Порядок приватизації дачної ділянки

З початку березня 2015 року в РФ діє спрощений порядок приватизації дачної ділянки. В народі ця процедура носить назву «Дачної амністії». Після отримання земельного наділу власник може розпоряджатися ним за особистим бажанням, наприклад, продавати, залишати в якості застави або дарувати.

Але незважаючи на введений на законодавчому рівні спрощений порядок, приватизація дачі ‒ це багатоетапна операція, яка вимагає збору визначених документів. Цей процес дещо відрізняється від звичайної приватизації квартир.

Умови

«Дачна амністія» ввела спрощений порядок оформлення у власність наділів у садових товариствах, дачних кооперативах та ін Крім того, зараз просто отримати у власність будь-які споруди на ділянках.

На законодавчому рівні введено кілька вимог, що пред'являються до громадян і дільниць для процедури приватизації.

При їх дотриманні громадянин отримує право безкоштовно оформити земельний наділ у власність.

Нормативна база

Великий внесок у приватизацію земельних ділянок вніс Федеральний Закон № 93. Неофіційно саме він отримав назву «Дачна амністія». Законопроект вніс ряд поправок до актів, що зачіпають порядок приватизації.

Згідно із згаданим Законом, власник зараз звільнений від надання документації, що підтверджує допуск на будівництво будинку, який вже знаходиться на ділянці. Це правило звільняє власників землі від великого збору пакету документів.

На законодавчому рівні були встановлені наступні строки для процедури:

  • спрощений порядок безоплатної приватизації землі в ДНТ або СНП дійсний аж до кінця 2020 року;
  • до 1 березня 2020 року можливе за спрощеною схемою отримати житлові будинки у власність ‒ без процедури введення в експлуатацію.

Приватизація дачної ділянки

Згідно зі статистикою, отриманої в РФ реєструвальним органом, не всі громадяни на даний момент реалізували свою можливість приватизації. Це необхідно зробити якомога швидше, щоб встигнути скористатися пільговим періодом оформлення землі у власність.

Не виключено, що «Дачна амністія» буде знову продовжена, тоді претендують громадяни зможуть і після встановлених на даний момент термінів на пільгових умовах брати участь у безкоштовній приватизації.

Умови

Загальні умови, на яких здійснюється оформлення землі у власність:

  • Дачну ділянку після приватизації безоплатно передається члену СНТ або ДНТ.
  • Кожен член садового товариства може скористатися своїм правом на приватизацію незалежно від того, коли він став учасником.
  • Земельний наділ був привласнений СНТ або ДНТ до кінця жовтня 2001 року.
  • Ділянки, які були вилучені з обігу, не допускаються до процедури приватизації.
  • Щодо земельного наділу не діє обтяження.

Підлягають приватизації наступні об'єкти:

  • ділянки під дачне будівництво;
  • ділянки під городництво та садівництво;
  • ділянки для утримання підсобного господарства.

Оформлювати садові або дачні ділянки у власність мають можливість громадяни РФ, які раніше не використали своє право на безоплатну приватизацію землі.

З чого почати?

Почати приватизацію наділу варто зі звернення до органу місцевого самоврядування за довідкою, яка буде підтверджувати закріплення землі за заявником. Також необхідно завантажити з сайту органу місцевої адміністрації або особисто отримати бланк заявки на отримання землі.

Після цього потрібно буде оформити схему розташування меж ділянки. Її можна замовити в спеціалізованій фірмі у геодезистів. Вартість складання схеми оплачується заявником.

Але якщо в наявності є проект межування території, який раніше був затверджений, в отриманні схеми відпадає необхідність.

Покрокова інструкція

Алгоритм процедури оформлення ділянки у власність:

  1. Збір пакету документів.
  2. Передача в адміністрацію органу місцевого самоврядування всіх необхідних паперів.
  3. Перевірка документації, приятой від заявника, здійснюється протягом періоду 2 тижнів.
  4. Отримання позитивного або негативного відповіді на запит про приватизацію.
  5. У разі отримання дозволу на приватизацію проводиться постановка одягла на кадастровий облік. До цього заявник укладає з адміністрацією договір на приватизацію.
  6. Дані про власника землі вносяться Росреестр.
  7. Оформляється виписка з ЕГРН протягом 10 днів.

Саме витяг з державного реєстру нерухомості є зараз правовстановлюючої папером. До 2020 року необхідно було оформлення свідоцтва про власність.

Необхідні документи

Які потрібні документи для приватизації дачної ділянки в 2020 році:

  1. Заява від громадянина, що претендує на оформлення землі у власність. У ньому повинні міститися такі відомості: ПІБ та дані паспорта громадянина, ІПН, мети використання ділянки, площа земельного наділу.
  2. Ксерокопія паспорта заявника.
  3. Схема розташування меж ділянки.
  4. Виписка з ЕГРН про реєстрацію прав власності.
  5. Дозвіл на будівництво ‒ якщо є в наявності.

З цим переліком паперів заявник повинен підійти до адміністрації органу місцевого самоврядування.

Для внесення даних про власника в Росреестр знадобляться наступні папери:

  1. Позитивне рішення від органу місцевого самоврядування.
  2. Заява від правовласника.
  3. Договір про передачу землі у власність на безоплатній основі.
  4. Квитанція про сплату мита.

Зразок заяви про приватизацію дачної ділянки тут.

Вартість і терміни оформлення

Громадянин, який раніше не використав своє право на отримання землі у власність, може брати участь у приватизації на безоплатній основі.

Єдиною тратою буде необхідність сплати держмита: 350 руб. за реєстрацію і 200 крб. за оформлення кадастрового паспорта.

Якщо не дотримуються умови для приватизації, наприклад, земля була надана громадянину вже після 2001 року, вона не може фігурувати в приватизації. Але в цьому випадку для бажаючих отримати наділ у власність є вихід ‒ можливість здійснення перереєстрації на платній основі.

Скільки ж буде коштувати викуп землі, що перебуває у муніципальної чи державної власності? Ціна визначається величиною мінімальної ставки податку на землю. А вона, в свою чергу, пов'язана з кадастрової вартістю.

Коли оформити дачу у власність не можна?

Оформити у власність можна далеко не кожен ділянку.

У деяких випадках дача може бути розташована на територіях, які заборонені до передачі у приватну власність:

  • території, зарезервовані державою під будівлі;
  • особливо охоронювані території;
  • інші території, заборонені законом до передачі у власність громадянам.

Поцікавитися про можливості приватизації того чи іншого ділянки можна у реєструвального органу. Це необхідно зробити до ініціювання процедури оформлення наділу у власність.

Плюси і мінуси процедури

У приватизації земельних наділів є як свої переваги, так і недоліки.

Плюси:

  • отримання можливості розпоряджатися ділянкою на правах власника;
  • отримання права на зведення на ділянці будівель.

Найбільш істотний мінус ‒ необхідність сплати земельного податку. Для багатьох це досить затратно, особливо для власників землі в центральних регіонах Російської Федерації. Але негативна сторона приватизації ділянки практично повністю перекривається перевагами.

На відео про приватизацію дачі

Читай також: