Порядок оплати комунальних послуг в ТСЖ

Мешканцям багатоквартирних будинків надаються різні ресурси для комфортного перебування в квартирах. Подібні послуги називаються комунальними і є платними. Щомісяця громадянам приходять рахунки за їх постачання, які необхідно сплатити в установлений термін.

Спосіб сплати за комунальні послуги залежить від того, яка форма управління встановлена у багатоквартирному будинку. Так, наприклад, товариство власників житла надає один з найбільш зручних способів оплати.

Укладення договору на обслуговування

Як і багато інші питання, що стосуються загальної нерухомості, рішення про укладення договору про оплату комунальних послуг провадиться на загальних зборах. У ньому беруть участь власники приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

На зборах вирішується те, з ким саме готові співпрацювати мешканці, а також укладається договір про можливості поставки ресурсів і обслуговування багатоквартирного будинку.

До основних пунктів, які повинні перебувати в такому договорі, відносяться:

  • особисті дані голови ТСЖ;
  • повне найменування товариства;
  • підстави, на яких будуть надаватися послуги;
  • права і обов'язки для кожної із сторін договору.

Крім цього, кожен з власників укладає індивідуальний договір з ТСЖ про надання комунальних послуг. За нього як громадяни, так і товариство мають певні обов'язки один перед одним.

Обов'язки товариства

Згідно з договором, у ТСЖ з'являються такі види обов'язків перед мешканцями:

  • забезпечення постійного надходження комунальних послуг в квартиру громадянина;
  • своєчасне виконання робіт по обслуговуванню і ремонту загальнобудинкових майна;
  • зміст загальнобудинкового господарства.

До поставляється комунальних послуг відносяться:

  • постачання гарячою і холодною водою;
  • відвід каналізації;
  • електропостачання;
  • опалення.

Також в перелік може включатися і газопостачання у разі, якщо це передбачено конструкцією будинку.

Обов'язки мешканців

У власників житла також з'являється ряд обов'язків, які вони, згідно з угодою, мають своєчасно виконувати.

Перш за все, від мешканців потрібна своєчасна оплата комунальних послуг ТСЖ. У разі, якщо у громадянина утворюється заборгованість, те його рахунок може перерозподілятися між іншими мешканцями.

Законодавчий аспект

Договори на постачання комунальних послуг та технічне обслуговування укладаються між власниками і ТСЖ. Для цього слід керуватися пунктом 2.2 статті 161 Житлового кодексу РФ. Його умови однакові для всіх власників житлових приміщень.

Дія договору засноване пунктом 2 статті 149 ЖК РФ.

Крім цього, слід ознайомитися з наступними законодавчими актами:

  • Стаття 30 Конституції РФ і 143 стаття ЖК РФ. Згідно з ним, власники приміщень можуть добровільно створити товариство.
  • Стаття 148 ЖК РФ. Визначає обов'язки ТСЖ перед його членами.
  • 154 і 155 статті ЖК РФ. Стверджують, що оплата послуг постачальникам має провадитися від особи ТСЖ.

Також у правилах надання комунальних послуг мешканцям, зазначених у Постанові Уряду № 354, вказується на те, що договір з постачальниками може бути укладений тільки через ТСЖ, якщо є така форма правління.

Оплата в ТСЖ комунальних послуг

Оплату комунальних послуг в ТСЖ повинен робити кожен власник приміщень в будинку. Будь-які витрати, які товариство направляє на експлуатацію та утримання майна будинку, узгоджуються на загальних зборах.

У разі, якщо з сумами платежів згодні всі мешканці, то після голосування зміни вносяться у квитанції. В іншому ж випадку незадоволені можуть спробувати вирішити ситуацію, що виникла через судові органи.

Неможливо повністю відмовитися від поставки послуг комунального характеру. Якщо громадянин є власником приміщення в багатоквартирному будинку, то перекрити доступ ресурсів для нього неможливо.

Однак можна заощадити, встановивши прилади індивідуального обліку. На даний момент лічильники можуть бути встановлені на водопостачання, електроенергію і газ.

Готівкою

Сучасне законодавство дозволяє оплачувати комунальні послуги кількома способами. Найбільш простою і зрозумілою для багатьох є сплата готівкою. Таким способом користуються більшість членів товариства. Для цього достатньо своєчасно надати суму оплати в ТСЖ.

Взамін грошей, громадянину надається витяг, що підтверджує одержання коштів. Однак зараз далеко не всі можуть або хочуть користуватися готівкою, все частіше вдаючись до допомоги пластикових карток або електронних гаманців. У такому випадку можна скористатися безготівковим розрахунком.

Через інтернет

Оплата через інтернет може проводитися з особистого кабінету власника банківської карти деяких фінансових організацій або ж за допомогою електронного гаманця. Також можна скористатися послугами сторонніх платіжних сервісів, але з ними треба бути обережним, і вибирати посередника більш ретельно.

Для того щоб здійснити оплату, досить відкрити потрібний розділ і ввести в поля реквізити рахунку, який належить ОСББ. Варто зазначити, що у разі платежу через інтернет-банкінг або електронний гаманець, дані зберігаються в системі.

Незважаючи на це, їх необхідно перевіряти при кожній оплаті. Це необхідно на випадок, якщо товариство з тих чи інших причин поміняє свій рахунок або укладе договір з іншим банком.

Строки внесення коштів

Терміни, за які слід внести оплату за поставлені комунальні послуги в ОСББ, мають суворі обмеження. Внесення коштів повинно бути здійснене не пізніше 10 числа місяця, наступного за періодом нарахування.

Однак терміни можуть бути і змінені. Але тільки в тому випадку, якщо даний зсув дат зафіксований в договорі з постачальником. Про це йдеться в 1-й частині статті 155 ЖК РФ.

Розрахунковий період може становити різний часовий проміжок. Його фіксують у перший календарний місяць. Оплата повинна проводитися в строго зазначений термін, в іншому випадку до мешканцеві можуть застосувати штрафні заходи.

Якщо власник не є членом ОСББ

Обов'язки по сплаті комунальних послуг через ТСЖ поширюються абсолютно на всіх власників. Даний аспект не залежить від того, чи є громадянин членом товариства або ж ні.

Головною підставою для сплати є договори, укладені між ТСЖ і організаціями, що здійснюють постачання ресурсів.

Наслідки заборгованості

У 2020 році як власників, так і у товариства може утворитися заборгованість по сплаті послуг.

Такий збіг обставин може призвести до сумних наслідків. Так, у випадку, якщо борг утворений у ТСЖ, то:

  • організація, що займається постачанням ресурсів, може звернутися до суду;
  • після винесення судового рішення в ТСЖ може бути вилучено частину майна.

Якщо в ОСББ немає ніякого майна, то організація відмовиться від поставки послуг у конкретний будинок, через що постраждають мешканці. В кінцевому підсумку товариство може бути визнано банкрутом і припинить існування.

Якщо ж власник не вносить квартплату, то ТСЖ може нарахувати йому не тільки пені, але і штраф.

Проте такі заходи впливають не часто, із-за чого представники товариств змушені звертатися до суду.

У випадках, коли судовий орган приймає сторону ТСЖ, пристави вилучають частину майна громадянина. Однак варто зазначити, що товариство не має право обмежувати мешканця постачання комунальних послуг внаслідок того, що від цього можуть постраждати власники інших приміщень.

На відео про оплату комунальних послуг

Читай також: