Порядок приватизації будинку

Щороку величезна кількість громадян приймають участь в приватизації тієї або іншої нерухомості.
Багато громадян вважають, що порядок приватизації будинку є таким же, який передбачений для квартири. Однак це не так.

Приватизація будинку несе під собою наявність деяких важливих особливостей.

Що потрібно для оформлення?

Під визначенням "приватизація будинку" розуміється передача права власності у приватні руки.
Для оформлення будинку в приватні володіння необхідно ініціювати процедуру приватизації.

Для цього формується необхідний пакет документів і складається відповідна заява.
Далі цей пакет документів необхідно надіслати уповноваженому органу з метою прийняття відповідного рішення.

Законодавство

Можливість приватизації державного житла на безоплатній основі регулюється Федеральним законом № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду на території Росії".

Різновид житлових приміщень, в тому числі і житлових будинків і вимог, які пред'являються до них в області придатності для життя, відображаються Житловим Кодексом РФ, в тому числі і Постановою Уряду РФ № 47 від січня 2006 року.

У тому випадку, якщо житлова будівля знаходиться на державній землі, то додатково питання регулюється Земельним Кодексом РФ.

Приватизація будинку

В залежності від того, який саме будинок слід приватизувати, необхідно звертати увагу на деякі нюанси.

Приватного

Перш ніж приступити до отримання прав власності необхідно з'ясувати, кому саме належить будинок. Подібна інформація відображається в Реєстраційній палаті.

Якщо власником виступає якась приватна компанія, можливість приватизації на підставі ФЗ "ПРО приватизацію" відсутня, оскільки дія поширюється на власність виключно муніципалітетів або державою. Якщо ж приватна компанія є наступником держави або муніципалітету, то допускається можливість приватизації на підставі чинного законодавства.

Для ініціації процесу приватизації необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування, в якому нададуть всю необхідну консультацію і роз'яснять наявні права.

У сільській місцевості (у селі)

В процесі приватизації в сільській місцевості необхідно підготуватися до деяких труднощів.
Це пов'язано з тим, що автоматично виникає необхідність у приватизації земельної ділянки.

На підставі законодавства РФ земельні ділянки також мають:

  • статусом;
  • категорією;
  • кордонами.

Допускається можливість приватизації будинку та земельної ділянки. У подібній ситуації механізм приватизації є стандартним.

З земельною ділянкою

В процесі приватизації будинку із земельною ділянкою додатково потрібна документація і на землю в залежності від безпосередньої категорії, до якої вона відноситься.

Іншими словами, додатково буде потрібно:

  • документація, яка підтверджує наявність прав власності на землю;
  • землевпорядне справу;
  • складений за всіма правилами акт межування;
  • проект щодо обмежень ділянки і кадастровий план.

Вимагати іншу документацію уповноважений орган не має права.

Дачного

Для дачних будівель законодавством передбачена спрощена процедура. Іншими словами, пакет документів мінімізований.

Достатньо надати:

  • заяву;
  • внутрішні паспорти всіх без винятку учасників приватизації;
  • документи на землю.

У 2020 році передбачена можливість приватизації за дачної амністії.

В межах дачної амністії такого роду приватизація здійснюється у спрощеному порядку. Вона діє до березня 2020 року.

Значення статусу об'єкта нерухомості

У ФЗ № 129 чітко зазначено, що нерухомість – це майно, на яке необхідно обов'язково реєструвати своє право.

Дане майно безпосередньо пов'язане із земельною ділянкою, тому переміщення і пересування без якого-небудь збитку неможливо.

До об'єктів нерухомості прийнято відносити:

  • земельні ділянки;
  • різні будівлі і споруди, які безпосередньо зв'язані з землею, в тому числі і житлові приміщення.

На підставі ст. 16 Житлового Кодексу РФ, до житлових приміщень прийнято відносити:

  • житлові будинки або їх частину;
  • квартири або їх частини;
  • кімнати.

Крім цього, житловий будинок також цілком може мати статус:

  • житлового будинку;
  • приватного будинку;
  • будинку з земельною ділянкою;
  • будинки без земельної ділянки.

Про ці нюанси необхідно пам'ятати перед початком процедуру приватизації.

Якщо немає документів на землю

При відсутності документів на земельну ділянку, приватизація можлива лише самого будинку.
У даному випадку механізм стандартний.

Після того, як буде надана вся необхідна документація на нерухомість, уповноважений орган прийме рішення і надасть відповідне свідоцтво, яке підтверджує переклад в приватну власність.

Порядок дій

Стандартний механізм дій у 2020 році має наступний вигляд:

  1. Потрібно зібрати всю необхідну документацію.
  2. Далі складається заява.
  3. Сформований пакет документів подається до уповноваженого органу.

На підставі отриманого документа уповноважений орган прийме рішення щодо переведення нерухомості у приватну власність.

Які документи потрібні?

Стандартний пакет документів включає в себе:

  • внутрішній паспорт заявника;
  • довідка, складена за формою 3, яка підтверджує відсутність прийняття участі раніше;
  • технічний паспорт та іншу документацію з БТІ;
  • складена заява;
  • постанова щодо передачі будинку у приватну власність;
  • документація, що встановлює право щодо проживання в будинку, наприклад, угода соціального найму і так далі.

Уповноважений орган може зажадати надати додаткову документацію, яка передбачена законодавством РФ.

Зразок договору соціального найму тут.

Заява

Складання заяви підтверджує бажання громадян Росії перевести з державної власності будинок в приватну.

З метою мінімізації ризиків занесення недостовірної інформації рекомендується звернутися до зразка заяви.

Зразок заяви на приватизацію будинку тут.

Згоду проживаючих

Процес приватизації миє бути ініційований виключно за наявності згоди всіх без винятку проживають в нерухомості осіб.

Інтереси неповнолітніх дітей представляють у такій ситуації батьки або інші законні представники – опікуни, усиновлювачі.

Громадяни, які беруть участь у процедурі, не дають свого дозволу.

Укладення договору

На завершальному етапі приватизації громадянин підписує договір з уповноваженим органом, на підставі якого права на житло передаються учасникам процесу.

В обов'язковому порядку такий договір підлягає нотаріальному посвідченню протягом перших 12 місяців з моменту його формування.

Зразок договору приватизації тут.

Реєстрація права власності

Після того, як учасниками процесу були отримані права на будинок, вони повинні бути зареєстровані в Росреестре.

По завершенню процедури реєстрації, учасникам надається відповідне свідоцтво.

Кожному учаснику приватизації видається по одному примірнику свідоцтва.

Скільки коштує?

Говорячи про те, скільки коштує приватизація будинку, то на підставі законодавства РФ вона здійснюється безкоштовно.

Одночасно з цим необхідно звертати увагу на те, що процедура реєстрації прав на нерухомість несе під собою певні витрати.

Вартість реєстрації прав обходиться приблизно в 2 тисячі рублів.

Терміни

Період приватизації складає близько 2 місяців.

Після отримання на руки відповідного договору, він повинен бути завірений в нотаріальному органі протягом перших 12 календарних місяців.

Підстави для відмови

Основними причинами відмови прийнято вважати:

  • документація подана не в повному обсязі;
  • у складеному заяві були допущені помилки;
  • заявник раніше вже брав участь в приватизації.

Варто зазначити, що за законом брати участь у приватизації можна тільки 1 раз в житті.

У тому випадку, якщо, на думку заявника, уповноважений орган відмовив незаконно, то допускається можливість звернення в судовий орган.

На відео про порядок приватизації

Читай також: