Порядок постановки земельної ділянки на кадастровий облік

Процедура постановки на кадастровий облік дає можливість російським громадянам гарантувати безпеку свого наділу від можливого вилучення на користь держави.

Володіючи правом власності на наділи, можна розпоряджатися ними на свій розсуд.

Що потрібно знати?

Всі без винятку операції з земельним наділом або будівлями вимагають, щоб їх статус був з точністю визначено. В іншій ситуації виникає висока ймовірність суперечок і розбіжностей щодо того, хто саме виступає в ролі власника об'єкта нерухомості і по відношенню до чого формується угода.

Ведення обліку земельних наділів з допомогою кадастру тягне за собою такі цілі:

  • фіксація законності дій та документальне підтвердження права власності на наділ;
  • оподаткування;
  • фіксація кордонів: будь-які типи розмежувань в обов'язковому порядку повинні бути відображені в кадастрі.

Саме з цих причин здійснюється кадастровий облік земельних ділянок.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Федеральний закон №221 "Про державний кадастр".

Саме в ньому містяться всі необхідні відомості, які дозволяють зробити процедури в найкоротші терміни.

Постановка на кадастровий облік земельної ділянки

Постановка на кадастровий облік вимагає від заявників дотримання певних нюансів і знання особливостей.

В такому разі можна розраховувати на завершення процедури в найкоротші терміни.

Умови

Звертати в Кадастрову палату з метою ініціації постановки на облік земельного наділу в ГКН можуть такі громадяни, як:

  • офіційні власники земельної ділянки;
  • при наявності в дії орендної угоди – орендарями;
  • користувачі земельних ділянок відноситься до тих громадян, які користуються землею на правах безстрокового користування;
  • інші громадяни, які мають прямий інтерес в обліку наділів через ГКН.

Одним з ключових вимог постановки об'єкта нежитлової нерухомості на облік є наявність у правоздатності громадян.

Обов'язково особи повинні бути повнолітніми і володіти всіма необхідними повноваженнями на занесення інформації в кадастр.

Додатковим критерієм для вирішення питання – повна відповідність ділянки встановленим вимогам.

Надів повинен перебувати у заявників на базі:

  • свідоцтва про наявність прав власності;
  • документа, який підтверджує право безстрокового користування;
  • документа щодо користування об'єктом нежитлової нерухомості на правах спадкової маси;
  • контракту, який здатний підтвердити факт передачі наділу в розпорядження того чи іншого громадянина в межах оренди.

Крім цього, потрібно пам'ятати: на земельний наділ не повинно бути накладене будь-яких обтяжень.

При поділі чи об'єднанні наділів

Особлива увага приділяється питанню щодо постановки на кадастровий облік земельної ділянки, які були сформовані за результатами розділу одного цілого ділянки або об'єднаних наявних раніше.

При такій ситуації вкрай важливо після замовлення та отримання кадастрового паспорта на новий ділянка землі, здійснити візит в територіальне представництво Росреестра. На підставі звернення буде оформлено нове свідоцтво.

Це безпосередньо пов'язано з тим, щоб у кожному наявним свідченням, яке здатне підтвердити право власності на ділянку, відображається унікальний кадастровий номер, який не може дублюватися.

При перерозподілі ділянок кадастровий номер обов'язково видозмінюється.

Порядок дій

Російським законодавством передбачено алгоритм, як поставити земельну ділянку на кадастровий облік, який полягає в наступному:

  1. Виникнення підстав для постановки.
  2. Збір необхідної документації.
  3. Подача документів.

На підставі поданої документації уповноважений орган здійснить постановку на облік.

Перелік необхідних документів

Для постановки на кадастровий облік в 2020 році буде потрібно такі документи:

  • свідоцтво, що підтверджує наявність права власності на землю;
  • угода або інший документ, на базі якого у заявника сформувалося право власності або використання (відноситься і до оренди);
  • межовий і геодезичний план наділу, їх слід оформляти в компаніях, у яких є відповідна ліцензія на надання послуг, в 2020 році документ оформляється одночасно в декількох видах: паперовий і електронний;
  • при знаходженні наділу в муніципальній власності, додатково потрібно отримати дозвіл місцевого органу самоврядування;
  • при перебуванні ділянки в частковій власності додатково вимагається оформлення нотаріально завіреної довіреності на інших учасників;
  • квитанція про оплату державного мита.

Передати документи у уповноважений реєструючий орган можна:

  • шляхом особистого звернення;
  • з допомогою МФЦ.

На вимогу реєструючого органу може знадобитися і інша додаткова документація.

Терміни

При прямій передачі в реєструючий орган постановка на облік буде займати не більше 18 календарних днів.

Якщо заявник вирішив подати документи через МФЦ – період автоматично збільшується на 5 днів.

Вартість

В залежності від того, кіт саме здійснює постановку на кадастровий облік, вартість становить:

  • для юридичних осіб – 600 рублів;
  • для населення – 200 рублів.

Зі слів Уряду РФ вартість буде залишатися незмінною до 2020 року.

Причини відмови

У деяких ситуаціях в Кадастровій палаті можуть прийняти рішення про призупинення процедури обліку.

Часто це пов'язують з такими причинами:

  • Наданий неповний пакет документів – проблема вирішується шляхом подачі відсутнього.
  • Виявлена технічна помилка в поточних кадастрових відомостей. В такому випадку необхідно подати відповідну заяву щодо недостовірних відомостей у кадастрі з вимогою про виправлення. У деяких ситуаціях (наприклад, якщо виявлено тільки помилка), поправка може бути зроблена в найкоротші терміни. Однак нерідко виникає необхідність у зверненні до районного судового органу за місцем розташування наділу для того, щоб зафіксувати коригування відповідним судовим актом.
  • Виявлений факт накладення меж наділу, постановка на облік якого здійснюється. У даному випадку може знадобитися повторне проведення межевальных робіт з метою погодження меж з суміжними наділами.

Після того, як виправлення зроблені, процедура постановки на облік поновлюється, але з урахуванням того часу, який було витрачено на вчинення додаткових дій, період буде збільшено.

Крім цього, представники Кадастрової палати можуть прийняти рішення про відмову у постановці на облік. Зазвичай це може статись у тих випадках, коли надів відноситься до землі, яка в кадастрі не фіксується.

Але відмова може послідувати і в інших випадках:

  • По відношенню до ділянки є спір, і судовий орган прийняв рішення про накладення заборони на постановку. В такому випадку залишається тільки дочекатися рішення судового органу.
  • Якщо наділ зібраний з ділянок, які відносяться до різних категорій використання. Об'єднати такі наділи заборонено по російському законодавству. У такій ситуації може надати допомогу тільки коригування категорії однією з частини объединяемого наділу. При неможливості це зробити, процедуру буде неможливою.
  • Заяву подає неналежна особа.

Зазначений перелік є стандартним, але в російському законодавстві передбачені й інші причини прийняття рішення про відмову.

На відео про порядок постановки

Читай також: