Порядок перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку

Перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку часто є необхідним моментом організації підприємницької діяльності. Вона допомагає поліпшити якість і умови експлуатації наявної території, перетворивши його під функціональні потреби бізнесу.

Загальні відомості

Перепланування може відбуватися як в окремому нежитловому приміщенні, так і в багатоквартирному будинку, захоплюючи територію першого поверху. У першому випадку буде потрібно узгодження з БТІ, а в другому з житлової інспекцією та мешканцями будинку.

Перепланування передбачає корекцію простору кімнати, його площі і розташування окремих елементів, поява додаткових дверних або віконних прорізів або ж їх усунення.

Крім того, може відбуватися знос деяких елементів та приєднання додаткового простору. Проте, всі вони повинні бути зафіксовані в технічному паспорті.

А деякі з них вимагають офіційного дозволу:

  • зведення нових стін або перегородок, які здатні збільшити вагове навантаження на несучі деталі конструкції;
  • зміна місцезнаходження або переобладнання санітарних зон;
  • поява нових або перенесення старих допоміжних елементів: вікон, балконів, сходів і інших;
  • демонтаж або переобладнання сходів і тамбурів;
  • зміна розміру або поява нових дверних і віконних прорізів;
  • скління лоджій і балконів;
  • установка рольставней, зовнішніх блоків кондиціонерів, антен та іншого;
  • установка обладнання, для якого буде потрібно додаткове споживання водних або електричних ресурсів, а також нових комунікацій;
  • зміна стану підлоги, що може призвести до зростання навантаження на несучі конструкції та інші.

В залежності від рівня зміни можуть відбуватися з повним перепрофілюванням приміщення або торкатися тільки окремі моменти, не змінюючи структуру та положення комунікацій.

Закон

Законодавчою основою процесу перепланування виступає глава 4 Житлового кодексу, що описує необхідні для здійснення процедури дії.

Також частина норм зазначена у статті 25 Житлового кодексу, які стосуються змін, внесених в технічний паспорт приміщення. У регіонах існують свої нормативні акти, які регулюють процеси переоблаштування приміщень. Наприклад, законодавство, що стосується зовнішнього вигляду фасадів будівель та інші.

Перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку

Однією з найбільш складною в плані оформлення перепланування в багатоквартирному будинку. Її особливість полягає в необхідності узгодження перепланування нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку не тільки з органами влади, але і з мешканцями даного будинку.

Причому згода бажано отримати письмову, щоб надалі при виникненні спорів на руках у підприємця був пакет документів.

Отримання дозволу

Дозвіл видається адміністрацією міста, зазвичай цим займає Відділ по архітектурі і містобудуванню або аналогічна структура. Вони ставлять останні підпису при наявності всіх необхідних погоджень і висновків фахівців.

Дозвіл прикладається до конкретного технічного паспорту, у якому описані всі основні моменти перепланування. У разі змін в техпаспорті, виходить новий дозвіл.

Порядок дій

Основна частина одержання дозволу – це узгодження перепланування. Її може здійснювати сам підприємець або посередник, який представляє його інтереси.

Умовно процедуру можна розділити на три етапи:

  • підготовка та оформлення документів;
  • перевірка документів органами влади;
  • винесення рішення: позитивного або негативного.

Необхідні документи

Щоб домогтися узгодження, необхідно надати в державні структури пакет документів, що включає:

  • заяву від імені замовника на проведення перепланування;
  • дублікати документів, які підтверджують, що дане приміщення знаходиться у власності підприємця;
  • дублікати установчих документів юрособи;
  • документи з БТІ, видані для перепланування;
  • сам проект перепланування і контракт з авторського контролю за процесом реконструкції;
  • дозвіл чи інші документи, що дозволяють використовувати квадратні метри не за первісним цільовим призначенням;
  • договір страхування цивільної відповідальності, який передбачає відповідальність власника у разі заподіяння шкоди життю або здоров'ю людей в результаті проведення перепланування.

Всі надані копії повинні бути нотаріально посвідчені. А довідки, як правило, мають термін дії, який необхідно враховувати при узгодженні.

Заява

Заява пишеться самим власником приміщення із зазначенням підстав для проведення перепланування та цілей, для яких вона проводиться.

Воно направляє в БТІ, спеціаліст якого повинен відвідати приміщення, оглянути його особливості та оцінити можливості пропонованих змін. Після чого він видає кадастровий і технічний паспорт вже відкориговані.

З цими документами власник звертається до органів держреєстрації, де відбувається зміна свідоцтва про право власності.

Проект

Проект перепланування не повинен бути розроблений фахівцем, який має відповідні навички. Він включає всі перетворення, які відбудуться в приміщенні, із зазначенням їх розміщення, розрахунки зміни структури території і комунікацій, а також обґрунтування всіх цих дій. Проект повинен бути представлений в архітектурні відділ міста.

Терміни

Розглядається заяву разом з необхідними документами протягом 30 робочих днів, після яких повинно бути винесено рішення. Результат може бути і раніше, це залежить від завантаженості органів влади.

Якщо в дозволі було відмовлено, і проект був змінений, процедура повторюється заново.

Відповідальність за незаконні дії

Деякі власники вважають за краще не проходити тривалу процедуру узаконення і вирішуються провести перепланування самостійно.

Такі дії вважаються незаконними, і в разі виявлення подібних порушень, підприємцю загрожує адміністративна відповідальність у вигляді:

  • штрафу який в 2020 році становить від 1 до 2,5 тисяч рублів;
  • вимоги повернути приміщенню первісний вигляд.

Крім цього можуть бути штрафи і від контролюючих організацій: пожежно інспекції, санепідемстанції та інших. Навіть після оплати штрафу споруду потрібно узаконити, узгодивши всі внесені зміни або усунувши їх.

Якщо підприємець відмовляється усунути зміни, йому загрожують додаткові санкції та примусове повернення приміщення в колишній вигляд.

Для того, щоб узаконити вже зроблені зміни доведеться пройти всі ті ж процедури, тільки додатково заплативши штраф.

Перепланування нежитлових приміщень вимагає ретельної розробки і узгодження, оскільки стосується безпеки функціонування бізнесу, і повинна проводитися у відповідності з вимогами законодавства.

На відео про погодження перепланування нежитлового приміщення

Читай також: