ініціали нового власника в членську книжку.

Після цього, вони відразу приступають до будови дому або ведення підсобного господарства. Проте через деякий час вони дізнаються, що власником є інша особа, відомості про яку зазначені в Держреєстрації.
У такій ситуації підтвердити свої права можна лише шляхом подачі позовної заяви в судовий орган.

На відео про оформлення дачі у власність

Читай також: