Порядок постановки багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Кожне знову зведена будівля проходить ретельну перевірку компетентних служб, перш ніж буде введено в користування. Одним з найбільш важливих документів, що дозволяють використовувати новобудову є постановка на кадастровий облік.

На підставі роботи Росреестра видається технічний паспорт, а кожній квартирі багатоквартирного будинку присвоюється номер. Перше, що варто дізнатися громадянину при оформленні пакету документів для придбання житла в новобудові – це факт присвоєння кадастрового номера. Дані можна знайти на офіційному сайті Росреестра. Для цього потрібно знати комбінацію цифр – номер свідоцтва про право власності.

Загальні відомості

Документ, що підтверджує перевірку Росреестра, називається кадастровий паспорт. Примірник кадастрового паспорта повинен бути у кожного власника, незалежно від місця проживання.

Кадастровий паспорт містить дані:

  • кадастровий номер квартири;
  • площа приміщення;
  • технічне оснащення споруди;
  • особливості споруди, матеріали для будівельних робіт і варіант обробки;
  • докладні дані про власників житлової площі;
  • розміщення будівлі, адреса;
  • дані оціночної вартості для визначення розміру податку на майно.

Вся інформація доступна на офіційному сайті Державного кадастру нерухомості. Тут можна отримати дані про будівлі і можливої заборгованості по податкових платежах.

Проведення процедури реєстрації обов'язково для такої нерухомості:

  • квартири;
  • приміщення для складу;
  • приміщення для здійснення виробництва;
  • лінійні споруди;
  • будівлі в процесі побудови.

При бажанні зробити перепланування квартири, змістити не несучі стіни, зробити прибудову до будинку, потрібно перевипустити паспорт. Без цього документа продати квартиру з переплануванням буде неможливо, а також самостійні дії не вітаються нормами житлового права.

Якщо внести зміни в структурі будівлі і не відобразити документально, то неможливими стають угоди купівлі-продажу, дарування чи обміну.

Кадастровий номер присвоюється або ліквідується за таких обставин:

  • при закінченні капітального ремонту в квартирі;
  • при заселенні новобудови;
  • при частковому продажу або при поділі майна;
  • при продажу житлоплощі.

Правові норми

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік здійснюється відповідно до регламенту ФЗ від 13.07.2015 № 218. Стаття 19 цього законодавчого акта визначає обов'язок реєстрації багатоквартирних будинків допомогою кадастрового обліку. Здійснення даної процедури знаходиться у компетенції органів місцевої влади та інших наділених повноваженнями осіб.

Після прийняття рішення про введення завдання в експлуатацію, уповноважена особа передає документи в Росреестр. Частина перша статті 19 ФЗ № 218 передбачає термін надсилання документів та заяви – максимум 5 днів після прийняття рішення про введення в експлуатацію.

Росреестр має три дні на розгляду справи і внесення даних в Єдиний державний реєстр нерухомості. Особлива увага приділяється вивченню технічного плата приміщення. Якщо з даного питання є зауваження процедура може затягнутися до трьох місяців.

Постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік

Постановка багатоквартирного будинку на облік не потребує вкладення фінансів. У регіонах функціонують десятки територіальних відділів Росреестра.

Подати заяву та пакет документації можна кількома способами:

  • За допомогою офіційного ресурсу в інтернеті, наприклад, скориставшись сайтом Держпослуги.
  • Через пошту Росії.
  • Особисто відвідавши одну з уповноважених організацій.

Будь-який із способів дозволяє в короткі терміни отримати кадастровий номер за відсутності помилок у подачі документів.

Хто ставить?

Уповноваженими у питанні постачання на кадастровий облік є установи:

  • МФЦ за сприяння в оформленні державних і муніципальних послуг.
  • Кадастрова палата.
  • Територіальні філії Росреестра.

Найближчі відділення уповноважених організація можна дізнатися на інтернет-ресурсах.

Терміни

Термін постановки на кадастровий облік багатоквартирного будинку однакові при зверненні в будь-яку уповноважену організацію. Законом передбачено 10 днів розгляду з дня отримання заяви від власника об'єкта або довіреної особи. Відстежити етап розгляду та роботи можна на Єдиному порталі Держпослуг. Сайт володіє всією інформацією. Також відвідавши сайт, попередньо можна скачати бланки та ознайомитися з процедурою.

На регіональному рівні терміни зменшуються. Найшвидший спосіб отримати кадастровий паспорт – звернутися в багатофункціональний центр.

Обов'язок забудовника

На підставі законодавства забудовники звільнені від обов'язку оформлення постанови багатоквартирного будинку на кадастровий облік.

Цей обов'язок покладено на компетентні органи, які склали акта про введення багатоквартирного житлового будинку в експлуатацію.

Порядок оформлення

На підставі заяви розглядається питання про присвоєння кадастрового номера. При видачі паспорта фіксується його номер. Офіційний документ видається особисто власнику власності або довіреній особі. Крім того, можна отримати виписку з реєстру, що підтверджує реєстрацію.

Нерідко отримання кадастрового паспорта може затягнуться при наявності помилок. До грубих недоліків належать:

  • відсутні документи з переліку;
  • немає печаток або підписів на бланках та в документах;
  • неправильний формат заяви;
  • невідповідність нормам закону;
  • невідповідності в актах при обстеженні об'єкта оформлення.

При цьому заявник отримує офіційну відмову із зазначенням причини та рекомендаціями щодо усунення недоліків і помилок.

Рішення Росреестра може бути оскаржене в суді. Але для результативного процесу слід звернутися до кваліфікованого юриста. Фахівець зробить прогноз справи і позначить позитивні і негативні моменти.

Перелік документів

Постановка на кадастровий облік вимагає написання заяви нормативного зразка та збирання деяких документів.

Серед них такі папери:

  • паспорт громадянина;
  • виписка з державного реєстру;
  • технічна документація приміщення.

Серед особливостей реєстрації в 2020 році – відсутність необхідності надавати свідоцтво про реєстрацію права власності, так як в 2016 році це правило було скасовано.

При постановці квартири на облік, сам багатоквартирний будинок повинен бути зареєстрований в кадастрі нерухомості. Якщо це не так, то власник житла не отримає номер майна.

Щоб уникнути конфліктних ситуацій у майбутньому потрібно забезпечити наявність відомостей про квартиру в таких базах:

  • Державний кадастр нерухомості.
  • Єдиний державний реєстр прав.

Це необхідно, щоб в майбутньому при бажанні безперешкодно продати або обміняти квадратні метри.

На відео про кадастровому обліку

Читай також: