Порядок поділу земельної ділянки

Земельна ділянка, яка перебуває на праві власності одного або кількох громадян, по російському законодавству можна реорганізувати шляхом поділу на кілька окремо взятих наділів.

Процедура розділу може бути зроблена при дотриманні деяких правил.

Загальні відомості

Основна мета розділу земельної ділянки є зробити з одного наділу кілька.

Процедура розділу передбачає дотримання низки дій, які полягають у здійсненні підготовчих і кадастрових робіт, а також отримання прав власності на наділ.

По завершенню процесу розділу, єдиний земельну ділянку припиняє своє існування, а натомість утворюються кілька нових наділів.

В кінцевому підсумку власники отримують право власності на кожен окремо взятий ділянку.

Законодавча база

Механізм поділу земельних ділянок регулюється Земельним Кодексом РФ. Зокрема, ст. 11.2 та пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ передбачають один з варіантів формування земельних ділянок, за результатами чого виникне кілька і більше ЗУ.

Вважається, що земельна ділянка, яка підлягає розподілу і називається вихідним, припиняє своє існування через формування нових.

Ст. 11.9 Земельного Кодексу РФ передбачає, що знову сформовані земельні ділянки повинні не перевищувати встановленим критеріям.

Максимальна площа кордону може бути встановлена виключно містобудуванням. Якщо ж на певні ділянки не поширюється дія муніципалітету, то вони підпадають під дію всього загальноприйнятого російського законодавства. Правило діє згідно ст. 11.9 Земельного Кодексу РФ.

Під час розділу потрібно пам'ятати про те, що в Містобудівному Кодексі РФ зазначено: присутність підходів до знову сформованим ділянок є обов'язковою вимогою поділу вихідної землі – на підставі статті 41.

Розділ земельної ділянки

Процедура поділу земельної ділянки включає в себе деякі нюанси, про які потрібно знати.
Розглянемо їх детальніше.

Які можна ділити?

Не кожен земельну ділянку можна розподілити. Обмеження можуть базуватися не тільки на тип власності, але і формою використання.

Наприклад, розділ земельної ділянки можливий за умови, що кожна сформована частина за результатами поділу не видозмінить цільового призначення.

Якщо планується розділити ділянку, призначення якого ведення сільського господарства, то і виділені частини будуть зареєстровані в таких же статусах.

Межовий план може бути відхилений, якщо територія після поділу ділянок буде менше встановлених російським законодавством розмірів. Залежно від цільового призначення ділянки, площа різна.

Для землі, яка використовується в підсобному господарстві, мінімальна площа встановлюється місцевим органом самоврядування.

Надалі їх фіксують у нормативно-правової документації. При відсутності нормативних документів, слід звернутися до Правил землекористування і забудови.

В цьому питанні надає допомогу проектна документація, яка складається фахівцями при формуванні колишніх кордонів об'єкта нерухомості.

Між власниками

Якщо між власниками ділянки була досягнута домовленість про розподіл землі на кілька частин, то достатньо підписати мирну угоду і засвідчити в нотаріальному органі.

Після видання Постанови місцевими органами самоврядування про розподіл землі на декілька окремих ділянок, громадянам залишається здійснити процедуру поділу і поставити на кадастровий облік з метою реєстрації прав власності.

Угода про розподіл земельної ділянки між власниками повинно включати в себе:

  • персональні відомості;
  • адреса розташування ділянки;
  • кадастровий номер;
  • письмову згоду всіх власників на розділ;
  • варіант розділу землі;
  • варіант оплати фінансових витрат кожної із сторін.

При відсутності згоди на розділ, питання вирішується виключно шляхом звернення в судовий орган.

Мінімальна площа

Мінімальна площа землі в середньому повинна бути 6 соток. У деяких районах Росії норма встановлена на рівні 4 соток.

Якщо до періоду прийняття рішення щодо мінімальної площі, ділянка під приватним будинком знаходився у власності кількох домовласників, причому становила 7 соток, то держорган буде всіма силами перешкоджати процедурі приватизації, пропонуючи при цьому орендна угода.

Якщо ділянка все-таки буде приватизований, то розділити його буде неможливо, оскільки в Земельному Кодексі РФ відсутня можливість поділу нестандартної площі у бік пониження.
В такому випадку є один вихід – продати землю сусідам, а після злиття відновити статус.

Порядок дій

З метою поділу земельної ділянки у 2020 році необхідно:

  1. Провести землевпорядні роботи.
  2. Підписати договір.
  3. Оформити процедуру документально.
  4. Зареєструвати свої права.

Розглянемо порядок поділу детальніше.

Проведення землевпорядних робіт

Перед процедурою розділу земельної ділянки його потрібно розмежувати.

Робота по межеванию може бути виконана на підставі складеного заяви власником ділянки. Процедура здійснюється в чіткій відповідності з Інструкцією по межеванию земельних ділянок.

Обов'язковими учасниками межевальных робіт є:

  • власник/власники;
  • користувачі ділянки;
  • фахівець із землеустрою.

При відсутності можливості у одного з власників перебувати під час робіт, то він може надіслати довіреної особи, у якого буде відповідна нотаріальна довіреність.

Фахівець із землеустрою за адресою розташування наділу проводить кордон знову сформованих земель і визначає їх відповідними межовими знаками. На підставі проведених робіт буде відкрито межове справу.

Укладення угоди

Якщо розділ наділу здійснюється при добровільній згоді всіх власників, то наступним етапом є підписання угоди.

Договір про поділ земельної ділянки обов'язково повинен бути сформований в письмовому вигляді та підписується всіма власниками. Немає необхідності завіряти документ в нотаріальному органі.

З метою підписання договору необхідно надати:

  • кадастровий паспорт;
  • оригінал свідоцтва на ділянку;
  • нотаріально завірену довіреність – якщо у ній є необхідність;
  • документ, що підтверджує закріплення місцевим органом самоврядування адреси за розділеними наділами;
  • письмовий дозвіл власника на проведення процедури розділу.

У процесі підписання договору, обов'язково в нього потрібно додатково включити не тільки кадастровий номер і адресу наділу, але і опис результату поділу.

Після підписання угоди, вихідний земельну ділянку зникає, а натомість формується кілька окремо взятих наділів.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут,

зразок угоди про розподіл земельної ділянки тут.

Документальне оформлення

Після розділу наділу необхідно присвоїти адреси для кожної знову сформованої території. Це перебувати в юрисдикції архітектурного органу та містобудування. До них потрібно звернутися із заявою та відповідною документацією.

На наступному етапі необхідно поставити земельні ділянки на кадастровий облік.

Для цього необхідно:

  1. Скласти заяву.
  2. Звернутися в Державний реєстр з метою подачі заяви, межового справи і рішення щодо присвоєння адреси.

Згідно з російським законодавством процедура з видачі кадастрового паспорта здійснюється протягом 20 календарних днів.

На завершальній стадії необхідно зареєструвати права власності.

Реєстрація

Для реєстрації прав власності власникам земельних ділянок необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра.

Для одержання свідоцтва необхідно скласти заяву і пред'явити зазначені документи.

Терміни

Отримання прав власності на розділені наділи здійснюється в період до 20 календарних днів. В залежності від часу збору необхідного пакету документів кінцевий строк може становити до 2 місяці.

Вирішення питання через суд

Якщо власникам земельної ділянки не вдалося мирно вирішити питання про розділення, то слід звернення до судового органу з відповідною позовною заявою.

Для вирішення питання позивач повинен направити позов у суд за місцем розташування земельної ділянки.

При собівартості земельної ділянки понад 50 тисяч рублів – звертатися треба до мирового судді, при меншій вартості – в районний судовий орган.

На відео про розподіл ділянок

Читай також: