Порядок примусового виселення з квартири

Процедура виселення з квартири малоприємна як мешканцям, так і власникам приміщень. Зазвичай її проведення займає досить тривалі строки у зв'язку з судовими розглядами.

Для того щоб виселити недобросовісних мешканців, власнику необхідно підібрати вагомі підстави, підкріплені документальним підтвердженням. При цьому, дане правило поширюється не тільки на фізичних осіб, але і на ті моменти, коли житло належить муніципалітету або підприємству.

Причини

У разі якщо житло не належить мешканцям, і вони порушують законодавство або правила, встановлені наймодавцем, то їх можуть виписати з площі на підставі судового рішення. При цьому, причин для видворення квартирантів досить багато, і для кожного випадку вони індивідуальні.

Виселення виробляють судові пристави і тільки за умови відкритого виконавчого провадження.

Нормативна база

Питання про законність користування житлом регулюються Житловим кодексом РФ. В цьому документі можна знайти підстави, які можуть бути використані в разі виписки громадян з квартир.

У 90 статті ЖК РФ вказується, що за несплату за користування ЖКП протягом півроку можуть виселити з муніципального житла.

Інші умови для виписки можна знайти у статті 85 ЖК РФ. 91 стаття того ж документа регулює питання про виписку з комунального житла. А якщо необхідно дізнатися про виселення із службових приміщень, то варто ознайомитися з 90, 91 і статтями 103 ЖК РФ.

Примусове виселення з квартири

Примусове виселення з квартири в 2020 році може проводитися за судовим рішенням або за постановою прокурора. В останньому випадку рішення може бути оскаржене через судові інстанції. Вимагати виселення може організація-наймодавець, муніципалітет або власник житла.

Муніципальної

Договір соціального найму, що оформляється при заїзді в муніципальне житло, може діяти безстроково. Це означає, що мешканці можуть користуватися площею протягом усього життя.

Проте законодавство передбачає кілька причин, за яким можна розірвати такий договір:

  • рішення суду на підставі позовної заяви;
  • зміна категорії приміщення на «нежитлове»;
  • аварійний стан житлової площі;
  • смерть наймача.

Власника

У Житловому кодексі, на перший погляд, немає підстав для примусового виселення з квартири власника житла. Це пов'язано з тим, що подібна процедура буде суперечити принципам права і прямо порушувати права власника нерухомості.

Однак процедуру виселення власника можуть провести, але для цього потрібні серйозні підстави:

  • використання квартири без ведення якої вимагає господарської діяльності;
  • створення умов, які несуть безпосередню загрозу для здоров'я сусідів;
  • недотримання санітарно-гігієнічних норм.

Також, при наявності іншого житла, власника можуть примусово виселити і за несвоєчасну сплату ЖКП.

Службової

Головною підставою для виселення мешканців із службової квартири є закінчення дії договору найму.

Однак існує перелік причин, які дозволяють здійснити дострокове виселення:

  • бажання квартирантів;
  • угода сторін;
  • смерть орендаря;
  • швидкий знос приміщення;
  • переклад площі в нежитловий фонд;
  • рішення суду за позовом, поданим наймодавцем.

Боржника

Виселити власника квартири можуть не тільки за несплату ЖКП. Також, у разі, якщо житлоплоща виступала в якості застави, її можуть вилучити у зв'язку із заборгованістю по обов'язкам. Найчастіше це відбувається у випадках, коли квартиру залишають під заставу при одержанні іпотеки.

Незаконних мешканців

Для того щоб виселити незаконних мешканців, власнику необхідно подати відповідні докази. У їх якості можуть використовуватися:

  • заява, подана дільничному;
  • показання інших мешканців квартири;
  • показання КК або ТСЖ;
  • акт про проведене обстеження житла.

Також доказом може виступити свідоцтво про розірвання шлюбу, але тільки в тому випадку, якщо квартиру незаконно займає колишній чоловік.

З аварійного житла

У випадках, коли квартира визнається аварійної, її мешканців виселяють в примусовому порядку. При цьому, громадянам зобов'язані надавати альтернативне житло.

Також варто зазначити, що у випадку, якщо квартира придбала статус аварійної з вини мешканців, то у власника виникають всі підстави для того, щоб вимагати від наймачів проведення ремонтних робіт, встановивши точні терміни виконання. Інакше власник приміщення може примусово виселити квартирантів.

За несплату

У разі, якщо громадянин проживає у неприватизованій квартирі і протягом півроку не вносить оплату за ЖКП, його можуть примусово переселити в інше приміщення з метражем, встановленими спеціальними нормами.

Але не все так просто, оскільки для виселення подібних боржників потрібно виконати кілька умов:

  1. Надіслати боржнику повідомлення про заборгованість з зазначенням строку її погашення.
  2. У разі несплати ЖЕК передає в суд позовну заяву з вимогою про виселення.
  3. Суд розглядає позов і виявляє відсутність у боржника вагомих причин для відмови від погашення боргу.

Виселення можливо тільки в тому випадку, якщо квартиранти без причин відмовляється погашати навіть частину власної заборгованості і не мають власності, яка могла б покрити борг.

Надання альтернативної площі

У деяких ситуаціях, при примусовому виселенні квартирантам виділяють альтернативне житло. Такий хід подій можливий навіть при виселенні за порушення, але тільки за умови того, що мешканці не мають власного житла.

Також альтернативна житлоплощу надається і при виселенні власників. Але якщо боржникам даються квартири меншого розміру, то власникам при виселення з аварійного житла повинні надавати приміщення з площею і зручностями, аналогічними попереднім квартирах.

Кого виселити не можна за законом?

Згідно із законом, деякі категорії громадян не можуть бути піддані примусовому виселенню. До них відносяться:

  • інваліди 1 і 2 груп;
  • вікові пенсіонери;
  • родичі загиблого або безвісти зниклого наймача;
  • сироти, які не досягли повноліття.

Для того щоб виселити таких квартирантів, їм необхідно надати альтернативне житло.

Порядок дій

Виселити мешканців в примусовому порядку можуть тільки в тому випадку, якщо є відкрите виконавче провадження. Тому власник житла першою справою повинен зібрати всі необхідні документи, скласти позов і звернутися до суду. Головне, не забути перед цим повідомити квартирантів про свої наміри у письмовій формі.

Для того щоб позов був прийнятий, необхідно не тільки грамотно скласти заяву, але і надати документальні підтвердження вироблених порушень. Ними можуть виступати фотографії, квитанції із зазначенням сум боргу, копії поліцейських протоколів, свідчення сусідів.

Зразок позову

Позовна заява ― найбільш важливий документ, потрібний при зверненні в судову інстанцію.

Складаючи дану папір, в ній слід обов'язково вказати наступну інформацію:

  • ПІБ мешканця і його паспортні дані;
  • ПІБ власника приміщення;
  • суть конфлікту і підстави для початку процедури виселення;
  • адреса розташування житлової площі та її опис;
  • вимога про проведення виселення в примусовому порядку та зняття відповідача з реєстрації;
  • перерахування третіх осіб, які можуть брати участь в судовому процесі.

Важливо, щоб позов був складений правильно. В іншому випадку, після розгляду суд може повернути відправлений пакет документів, і весь процес доведеться починати спочатку. Для того щоб не допустити помилок у документі, слід скористатися зразком позовної заяви.

Зразок позовної заяви про виселення тут.

Перелік необхідних документів

Для повноти картини до заяви необхідно додати наступний пакет документів:

  • копію свідоцтва про право власності;
  • копію договору про найм;
  • підписана квартирантом повідомлення про необхідність виселення або з відміткою про те, що він відмовився підписати документ;
  • квитанцію про оплату держмита.

Також, у разі, якщо квартирантом є колишній член сім'ї, знадобиться шлюбне свідоцтво та документи про розлучення.

Дії судових приставів

Після того, як суд виніс постанову, справа передається судовим приставам. Тільки під їх наглядом може бути здійснено примусове виселення з квартири за рішенням суду.

Пристави повинні дотримуватися певного ряду дій:

  • вивчення рішення, винесеного судом, та винесення постанови про початок виконавчого провадження;
  • забезпечення явки мешканців квартири для вирішення питання про виселення або видачі їм повідомлення з термінами виселення;
  • примусове виселення з присутністю двох понятих при недотриманні термінів.

Після того, як виселення мешканців буде вироблено, приставам необхідно винести постанову про те, що процес виконавчого провадження закінчено.

Судова практика

У середньому, суд розглядає справи про виселення мешканців від двох до трьох місяців з моменту, коли був поданий позов. Саме тому багато хто з власників намагаються вирішити питання мирним шляхом.

До того ж, досить складно сказати про те, яке саме рішення прийме суд по закінченню розгляду, оскільки до уваги приймається безліч факторів. В тому числі, ким доводиться мешканець власнику приміщення, і як він оселився в квартирі.

Для того щоб підвищити шанси виграти справу, власникам квартир рекомендують звертатися до досвідчених юристів. Вони допоможуть скласти заяву, зібрати потрібні докази і звести до мінімуму порушення прав власника.

На відео про виселення в судовому порядку

Читай також: