Порядок переведення землі сільгосппризначення в ІЖС

Багато хочуть обзавестися власним будинком на ділянці, але для цього земля повинна підходити по категорії. Всі ділянки діляться на кілька категорій, кожна з яких визначає вид діяльності, якими можна займатися на землі.

Одні підходять для промислових об'єктів, інші – для ведення сільського господарства, а треті – для будівництва житлових будинків. До останніх відносяться ділянки для ІЖС.

Види земельних ділянок

Законодавство Російської Федерації визначає кілька типів земель:

  • водного фонду;
  • лісового фонду;
  • знаходяться на території населеного пункту;
  • охороняються, в тому числі і заповідники;
  • промислового чи соціального призначення;
  • резервного призначення;
  • сільгосппризначення.

Кожен з типів земель передбачає, що на ньому можна займатися тільки певною діяльністю. Будівництво житлових будинків дозволено на територіях в межах населених пунктів (ІЖС) або сільгосппризначення. Будівництво на інших типах може призвести до всіляких суперечок.

Але навіть землі сільгосппризначення відрізняються від земель для ІЖС. На першому типі ділянок можна побудувати будинок, але власник зіткнеться з проблемами реєстрації будинки, як придатного для постійного житла, а також з пропискою. Далеко не кожна процедура оформлення об'єкта для постійного проживання на землях сільгосппризначення закінчується позитивно для власника.

Тому власники земель починають шукати способи перекладу ділянки землі для ІЖС. Зробити це можна, але для цього потрібно враховувати безліч нюансів.

Правова база

Законодавчі акти:

  • ФЗ №172, що регулює процедуру переведення землі сільгосппризначення в ІЖС;
  • ФЗ №101, визначає обіг земель сільськогосподарського призначення, включаючи право на будівництво;
  • ФЗ №373, який регулює вимоги до дозволу на будівництво будинків;
  • стаття №51 ГрК РФ, що визначає процедуру отримання дозволу на будівництво;
  • деякі інші статті ЦК РФ, використовувані в кожному випадку в індивідуальному порядку.

Переклад землі сільгосппризначення в ІЖС

Переклад землі складається з наступних пунктів:

  • написати заяву на переведення землі з одного типу в інший;
  • докласти необхідні документи.

Рішення про переведення приймається комісією протягом двох місяців. Якщо відповідь була позитивною, то власнику буде переданий відповідний акт. Якщо відповідь негативна, то прикладається пояснювальна лист із опис причини відмови.

Чи можна?

Переклад землі сільгосппризначення в ІЖС можливий, але для цього необхідно мати достатні підстави. Але влада не завжди бажають переводити землі в тип під ІЖС, так як така процедура зменшить вартість ділянки. Тому є ймовірність, що держава попросить відшкодувати різницю у кадастрової вартості ділянки при різних типах. Але є можливість уникнути додаткових витрат, якщо скористатися альтернативним способом отримання ділянкою статусу ІЖС.

Для цього знадобиться звернутися до Містобудівній кодексу, згідно з яким визначаються зони по цільовому використанню землі по всій країні.

Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, то зміна буде можливо тільки у разі коригування меж, яка можлива у разі, якщо:

  • ділянка знаходиться поблизу функціональної зони;
  • якщо ділянка знаходиться на території, яка в перспективі увійде в населений пункт.

При перекладі землі в ІЖС в 2020 році головне розуміти, що для цього потрібні достатні підстави. Також потрібно готуватися до витрат, які можуть з'явитися через переказу коштів.

Для будівництва будинку

Переведення землі в ІЖС необхідний, якщо власник збирається побудувати на території будинок. Перевага ІЖС пов'язано з наявністю:

  • електропостачання;
  • газифікації;
  • каналізації;
  • опалення;
  • водопостачання;
  • під'їзних доріг;
  • розвиненої інфраструктури.

А якщо ділянка призначена для ведення сільського господарства, то до нього доведеться проводити всі комунікації самостійно. Це одна з причин, чому переклад в ІЖС може виявитися набагато складніше, ніж здається на перший погляд. А обслуговування повністю покладається на самого власника.

Порядок оформлення

Переоформлення ІЖС вимагає власника дотримуватися порядку, визначеного законодавчими актами. Причиною цього стає різниця однакових ділянок, які призначені для різного використання.

Але перед тим як перевести землю сільгосппризначення в ІЖС, потрібно визначитися, чи не відноситься ділянку до територіям особливого призначення. Такі землі неможливо перевести під будівництво індивідуального житла, ні при яких умовах.

Куди звертатися?

Для отримання дозволу на переведення землі в іншу категорію знадобиться звернутися в міські або районні влади. Заява може складатися тільки власником учасника.

Якщо власників кілька, то кожен повинен скласти заяву, або дати свій дозвіл на переведення землі сільгосппризначення в ІЖС в письмовому вигляді.

Документи

Подача заяви обов'язково повинна супроводжуватися документами. Для переведення землі в ІЖС знадобляться:

  • копія паспорта заявника;
  • згода власників, або кожний із власників має скласти окрему заяву;
  • виписка з кадастру;
  • кадастровий паспорт;
  • виписка з ЕГРП, яка підтвердить наявність прав власника на ділянку;
  • висновок екологічної експертизи, при негативних результатах зміна призначення ділянки неможливо;
  • розрахунки втрат кадастрової вартості землі, які понесе держава при перекладі ділянки в ІЖС.

Скільки коштує?

На вартість перекладу будуть впливати кілька факторів, але найбільшим з них є покриття зміни кадастрової вартості ділянки, що складе близько 30% від ціни.

При зміні категорії також буде змінено і розмір податку. Але якщо земля не була переведена в інший статус, а на ділянці сільгосппризначення дозволили зведення житлового будинку, то податкова ставка збережеться незмінною.

Інші фактори, які впливають на вартість процедури:

  • розмір ділянки;
  • процес підготовки документів;
  • створення проекту будівництва майбутнього будинку;
  • проведення екологічної експертизи.

Терміни

Прохання про переведення розглядається протягом трьох місяців. Але якщо було дано негативну відповідь на прощення, то він прийде менше ніж через місяць після подачі документів.

Тривалість розгляду залежить від завантаженості влади, наявності свят, кількості наданих документів і так далі.

Підстави для відмови

Існує кілька підстав для відмови, які визначені законодавством РФ:

  • існують обмеження, які не дозволяють перевести землі в ІЖС;
  • екологічна експертиза не дала дозвіл, що визначається за підсумками проведених досліджень;
  • цільове призначення землі не відповідає землевпорядних документів;
  • якщо вартість по кадастру вище наполовину;
  • ділянка є землею особливого призначення: пасовище, луг і так далі.

Але навіть в деяких інших випадках можуть знайтися інші обставини, які не дозволять отримати дозвіл на переклад ділянки з одного типу в інший.

Переваги індивідуального житлового будівництва

Ділянки під ІЖС призначені для постійного проживання громадян. Саме цей факт полегшує процедуру реєстрації в будинку, який розташований на такій території, так як він буде заздалегідь мати власний адресу. Також полегшується постановка на облік, отримання місця в садках або школах.

Переваги ІЖС:

  • простий процес реєстрації;
  • наявність адреси;
  • доступ до води, газу, електрики, каналізації;
  • обслуговуванням найближчих територій займаються муніципальні влади.

Звичайно, набагато простіше придбати відразу ділянка, яка відноситься до ІЖС. Але в деяких ситуаціях таке неможливо, з-за чого доводиться шукати рішення питання з вже наявними ділянкою, щоб побудувати на ній будинок, в якому можна жити постійно на законних підставах.

На відео про цільове призначення землі

Читай також: