Порядок отримання техпаспорта на квартиру

Ще недавно без цього документа неможливо було здійснити жодну операцію з нерухомістю. Тепер техпаспорт можна не представляти, наприклад, при купівлі-продажу. Але на практиці складно представити угоду, яка проводилася б без техпаспорта, так як в ньому міститься багато важливої інформації про об'єкт нерухомості.

Для чого потрібен?

Найчастіше техпаспорт використовується при наступних діях власника квартири:

  • Оформлення дозволу на перепланування житлової площі.
  • Переведення приміщення з одного фонду в інший.
  • Визначення інвентаризаційної вартості нерухомості.
  • Вступ у права спадкування або складання заповіту.
  • Оформлення іпотеки або будь-якої іншої позики, де квартира виступає заставою.
  • Розрахунок податку на нерухомість.
  • Виділення частки квартири.
  • Доведення права власності на житло в суді.
  • Оформлення купівлі-продажу, якщо про надання документа попросить покупець.

Є ще ряд ситуацій, коли може знадобитися техпаспорт. Його можуть зажадати при страхуванні житла, оформленні договору дарування і т. д.

Що стосується терміну дії документа, то ще недавно його потрібно було міняти кожні 5 років. Тепер це правило скасовано. Тим не менше, закон не забороняє час від часу оновлювати документ. Найчастіше отримання нового техпаспорта вимагають покупці житлоплощі.

Законодавче регулювання

Технічний паспорт є звичайним документом, що не має юридичної сили.

Тим не менш, його зміст, порядок надання або відновлення регулюються декількома нормативними актами:

  • Наказ Мінеконмрозвитку №449.
  • Закон про реєстрацію об'єктів житлового фонду.
  • ФЗ № 221 від 24. 07. 07 р.

Норми, які регулюють використання техпаспорта, також містять Житловий кодекс і Цивільний кодекс РФ.

Як отримати технічний паспорт на квартиру?

Перед тим, як отримати технічний паспорт на квартиру, слід подбати про необхідних для процедури документах. Якщо вони зібрані, то потрібно звернутися в держорган, який видає ці документи (БТІ).

Можна замовити техпаспорт у приватній компанії, працівники якої візьмуть на себе всі клопоти з оформленням. Але це неминуче призведе до додаткових витрат.

У БТІ

В бюро технічної інвентаризації власник може звернутися особисто. Для цього слід відшукати відділення, яке знаходиться за місцем розташування квартири. Держмито можна оплатити в будь-якому банку або у касі БТІ. Обов'язково заповнюється заява. Є кілька форм (№3, 4 і 7), що використовуються в залежності від причини оформлення техпаспорта.

Співробітник БТІ прийме заяву і документи, а потім надасть розписку про їх прийняття. Нерідко фахівці бюро виїжджають на огляд приміщення. Це пов'язано з тим, що господарі часто роблять незаконні перепланування. І таким чином можна це виявити.

Про виїзд на будинок наполягають і власники, які готові сплатити штрафи і узаконити перепланування.

В МФЦ

Багатофункціональний центр – ще один спосіб передачі документів в БТІ. Але в цьому випадку власнику квартири не потрібно шукати бюро самостійно. Головна умова – щоб МФЦ був розташований за місцем знаходження житлової площі. Співробітник прийме всі папери і скаже приблизні терміни.

Перевага цього способу полягає в зручності подачі документів у будь держорган. Це займає всього 15-20 хвилин.

Але є і недоліки. По-перше, працівник МФЦ не перевіряє подані документи, а просто передає їх за призначенням. По-друге, терміни виготовлення техпаспорта збільшуються.

Чи можна через Держпослуги?

У 2020 році багато громадян РФ для подачі документів у БТІ використовують сайт Держпослуг. Для цього потрібен лише комп'ютер, інтернет і відскановані документи. У особистому кабінеті користувачеві слід знайти відповідну вкладку, заповнити заявку і відправити скани документів. Можна також вибрати спосіб, яким техпаспорт буде доставлений заявнику.

Які документи потрібні для оформлення?

Знаючи, де замовити технічний паспорт на квартиру, здійснити процедуру досить просто. Проблеми можуть виникнути з документами, так як неправильне оформлення будь довідки спричинить за собою збільшення терміну виготовлення техпаспорта. Тому до підготовки документів слід ставитися серйозно.

Стандартний пакет включає:

  • заяву;
  • цивільний паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
  • папери, що підтверджують право власності особи на нерухомість (виписка з ЕГРН);
  • документ, на підставі якого заявник отримав свої права (договір купівлі-продажу, дарча, заповіт);
  • квитанція про оплату держмита.

Якщо мова йде про перепланування, то власнику доведеться докласти запит з відділу архітектури, а якщо квартира оформляє в заставу – то відповідний договір з банком.

При приватизації знадобитися ордер, договір найму або інший документ, що дає право оформити право власності.

Зразок заяви на отримання технічного паспорта на квартиру тут.

Терміни видачі

Строки законом не встановлені, тому новий техпаспорт може оформлятися кілька тижнів. Зазвичай після подачі документів до отримання технічного паспорта проходить не більше місяця.

Вартість

Існує кілька видів платежів, які доведеться внести при оформленні техпаспорта.

Перший – держмито. Її розмір встановлюється на регіональному рівні і в середньому становить близько 1 тис. рублів.

Другий вид платежу – це оплата різних послуг, що надаються БТІ. Навіть виїзд додому для огляду нерухомості є платним.

Де взяти копію?

Власник квартири легко може отримати копію технічного паспорта. Для цього необхідно звернутися в БТІ і заповнити спеціальний бланк заяви.

Видача копії можлива декількома способами:

  • без виїзду спеціаліста;
  • з виїздом.

В першому випадку перевірка приміщення не потрібна, якщо техпаспорт був виданий недавно. Тоді документ оформляється за вже наявними даними. Якщо ж видача проводилася давно, то бюро зобов'язана перевірити наявність незаконного перепланування. Тоді оформлення техпаспорта буде здійснюватися на підставі нової інформації.

Копії технічних паспортів нерідко зберігаються в КК відповідних житлових будинків. Власникові потрібно лише офіційно звернутися в цю організацію і отримати необхідний екземпляр документа.

Порядок відновлення техпаспорта

Навіть важливі папери нерідко губляться. І, незважаючи на те, що техпаспорт тепер не грає практично ніякої ролі, багато господарів квартир намагаються їх оформляти.

Порядок відновлення техпаспорта мало чим відрізняється від отримання його вперше.

Власнику слід звернутися в БТІ зі стандартним пакетом паперів. При необхідності фахівцями бюро буде проведена перевірка житлоплощі. Терміни видачі документа і розмір державного мита залишаються незмінними.

З'ясувавши, де взяти техпаспорт, а також для чого він потрібен, слід поквапитися з оформленням. Невеликі витрати на оплату державного мита окупляться, якщо документ раптом знадобиться. Крім того, важливо, щоб вся інформація, вказана в ньому, була правдива. Наявність незаконних планувань або приховування інших відомостей може негативно позначитися на власника. Доведеться заплатити чималий штраф або відповідати перед судом, якщо правоохоронні органи запідозрять шахрайство.

На відео про порядок отримання техпаспорта

Читай також: