Порядок оренди земельної ділянки

Порядок дій при оформленні оренди ділянки землі залежить від обставин, як проводився аукціон, скільки людина претендує на землю, складається ділянка на обліку в Кадастрі.

Загальні відомості

Оформляючи ділянку в оренду, необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

  1. Взяти список земель.
  2. Вибрати з нього ділянку, відповідний цілям використання.
  3. Подати заяву на проведення аукціону.
  4. Взяти участь в торгах.
  5. Зареєструвати угоду в Росреестре.

Обов'язково потрібно буде сплатити мито.

Оформляючи договір оренди землі, варто врахувати наступне – обов'язкова письмова форма документа, нотаріальне завірення не потрібно, у випадку довгострокової оренди договір реєструється в Росреестре.

У 2015 році в законодавстві були прийняті такі зміни:

  • був введений новий порядок передачі особам землі, власником якої є муніципалітет або держава;
  • визначено випадки, при яких земля надається через аукціон або поза його – платно або безкоштовно;
  • уточнено термін «земельна ділянка» та встановлені вимоги до нього;
  • усунено протиріччя між нормативними актами.

Право на укладення договору оренди земельної ділянки мають громадяни РФ і іноземних держав, різні організації та держави. Орендодавцем виступає фізична особа або муніципальні органи влади.

Законодавча база

Згідно статті 608 Цивільного кодексу, орендодавцем може виступати тільки власник земельної ділянки. У відповідності з статтею 609 ЦК, угода необхідно зареєструвати. Виняток – договір строком до 1 року.

Оренда земельної ділянки

В залежності від того, хто є власником землі, існують певні особливості.

Оренда земельної ділянки та встановлення плати за нього здійснюється на підставі положень Земельного кодексу Російської Федерації.

У адміністрації міста

Взяття землі в оренду у міської адміністрації – найбільш популярний варіант, що має нюанси. Отримати землю може будь-який громадянин, який подасть заявку, вказавши в ній мету одержання території.

Крім заяви потрібно – паспорт та ІПН, установча документація, виписка з Реєстру. Подаються копії і оригінали.

Після подачі заяви в адміністрацію, його розглянуть і приймуть одне з рішень – запропонують стати учасником торгів на отримання ділянки або укладуть договір без проведення торгів.

Оренда землі у адміністрації міста оформлюється строком від 1 року до 49 років.

У муніципальної власності

До категорії таких земель належать ділянки, що є власністю міських чи інших поселень. Орендарем може стати і юридична, і фізична особа.

Взяття ділянки в оренду можливе після проведення торгів. Без торгів зможуть взяти такі категорії:

  • громадяни для будівництва житла і для подсобничества;
  • громадяни для вигулу худоби;
  • організації некомерційного типу;
  • власники споруд на цій ділянці.

Оренда оформляється на підставі заяви.

Сільськогосподарського призначення

Це території, які розташовані за межами населених пунктів. Призначення їх – ведення тваринництва, вирощування культур.

Виділяють 3 категорії сільськогосподарських земель:

  • землі в пріоритеті – контролюються державними структурами;
  • продуктивні цінні землі;
  • території земельних масивів, які визнали непридатними для ведення господарства та вигулу худоби.

Орендуючи таку землю, орендар зобов'язаний використовувати ділянку за цільовим призначенням. При порушеннях його очікує штраф. Також його позбавляють можливості продовжувати використовувати ділянку, договір анулюється.

У адміністрації сільського поселення

Орендувати землю у сільській адміністрації можна з подальшим викупом ділянки. Максимальна величина такої ділянки – 0,5 га.

У таких земель чітке цільове призначення – для вирощування продукції чи будівництва будівель сільськогосподарського типу.

Варіантів одержання кілька:

  • на безкоштовній основі – можуть отримати громадяни, які мають професії, затребувані на селі;
  • на аукціоні – для нецільового використання землі;
  • без торгів – під будівництво будинку або споруд соціального типу (шкіл, садків).

Для отримання права на оренду такої землі громадянин повинен прожити в цьому регіоні не менше 5 років.

Частини

Оренда землі – операція, за якою орендодавець віддає частину своєї земельної ділянки орендарю за певну плату.

Земля ділиться на частини в такому порядку:

  1. Проводиться межування ділянки.
  2. Процедура узгоджується з госслужбами.
  3. Частина ділянки ставлять на облік в Кадастрі.
  4. Реєструється земля в Росреестре.

Договір оренди нічим не відрізняється від звичайної угоди, за яким земельна ділянка передається у тимчасове використання.

Можна без торгів?

Без торгів оформити землю в оренду вдасться в таких випадках:

  • при наданні її юридичним особам;
  • юрособам з метою розміщення об'єктів соціального та культурного призначення;
  • при оренді ділянки, що є власністю держави або муніципалітету;
  • з метою ведення садівництва, тваринництва і інші випадки.

Торги також не проводяться у тому випадку, якщо претендент на цю ділянку тільки один.

Реєстрація договору

Відповідно до законодавства, будь-який договір оренди землі підлягає реєстрації.

Реєструється документ в Росреестре. зареєструвати угоду необхідно протягом 21 дня з моменту його складання.

З документів потрібні:

  • паспорта сторін;
  • сам договір;
  • кадастровий паспорт;
  • довідки про право власності.

Договір оренди земельної ділянки тут.

Обов'язкова сплата державного збору – квитанція додається до документів.

Права та обов'язки сторін

Складаючи договір оренди, сторони повинні знати про свої права і обов'язки. Обов'язки орендодавця:

  • передача ділянки в тому стані, яке зазначено в договорі;
  • попередження орендаря про наявність прав на землю третім особам (при наявності).

Права орендодавця:

  • отримання ділянки землі в тому стані, в якому його передавали у користування;
  • вимога про внесення додаткової орендної плати за несвоєчасну передачу землі;
  • вимогу про відшкодування збитків (якщо такі є).

Обов'язки орендаря:

  • використання ділянки строго з його цільовим призначенням;
  • підтримка земельної ділянки та несення витрат на підтримання його в доброму стані;
  • повернення землі в строго відведені терміни і в первісному вигляді.

Права орендаря наступні:

  • передача зобов'язань третім особам (за договором);
  • передача землі в суборенду – згода власника при цьому не потрібно, вистачить сповіщення;
  • захищаючи власні права, спиратися на положення Земельного кодексу.

Обов'язки необхідно строго виконувати.

Вартість

На вартість оренди впливає кілька показників:

  • категорія землі;
  • кадастрова вартість ділянки;
  • мета укладення угоди;
  • розмір податку на землю;
  • результати торгів.

Якщо аукціон не проводиться, то формула розрахунку наступна – А=С*К, де С – вартість в кадастрі, До – коефіцієнт, залежний від типу орендаря або цілей оренди.

Терміни

З 1 березня 2020 року діють положення законів, за якими терміни надання деяких земель в оренду обмежені:

  • для будівництва та зведення будівель – від 3 до 10 років;
  • для дачного господарства – від 3 до 5 років;
  • землі під нерухоме майно – максимум 49 років;
  • ІЖС і ЛПХ – не більш 20 років;
  • сільськогосподарські землі – до 49 років;
  • під випас худоби – до 3 років;
  • для завершення недобудованих будівель споруд – не більше 3 років.

У разі розірвання угоди строк значення не має.

На сьогоднішній момент існує 3 варіанти оформлення оренди – короткостроковий і довгостроковий, безстроковий. У першому випадку договір оформляється на нетривалий період часу (максимум 10 років) з правом продовження угоди після закінчення його строку. Умови продовження обумовлюються сторонами.

Довготривала оренда полягає строком від 5 до 49 років. У договорі також зазначаються умови її продовження і співробітництва. У безстрокової немає фіксованих обмежень по термінах. Максимум – 49 років. Кожна сторона вправі розірвати договір раніше терміну.

Підстави для розірвання

Розірвати угоду можна раніше терміну. Підставами виступають:

  • порушення однією із сторін умов договору або норм законодавства;
  • бажання однієї сторони – при цьому другу сторону слід повідомити заздалегідь;
  • зміна характеристик ділянки землі або неможливість його подальшого використання.

Якщо сторони не приходять до єдиної згоди, дозволено звертатися в суд.

Таким чином, оформляючи земельну ділянку в оренду, необхідно скласти договір. У документі прописати необхідні умови угоди.

На відео про оформлення оренди

Читай також: