Порядок оренди гаража

Оренда гаража несе під собою необхідність у підписанні відповідного договору між орендодавцем і орендарем.

Одночасно з цим, при складанні орендної угоди необхідно пам'ятати про деякі важливі нюанси, незнання яких може спричинити визнання угоди нікчемною.

Як вибрати підходящий варіант?

Незалежно від того, кому необхідна оренда гаражного будови вкрай важливо перед укладанням угоди упевнитися в наявності у орендодавця всієї необхідної документації, яка підтверджує його право власності.

При відсутності правовстановлюючої документації є велика вірогідність попадання на шахраїв.

Законодавча база

Цивільний Кодекс Росії регулює питання про складання орендної угоди на земельний наділ. Зокрема:

  • ст. 606 – 625 ЦК РФ – відображає ключові положення щодо складання угоди;
  • ст. 614 ЦК РФ – роз'яснює нюанси дії договору оренди.

Додатково у ст. 614 ЦК РФ зазначено, що на розсуд учасників угоди, орендна плата може бути підвищеною або зниженою всі разів протягом року. Це можливо завдяки вказівкою таких умов в угоді.

Оренда гаража

Залежно від того, між ким оформляється угода з оренди гаража, вона містить у собі різні нюанси.

Розглянемо їх детальніше.

Між фізичними особами

Власник об'єкта нерухомості отримує додатковий прибуток, яка може бути досить до речі в різних ситуаціях.

Гараж підлягає здачі в оренду при тривалому простої. Для виключення різних непередбачених наслідків оренда гаража можлива на підставі підписаної відповідної угоди.

Фізичні особи мають право застосування спрощеної типової форми орендної угоди, яке передбачає передачу предмета угоди за актом прийому-передачі.

В ньому обов'язково відображають:

  • паспортні дані кожного учасника угоди;
  • контактні дані.

Згідно з умовами типового орендного договору гаражне будівля підлягає передачі орендарю за актом приймання-передачі. При поверненні формується акт прийому-повернення.

У ньому слід зазначати період початку використання гаража та дату завершення. При підписанні спрощеного способу учасникам угоди немає необхідності укладати зазначені акти.

Договір підписується учасниками угоди з обов'язковою розшифровкою, що передбачається правилами формування ділової документації.

Між юридичною та фізичною особою

По суті, типова форма і зміст орендної угоди, підписується між фізичними і юридичними особами стандартним чином. Правила нічим не різняться від укладення інших видів угод.

Він володіє юридичною силою на загальних підставах відповідно до російського законодавства. Правила утвердження прав і обов'язків учасників угоди регулюється Цивільним Кодексом Росії.

У документі обов'язково відображаються достовірні відомості щодо предмета орендної угоди, підписаного між особами.

Фізичним особам потрібно вказати:

  • паспортні дані;
  • поштовий індекс;
  • контактний номер телефону;
  • адреса реєстрації.

Юридичним особам необхідно відобразити:

  • найменування компанії;
  • платіжні реквізити;
  • відомості щодо ІПН;
  • ОГРН.

Під час підписання орендної угоди між юридичними особами, обов'язково в ньому відображаються:

  • реквізити банківського рахунку;
  • найменування компаній;
  • ІПН кожної сторони;
  • ОГРН кожної сторони.

Орендна угода набирає юридичної сили тільки після того, як воно було сформоване грамотно, беручи до уваги конкретні обставини.

Умови

Згідно з російським законодавством, положення цивільного права щодо оренди об'єкта нерухомості використовуються до орендною угодою гаража.

Гаражне будова відноситься до нежитлового об'єкта нерухомості спеціального призначення. Під гаражем мається на увазі приміщення, у якому підлягають зберіганню транспортні засоби різних типів і марок.

Порядок оформлення

У 2020 році механізм оформлення полягає в наступному:

  1. Формування договору оренди гаража.
  2. Складання та збір додаткової супровідної документації.
  3. Реєстрації в Росреестре.

На підставі звернення співробітники Росреестра реєструють договір належним чином.

Перелік документів

З метою реєстрації угоди в територіальне представництво Росреестра, необхідно надати:

  • документи, що підтверджують особистість кожного учасника угоди, при наявності статусу юридичної особи в однієї з боку додатково уповноважена особа надає нотаріальну довіреність;
  • копії орендної угоди;
  • повідомлення, яке підписується головою гаражного кооперативу, а у разі знаходження орендованого гаража в кооперативі, орендодавець повинен повідомити голови у письмовій формі, з обов'язковим відображенням відомостей про орендаря;
  • супроводжуючу документацію, яка доповнює орендна угода гаража (акт прийому-передачі, кадастровий паспорт і так далі);
  • квитанцію про сплату державного мита.

Представники територіального відділення Росреестра залишають за собою право вимоги додаткових документів для підтвердження отриманих ними відомостей.

Укладення договору

Для укладання орендної угоди досить дотримувати деякі умови російського законодавства.

Одним з них є структура орендної угоди:

  • найменування учасників угоди;
  • предмет угоди;
  • права та обов'язки кожного учасника договору, включаючи правила розрахунку, спосіб внесення оплати і так далі;
  • відповідальність, яка може настати при невиконанні зобов'язань;
  • додаткові умови – якщо в цьому є необхідність;
  • реквізити і підписи учасників угоди.

Недотримання загальноприйнятої структури не дозволяє анулювати угоду, але в такій ситуації з ним буде важче працювати, що може спричинити вирішення різних суперечок в судовому органі.

Другою умовою є текст угоди. Зокрема необхідно вказувати такі істотні умови, як:

  • відомості щодо учасників угоди;
  • об'єкт орендної угоди;
  • орендна плата.

Відсутність будь-яких відомостей може автоматично спричинити за собою визнання угоди недійсною.

Типовий договір оренди гаража можна завантажити тут.

Акт прийому-передачі

Акт прийому-передачі не є обов'язковим при гаражної оренду. Його рекомендують складати у разі передачі з гаражем наступного майна:

  • готівковий інвентар;
  • обладнання;
  • інше майно, що знаходиться в гаражному будову.

Додатково рекомендується прикладати фотофіксацію.

Зразок акту прийому-передачі гаража тут.

Термін

У разі внесення регулярної орендної плати, договір може бути дійсним протягом довгострокового періоду.

Орендодавець за діяння має право повідомити Росреестр шляхом подання відповідної заяви.

На підставі отриманих відомостей Росреестр повинен внести необхідні відомості в ЕГРП щодо розірвання угоди.

При підписанні термінового угоди, то по завершенню періоду його дії він автоматично визнається недійсним у разі продовження користування гаражним будовою.

Як не платити податок?

У разі реєстрації орендної угоди в Росреестре податок підлягає обов'язковій оплаті, оскільки потрібно буде повідомити податковий орган про наявність додаткового джерела прибутку.

З собівартості угоди необхідно сплачувати 13% податку – мається на увазі розрахунок щомісячного платежу за користування гаражем.

Щоб уникнути сплати податків, достатньо тільки не афішувати підписаний договір оренди гаража в Росреестре.

На відео про укладання орендної угоди

Читай також: