Порядок переоформлення гаража

Порядок переоформлення гаража можна умовно розбити на дві частини. Спочатку власник, що одержав або побудував гараж, оформляє право власності на нього як на об'єкт нерухомості. Потім слідує другий етап. Власник будь-яким обраним способом відчужує гараж іншій особі. Новий господар реєструє право власності в державних органах самостійно.

Зміна власника

Процедура зміни власника характерна для будь-якої угоди по відчуженню об'єкта нерухомості, будь то купівля-продаж або дарування.

Сама угода не є підтвердженням зміни власника. Вона лише вказує на те, що одна сторона прийняла об'єкт, а інша отримала гроші, якщо це продаж гаража.

Для того, щоб той, хто отримав гараж, став власником, який наділений законними правами, потрібно взяти участь у державній реєстрації.

Саме після цього ви станете справжніми власниками гаража. Без оформлення належних документів громадянин за законом буде вважатися користувачем, а не власником.

Нормативна база

Регулювання питання переходу гаражів у приватну власність врегульовані Цивільним кодексом Росії. Так, згідно ст. 218 ЦК РФ гаражний кооператив (ГК) — це юридична особа.

Якщо громадянин побудував свій гараж у складі ЦК, і у нього є всі документи, про те, що він повністю вніс свій внесок, то згідно з пунктом 4 зазначеного закону член кооперативу має право власності на свій гараж.

Реєстрація цього права проводиться в рамках Федерального закону №218 «Про держреєстрацію нерухомості» від 2015 року.

Як переоформити гараж?

Переоформлення прав власності на гараж має в різних випадках різні підстави. Залежно від підстави змінюється набір документів. Постійними залишаються лише паспорт та квитанцію про оплату держмита.

Порядок реєстрації не відрізняється від будь-якої іншої реєстрації права власності на об'єкт нерухомості.

При купівлі

Законодавство передбачає дві форми оформлення купівлі-продажу: проста і завірена нотаріусом.

Найчастіше користуються простою формою і договір оформляється у письмовому вигляді. Всього заповнюється 3 примірники: один залишається у продавця, другий зберігається у покупця, а третій є документом підстави при подачі в Росреестр на реєстрацію права власності.

Після цього покупець збирає документи для процедури:

  • паспорт;
  • кадастрові документи;
  • 1 примірник угоди купівлі-продажу, як правовстановлюючий документ;
  • папери на землю.

Процедура здійснюється в будь-якому відділенні Росреестра за місцем розташування гаража. При купівлі та подальшої реєстрації у продавця має бути оформлене право власності на цей об'єкт нерухомості. В іншому випадку угода буде недійсною.

У власності

Якщо гараж оформлений у власність, то процедура переоформлення права власності буде неважко.

Алгоритм дій буде приблизно таким:

  1. Зібрати документи.
  2. Подати заяву з пакетом документів в МФЦ або Росреестр.
  3. Взяти реквізити для оплати держмита.
  4. Сплатити державне мито.
  5. Пред'явити квитанцію.
  6. Забрати готовий документ — виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Перш, ніж гараж не буде повністю оформлений згідно з російським законодавством, його не можна ні продати, ні заповідати, ні подарувати.

В кооперативі

Гараж не можна продати за старими документами, які підтверджують лише участь пайовика в гаражно-будівельному кооперативі (ГСК). У цьому випадку власник гаража не є законним власником. А це значить, він не зможе розпоряджатися своїм майном.

Найчастіше гаражні кооперативи розташовані на землі, яка належить державі. Кооператив як юридична особа, просто оформляє довготривалу оренду у місцевій адміністрації.

Перед продажем гаража необхідно оформити у власність не тільки сама будівля, але і землю під ним.

Самобуд

Легалізувати самовільно побудований гараж можна, але далеко не у всіх випадках. Шанси збільшаться, якщо гараж знаходиться у власності, а земля під ним немає. Але категорія земельної ділянки в цьому випадку повинна бути відповідною.

Якщо є орендний договір на наділ, то, відповідно до статті 39 ЗК РФ, у власника будівлі є переважні права на ділянку під ним.

Для легалізації потрібно викликати кадастрового інженера за свій рахунок, щоб було проведено межування, а ділянку був поставлений на облік у Державний кадастр. Після отримання кадастрових документів потрібно звернутися до адміністрації за дозволом на приватизацію землі.

До 2006 року закон дозволяв оформити у власність гараж при відсутності будь-яких документів. В даний час тільки суд може вирішити, чи залишити за громадянином право на його гараж та отримання права власності.

На родича

Щоб переоформити гараж на родича, є кілька способів, кожен з яких має свої особливості:

  • подарувати (це можна зробити будь-якій іншій людині, не тільки родичу);
  • продати;
  • оформити заповіт, надалі гараж перейде у спадок.

Це законні способи, кожен з яких має свої плюси і мінуси. Завершенням кожного є оформлення права власності на гараж.

Способи

Під способами потрібно розуміти різновид угоди по відчуженню власності. Тобто господар гаража повинен мати виписку з ЕГРН або Свідоцтво про право власності, яке підтверджує його права.

Продаж

Продаж здійснюється за наявності всіх документів на будівлю та землю під ним. Без цього угода буде вважатися недійсною. Після цього потрібно подати документи через МФЦ або Росреестр на реєстрацію.

У 2020 році видається не Свідоцтво про право, а виписка з ЕГРН на гараж. Ці документи мають однакову юридичну значимість.

Дарування

У разі дарування підписується договір дарування, де сторонами виступають дарувальник та обдаровуваний. Угода підписується за формою схоже на договір купівлі-продажу, за винятком того, що передача грошових коштів у цьому випадку відсутній документ іменується дарчої.

Якщо дарування здійснюється родичеві, то податок не стягується, іншій особі — податок складе 13% від вартості гаража.

Спадок

На гараж можна оформити заповіт. Громадяни можуть отримати гараж не лише за заповітом, а й за законом. У будь-якому з цих двох випадків реєстрація проходить у звичайному порядку, за винятком документів, що надаються.

Правовстановлюючим документом буде один з наступних:

  • свідоцтво про спадкування;
  • рішення суду;
  • папір, що підтверджує родинні зв'язки.

Інші документи, які входять в пакет — стандартний набір: паспорт, квитанція, заяву, кадастрові папери.

Порядок дій

При оформленні необхідно дотримуватися того алгоритму, який зручний саме вам:

  1. Папери збираються у відповідності з рекомендованим списком.
  2. Заява заповнюється у паперовому вигляді у разі оформлення в Росреестре і МФЦ. В електронному — коли документи оформляються через портал Держпослуг або на сайті Росреестра.
  3. Держмито сплачується будь-яким зручним способом, у тому числі онлайн.
  4. Надається доказ сплати державного мита. Співробітник реєструючого органу зазначає дату, коли можна забрати документи.
  5. Навіть якщо ви подаєте заяву електронним способом, один раз нанести візит у федеральний орган Росреестра все-таки доведеться. По-перше, для того, щоб пред'явити оригінали документів. По-друге, щоб отримати папір, що засвідчує зміну власника.

Необхідні документи

Де б ви не оформляли документи, вам потрібно:

  • паспорт;
  • правовстановлюючі документи (в залежності від способу отримання гаража);
  • квитанція про оплату держмита;
  • технічний паспорт;
  • кадастрові документи на землю.

У тому разі, якщо документи оформляються через посередника, то потрібна нотаріально завірена довіреність і паспорт заявника.

Скільки коштує?

За саму процедуру реєстрації права власності в Росреестре, як за юридично значиму процедуру, справляється державне мито з фізичних осіб 2 тисячі рублів, з юридичних — 22 000 рублів.

Крім цього, при оформленні документів вам потрібно технічний паспорт, оформлення якого обійдеться в 4000-5000 рублів.

На відео про порядок оформлення

Читай також: