Порядок отримання муніципального житла

Муніципальне житло є власністю територіальної управлінського органу. Воно надається громадянам на підставі договорів соцнайма. Така житлоплощу ‒ це хороший варіант для тих, хто в силу життєвих обставин не може дозволити собі придбання нерухомості у власність.

Високі відсотки за іпотечними кредитами і дорога оренда квартир змушують багатьох громадян знімати муніципальні квадратні метри за помірну плату з можливістю приватизації в подальшому. Є у такого житла як свої переваги, так і недоліки. Отже, як отримати муніципальне житло, та хто претендує на подібну нерухомість?

Що це таке?

Отримати муніципальне житло можуть не всі, а тільки ті громадяни, перелік яких зазначений у Житловому кодексі в актуальній редакції. Раніше для того, щоб стати в чергу на отримання соціального квартири, за правилами не потрібно доводити власну фінансову спроможність. Зараз же, з оновленням житлових норм, що це є обов'язковою вимогою.

Тим не менше за громадянами, що встали в чергу до вступу нововведень, черговість зберігається. Також за ними збереглися пільги на отримання квартир.

На сьогоднішній момент процедура отримання муніципального житла ‒ далеко не швидка. Це пов'язано з дуже повільним будівництвом соціальних квартир. Так, відомо, що черговики 1990-х років стали отримувати нерухомість в порядку черги лише до 2011 року.

Кому надається?

Хто має право на муніципальне житло в 2020 році:

  • громадяни та члени їх сім'ї, не займають муніципальне житло і не мають у власності будь-якої нерухомості;
  • сім'ї, в яких на 1 людину припадає менше 10 кв. метрів;
  • громадяни, що володіють нерухомістю або займають його на підставі договору соцнайма, за умови, що ця житлоплоща не відповідає нормативам санітарної безпеки.

Окремі групи осіб претендують на отримання соціального житла позачергово. До них належать діти-сироти, багатодітні сім'ї, ветерани ВВВ, які проживають у комунальних квартирах та інші категорії громадян.

Правове регулювання

Зараз у РФ діє державна програма, на підставі якої потребують житло люди можуть отримати в користування квадратні метри муніципального житлового фонду.

19 ст. ЖК РФ містить актуальний перелік приміщень житлового фонду Росії на даний момент:

  • приватне житло, що знаходиться у володінні громадян;
  • державне житло, що належить РФ;
  • муніципальне житло, що знаходиться у володінні у муніципалітету;
  • відомче житло, що надається військовослужбовцям.

У ст. 51 ЖК вказані категорії громадян, які претендують на отримання муніципального житла.

Муніципальне житло

За часів Радянського Союзу практично всі квартири перебували у власності держави, й надавалися громадянам для проживання лише на певних умовах. До таких можна було віднести роботу в конкретній організації, народження кількох дітей, освіта молодих сімей та інше.

В даний час ситуація змінилася. Частина квартир і раніше знаходиться у власності держави, а частина перейшла в приватне володіння.

Муніципалітет, як і раніше, надає громадянам власне житло, але вже в меншому обсязі, тому тепер отримати квартиру просто так можуть лише соціально незахищені категорії осіб.

Права прописаних

Наймач соціального житла та зареєстровані в квартирі особи наділяються рівними правами та обов'язками.

Які права є у прописаних:

  • право приватизації житла;
  • право вимагати виселення мешканця, який не оплачує комунальні послуги і не з'являється тривалий час в квартирі;
  • право прописувати інших громадян з дозволу проживаючих у приміщенні осіб.

Є право спадкоємства?

Оскільки муніципальне житло є власністю державних органів, то після смерті тимчасового власника воно повертається муніципалітету. Згідно із законодавством, успадковувати можливо лише особисту власність.

Вирішенням даної ситуації є складання людиною, який укладав договір соцнайма, заповіту з розпорядженням про приватизацію об'єкта.

На підставі даного документа рідні померлого можуть звернутися в судову інстанцію, для переоформлення квадратних метрів в порядку спадкування з подальшою приватизацією. Проте таким правом володіють лише прописані в квартирі особи.

Щоб уникнути необхідності вирішення питання в судовому порядку рекомендується подбати про приватизацію ще за життя. В такому випадку родичі зможуть без проблем отримати квартиру по праву спадкування.

Як отримати?

Порядок отримання муніципального житла виглядає наступним чином:

  1. Заявник звертається до виконавчого органу місцевої влади (районної адміністрації) із заявою та переліком необхідних паперів. Подати заяву можна як особисто, так і поштовим відправленням або через МФЦ. У деяких населених пунктах передбачена можливість подачі заявки через інтернет.
  2. Фахівці компетентного органу розглянуть заяву у встановлені строки (за законом на розгляд відводиться не більше місяця).
  3. Заявнику надійде відповідь про прийняте рішення, незалежно від того, воно позитивне, або негативне. У разі відмови працівники виконавчого органу місцевої влади вказують на його причину. Наприклад, відсутність критеріїв для зарахування заявника до категорії нужденних, або невідповідність пакету документів.

Чергу

Після схвалення заявки на отримання муніципального житла заявнику присвоюється ідентифікаційний номер. З його допомогою через інтернет можна в будь-який час уточнити, як просувається черга, і на якому місці знаходиться претендент.

Як подивитися свою чергу на квартиру:

  • перейти на портал місцевої адміністрації;
  • зареєструватися;
  • авторизуватися за ідентифікаційним номером, ПІБ, ІПН і номер телефону;
  • на екран виведеться інформація з порядковим номером громадянина.

Як тільки чергу претендента на житло підійде, з ним зв'яжеться представник виконавчого органу місцевої влади для укладення угоди соцнайма.

Терміни

Відповідно до умов законодавства, муніципальне житло надається заявникам протягом 1 року з моменту схвалення заявки. Однак на практиці все трохи інакше. Очікування заповітних квадратних метрів в крайніх випадках може становити 15 чи навіть 20 років.

Затримки відбуваються з причин:

  • Обмеженого фінансування, спрямованого на забезпечення житлом нужденних.
  • Великого переліку очікують. Наприклад, тільки в МО у черзі на соціальне житло знаходиться близько 100 000 сімей.
  • Порушення періоду будівництва муніципального житла підрядниками, обраними державою.

Необхідні документи

Для отримання муніципальної квартири слід підготувати:

  • Заява, підписана заявником та членами його сім'ї.
  • Ксерокопії паспортів заявника та членів його сім'ї. Для неповнолітніх ‒ копії свідоцтв про народження.
  • Документи про доходи працездатних громадян за крайні 2 роки.
  • Документи про право власності на майно сім'ї.

В окремих випадках можуть додатково знадобитися:

  • Документ про право власності на нерухомість, якою володіє якийсь із членів сім'ї.
  • Документ про проживання заявника на території РФ більше 10 років.
  • Заява на отримання квадратних метрів позачергово.

Точний перелік документів бажано дізнатися заздалегідь у місцевій адміністрації.

Укладення договору

Соціальне житло до передачі громадянам обстежується спеціальною комісією для перевірки відповідності всім стандартам і придатності до проживання. Після цього перевіряються вже самі громадяни, які претендують на житлову площу: оцінюється задоволення необхідної нормі метражу на людину.

Потім уповноважені особи зустрічаються з майбутнім мешканцем. Йому варто оглянути передбачуваний варіант житла перед в'їздом і підписанням договору соціального найму. Якщо людину все влаштовує, то в органі місцевого самоврядування випускається ордер на вселення.

Коли вся процедура закінчена, громадянину пропонують підписати договір соціального найму. У цьому документі прописуються всі нюанси подальшої взаємодії сторін та умови проживання.

Можлива приватизація у власність?

Чинне законодавство не забороняє приватизацію муніципальних квартир. Зайнятися оформленням у власність житла такого типу можна відразу ж після підписання договору соцнайма і збору необхідної документації. При цьому приватизувати частку в загальному метражі соціального житла неможливо.

Період розгляду місцевою адміністрацією заяви про приватизацію становить 60 днів. Відразу після схвалення запиту можна починати процес реєстрації переходу прав володіння.

Підстави для виселення

На підставі положень ЖК РФ (стаття 60) можна зробити висновок про те, що приміщення наймач та члени його сім'ї можуть користуватися метражем довічно. Однак з цього правила є виключення.

Так, наймача і його сім'ю можуть виселити з соціального житла у випадках:

  • регулярного невнесення комунальних платежів або оплати за користування житлом протягом півроку;
  • нецільової експлуатації метражу;
  • регулярного порушення прав сусідів;
  • пошкодження об'єкта нерухомості або його руйнування, виробленого навмисно.

Судова практика

Вирішення питання про виселення з муніципального житла здійснюється у судовому порядку. Суд виносить рішення про розірвання договору соціального найму у разі наявності відповідних підстав. За цим слідує призначення конкретних строків для виселення, протягом яких наймач і його родина будуть зобов'язані звільнити житло.

При невиконанні мешканцями судового рішення виноситься новий термін виселення. Проживають в квартирі при цьому зобов'язують сплатити виконавський збір. Після закінчення оновленого терміну судові пристави наділяються правом зробити виселення мешканців у примусовому порядку.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири за борги.

Переваги і недоліки

Переваги муніципальних квартир:

  • відсутність оподаткування;
  • право проживають на поліпшення житлових умов за державний рахунок;
  • капремонт за рахунок держави;
  • гарантія отримання нового житла при настанні непередбачених обставин (наприклад, обвалення будинку);
  • субсидії на оплату «комуналки»;
  • захист від шахрайства;
  • можливість приватизації.

Недоліки муніципальних квартир:

  • така нерухомість до приватизації є власністю держави, внаслідок чого неможлива її продаж чи обмін;
  • житло можна здавати іншим громадянам без отримання дозволу керуючої компанії;
  • після смерті мешканця квартира відходить державі з виселенням проживають непрописані;
  • квартиру можуть забрати, наприклад, при надходженні скарг з боку сусідів.

Як видно, пільгові та малозабезпечені категорії громадян знайдуть для себе в подібному житло більше переваг, ніж недоліків. Але домогтися отримання муніципальної квартири найчастіше буває важко.

На відео про надання житла

Читай також: