Порядок перерозподілу земельних ділянок

Процедура перерозподілу власникам земельних наділів здійснюється за різних обставин.

Одні планують збільшити площа наділу з метою підвищення собівартості, а інші переслідує мету отримати доступ до розташованих по сусідству комунікацій.

Що це таке?

Перерозподіл земельних ділянок є одним із способів формування нового наділу.

Варіант формування зон може бути використаний виключно по відношенню до суміжних земельних ділянок.

Результатом проведення процедури є формування нових суміжних земельних наділів. Старі ділянки зникають.

Якщо територія знаходиться у приватній власності, то на нові ділянки також будуть покладені наявні права.

Земля, яка перебуває у державній або муніципальній власності, підлягає перерозподілу в чіткій відповідності з російським законодавством.

Вимоги

До земельних ділянок, які спрямовані на перерозподіл, висуваються особливі критерії.

Відхилення від встановлених вимог може унеможливити здійснення кадастрових робіт.

Основні вимоги мають вигляд:

  • ділянка повинен володіти загальною територією, суміжним кордоном;
  • наділ в обов'язковому порядку повинен бути зареєстрований згідно з російським законодавством та мати в наявності необхідні межі, при відсутності проведення розмежування раніше, виникає додаткова потреба у зверненні до геодезистам з метою визначення кордонів;
  • перерозподілити земельні наділи можна виключно в тому випадку, якщо вони знаходяться в одній категорії користування;
  • наділи, які спрямовані на перерозподіл, обов'язково повинні бути розташовані в одному муніципалітеті;
  • обов'язково після формування нових ділянок слід гарантовано забезпечити власникам доступ до їхніх територій через сервітути або громадські землі;
  • після проведення кадастрових робіт, необхідно обов'язково отримати письмовий дозвіл власників оновлених наділів, в тому числі і підписати Протокол перерозподілу.

Якщо процедура перерозподілу проводилася за рішенням судового органу, то немає необхідності в отриманні дозволу власників земель.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Земельний Кодекс РФ, зокрема ст. 11.7, в якій чітко вказані умови і механізм здійснення процедури щодо розподілу земельних ділянок.

Земельний кодекс

У ЗК РФ відображаються основні вимоги до процедури перерозподілу земельних наділів.

Процедура може бути здійснена під контролем державного органу згідно з затвердженим вимогам, а саме:

  • перерозподіл можливо в межах цільової програми щодо розвитку територій;
  • процедура здійснюється з метою виключення ламання кордонів території;
  • процедура перерозподілу зачіпає будь-якої форми власності – приватної, муніципальної, державної;
  • формування нових сусідніх територій безпосередньо пов'язане з наявними загальнодержавними потребами;
  • перерозподіл безпосередньо пов'язано зі створенням відповідного фонду.

Відповідно до земельного Кодексу Росії перерозподіл тягне за собою надання земельних наділів на державні і приватні потреби.

Перерозподіл земельних ділянок

В залежності від того, в якій формі власності йдеться, виділяють деякі нюанси.
Розглянемо їх детальніше.

З муніципальною землею

Перерозподіл наділів, які знаходяться у праві власності у муніципалітету неможливо.

Винятком є такі випадки:

  • наділ у праві власності лише у однієї особи;
  • розпорядчий право є тільки у одного органу – процедура можлива за наявності відповідного рішення.

У рішенні немає необхідності в таких ситуаціях:

  • призначення ділянок – будівництво житлових будинків;
  • землі, які перебувають у межах забудованої території, щодо якої було прийнято рішення про подальший розвиток.

Зазначені виключення чітко закріплені за російським законодавством.

Між двома власниками

Перерозподілу земельної ділянки між двома власниками супроводжується підписанням договору.

Завантажити зразок угоди між двома власниками можна тут.

Порядок дій

Заявниками можуть бути:

  • приватні підприємці;
  • громадяни Росії;
  • юридичні особи.

Допускається можливість виступити в ролі заявника та іншим особам в установленому російському законодавством порядку.

Необхідні документи

В період оформлення запиту на перерозподіл земельних наділів, необхідно обов'язково зібрати встановлений пакет документів, до складу якого входить:

  • схема розташування наділу;
  • інформація щодо кадастрових параметрів ділянки – кадастровий паспорт, кадастровий номер, план;
  • відомості про наявність або відсутність будівель на ділянці землі;
  • документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, наприклад, договір купівлі-продажу;
  • нотаріально завірена довіреність, якщо інтереси надають довірені особи.

Якщо будуть надані копії документів, то обов'язково потрібно запевнити їх в нотаріальному органі.

Земельний комітет має законні підстави для відмови у прийнятті документації, якщо вони суперечать вимогам російського законодавства.

Заява

Заява має бути складена за всіма правилами російського законодавства.

Завантажити зразок заяви можна тут.

Укладення угоди

Документ складається виключно у письмовому вигляді. Суб'єктами є земельна орган і зацікавлений громадянин.

Перерозподіл здійснюється на базі проведення робіт межування. У деяких ситуаціях власником наділом і зацікавленим є одне і те ж обличчя.

Договір містить у своєму переліку:

  • повні ініціали та контактні дані про учасників угоди;
  • права та обов'язки сторін, якщо цього вимагає земельні правові відносини;
  • кадастрову інформацію по наділу землі;
  • правовстановлюючі документи на право власності на знову сформовані ділянки.

Підписання договору є безпосередньою підставою для реєстрації нових ділянок землі в Земельній палаті.

Причини відмови

Основними причинами відмови з питання перерозподілу прийнято вважати:

  • невідповідність прийнятих російським законодавством норм;
  • відсутній дозвіл від власників на включення земельної ділянки до переліку тих, які планується перерозподілити;
  • наявність на ділянці нерухомості, яка перебуває на праві власності у третіх осіб;
  • невідповідність в повному або частковому об'ємі ділянки правовими категоріями;
  • недостовірно сформована схема територіального розташування;
  • площа ділянки не відповідає встановленим нормам;
  • пропущений 30-денний період, який відведено на підписання договору.

У разі неправомірної відмови, оскаржити рішення можна шляхом звернення до судового органу.

Звернення до суду

У разі неправомірної відмови з боку уповноваженого органу у перерозподілі земельної ділянки або відсутність дозволу з боку одного з власників, з'являється необхідність у зверненні в судовий орган.

Позов необхідно подавати в суд за адресою місцезнаходження земельного наділу.

Судова практика

Судова практика з питання перерозподілу земельних ділянок показує, що наявність угоди між власниками дозволяє істотно спростити процедуру перереєстрації наділів і позбавляє від можливого виникнення спірних ситуацій між самими власниками.

Тут представлена судова практика про перерозподіл земельних ділянок.

На відео про порядок дій

Читай також: