Порядок отримання техпаспорта на житлове приміщення

Всі власники житлових приміщень мають багато різних документів на свою власність. До них відноситься і технічний паспорт.

Цей документ містить всю найважливішу технічну інформацію про приміщенні, що робить його незамінним при здійсненні різних операцій.

Що це таке?

Технічний паспорт на квартиру чи будинок є офіційним документом, видача яких здійснюється виключно державним органом. Тим не менш, він не має певної юридичної сили.

Основна роль документа – надання інформації про приміщенні.

Правове регулювання

Порядок видачі, заміни, зміст документа і інші нюанси регулюють кілька нормативних актів.

До них відносяться:

  • Наказ Міністерства економрозвитку № 449;
  • Закон № 122 Про реєстрацію об'єктів житлового фонду;
  • Цивільний та Житловий кодекс РФ.

Технічний паспорт житлового приміщення

Техпаспорт важливий і в 2020 році.

Власник не може здійснити ні одну юридичну операцію, не маючи цього документа:

  • зробити технічну інвентаризацію житла;
  • оцінити приміщення;
  • заповідати квартиру або отримати у спадок;
  • застрахувати житло;
  • укласти кредитну угоду;
  • оформити кадастровий паспорт;
  • продати і т. д.

Документ необхідно не тільки тому, що містить відомості про інвентаризаційної вартості житла. З його допомогою легко перевірити, не здійснював власник незаконну планування.

Тому переоформлення техпаспорта часто вимагають покупці перед укладанням купівлі-продажу.

Які відомості містить?

Технічний паспорт житлового приміщення складається з декількох частин. Це поверховий план, експлікація з БТІ, а також розділ, де зазначаються відомості про житло і власника.

До основних даних відноситься наступне:

  • інвентаризаційна ціна;
  • площа житла;
  • адресу;
  • рік зведення;
  • дата проведення капітального ремонту;
  • відомості про матеріали, з яких був побудований будинок;
  • інформація про інженерні комунікації.

Наступний розділ – різна юридична інформація та дані про власника. Якщо власників об'єкта нерухомості 2 і більше, то вказується розмір їх часток.

Де отримати?

У власника житлового приміщення, які збирається оформити техпаспорт, є два варіанти. Перший – це самостійне звернення до БТІ. Можна зробити це особисто, відшукавши найближче відділення, або передати документи через МФЦ, Держпослуги або з допомогою представника.

Покрокова інструкція наступна:

  1. Необхідно зібрати всі документи.
  2. Сплатити держмито (це можна зробити в банку або в касі бюро).
  3. Подати папери в бюро технічної експертизи.
  4. Дочекатися співробітника, який перевірить зазначені дані.
  5. Забрати техпаспорт в призначений день.

Другий варіант – це оформлення документа через посередника. Є спеціальні приватні фірми, які допомагають власникам житла, у яких немає часу на самостійний похід в БТІ.

До таких фірмам часто звертаються ті, зробив самовільне планування, а тепер хоче її узаконити.

Необхідні документи

Для оформлення техпаспорта потрібен стандартний пакет документів. Власник житла повинен оформити заяву, заповнивши спеціальний бланк. Воно подається разом з іншими документами.

Обов'язково потрібно мати:

  • цивільний паспорт (підійде будь-який документ, що засвідчує особу);
  • виписку з ЕГРН;
  • документи, на підставі яких заявник отримав право власності (заповіт, договір купівлі-продажу);
  • довідка №7 (якщо житло приватизується);
  • дозвіл на перепланування;
  • квитанція про сплату мита.

Якщо житло було отримано у спадщину, але заповіту немає, то потрібно подати свідоцтво про право на спадщину. Можуть знадобитися документи, що підтверджують смерть попереднього власника, а також відомості про інших спадкоємців.

У разі, коли спадкову справу ще не закрито, власнику доведеться звертатися до нотаріуса за отриманням спеціальної довідки.

Вартість

Отримання техпаспорта обкладається податком, тому власнику житла необхідно сплатити держмито. Сума встановлюється не на федеральному рівні, а на регіональному. Тому кожен суб'єкт РФ визначає свою суму держмита. У середньому одержувачі платять близько 1 тис. рублів. Але це ще не всі витрати.

Якщо власнику необхідно, щоб співробітник БТІ здійснив перевірку об'єкта нерухомості, визначив вартість житла або здійснив іншу експертизу, доведеться платити додатково.

За терміновість виготовлення документа також доведеться платити додатково.

Ще одна стаття витрат – оплата послуг компанії-посередника. Крім держмита власнику квартири або будинку доведеться заплатити кілька тисяч рублів найнятому співробітникові. Зазвичай ціна залежить від регіону і розцінок фірми.

У Москві мінімальна вартість послуг компанії-посередника при оформленні техпаспорта становить 4-5 тис. рублів.

Скільки роблять?

Законодавством не встановлено конкретні терміни виготовлення техпаспорта. А так як заявок досить багато, бюро не завжди встигає їх виконувати. Тому оформлення може тривати 2-4 тижні. Власник має право замовити термінове виготовлення, доплативши за це. Тоді документ буде готовий через тиждень.

У рідкісних випадках техпаспорт може бути виготовлений в найкоротші терміни (2-3 дні). Але за таку надстроковість доведеться чимало заплатити. Крім того, власнику квартири доведеться вказати причину такої терміновості в заяві.

Термін дії

Раніше технічний паспорт мав певний термін придатності – 5 років. Після закінчення цього строку власник житла зобов'язаний був міняти документ. Зараз ця норма не діє, тому прострочення техпаспорта не є порушенням. Тим не менш, господарям нерухомості доводиться час від часу отримувати нові документи.

Причин завжди кілька. Наприклад, власник зробив перепланування і тепер зобов'язаний оформити інший техпаспорт. Ініціювати переоформлення може покупець або нотаріус, особливо, якщо документи було видано більше 5 років тому. Тому перед здійсненням будь-якої угоди краще відразу зайнятися отриманням нової папери.

Оформлення копії та порядок відновлення

Техпаспорт легко втратити, але це не означає, що власнику квартири не потрібно його оформляти. Можна замовити копію або відновити документ.

Копія завжди зберігається в бюро технічної експертизи, тому необхідно лише подати відповідну заяву. Якщо мова йде про квартиру, то копія техпаспорта може зберігатися в керуючої компанії.

При необхідності власник житла може відновити документ. Процедура стандартна. Для цього слід звернутися в БТІ або фірму-посередника, подати документи і дочекатися виготовлення техпаспорта. Також сплачується держмито.

З'ясувавши, що таке технічний паспорт житлового приміщення де отримати, потрібно зайнятися підготовкою документів. Знадобляться стандартні папери – паспорт, свідоцтво про право власності, довідка про сплату мита. Проблеми з оформленням техпаспорт виникають тоді, коли власники роблять незаконне перепланування. БТІ може змусити повернути приміщенню первісний вигляд і це обов'язково затягнеться надовго.

На відео про техпаспорті

Читай також: