Порядок оформлення землі під гаражем у власність

Нерідко російські громадяни стикаються з ситуаціями, при яких оформлена нерухомість у власність, а земельну ділянку, на якій вона знаходиться, перебуває в державній власності.
З-за цього можуть виникати різні наслідки, особливо, коли мова йде про землі, що знаходиться під гаражним будовою.

Як отримати право?

Правом на землю під гаражним будовою можна отримати в персональному або колективному порядку.

Для отримання законного права на землю під гаражним будовою потрібно, щоб:

  • ділянка землі був офіційно виділено;
  • на землю був оформлений кадастровий паспорт.

У разі капітального гаражного будови (побудований з цегли і не є майном ГСК), викупити ділянку землі можна за ціною, яка не перевищує розміру, зазначеного в кадастровому паспорті.

Закон

Основним нормативним документом є ст. 222 Цивільного Кодексу Росії. У ній чітко вказано про неможливість використовувати землю державної або муніципальної власності для вирішення особистих завдань. У разі порушення правил піде знесення об'єктів нерухомості.

У разі приватизації земельної ділянки за договором найму, необхідно посилатися на ст. 28 Земельного Кодексу РФ. У законі зазначено про право громадян на приватизацію земель за умови їх отримання до 2001 року.

Якщо ж майно було отримано після зазначеного періоду, то слід посилатися на ст. 18 Федерального закону № 178. Саме вона регулює порядок придбання державного майна на аукціоні, організованого за допомогою торгів.

Зазначені закони детально описують процедуру, як оформити землю під гаражем у власність.

Як оформити землю під гаражем у власність?

В залежності від того, де розташована земля, і на яких правах перебуває на ній гаражне будова, існують певні нюанси. Розглянемо їх детальніше.

Індивідуальна споруда

У випадку з індивідуальною забудовою, оформлення землі під гаражем у власність вимагає таких дій:

  1. Оформити свідоцтво про право власності на гаражне будова.
  2. Звернутися в місцевий орган самоврядування з метою ознайомлення з умовами викупу.

При наявності у землі кадастрового номера, цілком достатньо отримати правовстановлюючої документації – угода купівлі-продажу або договір про приватизацію.

Ціна визначається місцевою виконавчою владою, якщо ж вона влаштовує обидві сторони, необхідно підписати відповідну угоду про реалізацію.

Отримати наділ у ситуації з приватизацією можна, якщо земля була придбана в користування до жовтня 2001 року.

Федеральна програма "дачна амністія" продовжено до березня 2020 року. За її схемою, земля з гаражем, в разі примикання до приватного будинку підлягає оформленню у власність за спрощеною процедурою, без проведення публічних торгів.

У гаражному кооперативі

Якщо земля була надана гаражному кооперативу у безстрокове користування, то отримати право власності можна виключно за бажанням всіх без винятку членів ГСК.

Для цього всі гаражні будови в ГСК зобов'язані перебувати у власності. Ініціювати оформлення свідоцтв про право власності може голова ГСК.

По завершенню оформлення всіх гаражних будівель у власність члени гаражного кооперативу ініціюють проведення загальних зборів, результати якого повинні обов'язково бути занесені в Протокол.

На зборах має бути прийнято рішення звернутися в місцеву виконавчу владу з відповідною заявою про викуп земельної ділянки у спільну часткову власність. Допускається можливість оформлення в довгострокову оренду.

Достовірно сформований Протокол повинен бути наданий з супроводжуючою юридичною документацією на гаражний кооператив Департамент майнових відносин.

Сформований запит розглядається протягом місяця, а після приймається рішення про підписання договору купівлі-продажу або видачі в довгострокову оренду.

Оренда

Альтернативним варіантом купівлі ділянки землі є підписання договору про довгострокову оренду.
Він може нести під собою персональний або колективний характер.

Угода обов'язково має містити в собі умови учасників угоди – муніципального установи та орендарів, якими є члени ГСК.

Оренда підписується з кожним власником персонального гаражного будови.

Згідно російському законодавству в угоді необхідно передбачити права і обов'язки учасників угоди. Обов'язковою умовою оренди є регулярне внесення орендної плати.

Порядок дій

З метою оформлення прав власності на ділянку землі під гаражним будовою в 2020 році необхідно зібрати певний пакет документів.

Якщо земля знаходиться у безстроковому користуванні, необхідно звернутися в місцевий орган самоврядування з метою ознайомлення з процедурою перекладу наділу у власність. Викупна собівартість визначається місцевою виконавчою владою.

Перелік необхідних документів

З метою законного отримання прав власності необхідно пред'явити такі документи, як:

  • свідоцтво про право власності на гаражне будова;
  • довідку з БТІ на гаражне будова – підлягає оформленню після заміру нерухомості і формування технічного плану;
  • документи на ділянку землі;
  • Протокол зборів членів ГБК;
  • квитанцію про оплату державного мита.

Нерідко замість свідоцтва про право власності, у заявників є спеціальна книжка, що не зовсім правильно, оскільки вона не дає можливості розпоряджатися гаражним будовою на свій розсуд.

Допускається можливість задіяти довірена особа. У такій ситуації виникає необхідність в нотаріальному складанні відповідної довіреності.

Держреєстрація

Держреєстрація можлива при наявності правовстановлюючих документів на землю, а також Постанови голови про надання ділянки.

Власник землі повинен:

  1. Заповнити наданий бланк заяви.
  2. Надати його уповноваженій особі з супроводжуючою документацією.

Зразок заяви на реєстрацію прав власності можна завантажити тут.

Процедура реєстрації не займає більше 14 днів.

Вартість процедури

Собівартість отримання прав власності на ділянку землі безпосередньо залежить від різновиду правочину:

Вид операції

Вартість

Процедура приватизації ділянки за програмою дачної амністії є безкоштовною Оплата відбувається тільки за формування технічного плану.

Собівартість послуг фахівця в середньому становить 8 тисяч рублів.

Додатково оплачується реєстрація прав власності у розмірі 2 тисяч рублів.

Оформлення землі у власність, яка розташована в кооперативі є безкоштовною Оплата відбувається за держмито. З-за того, що ДСК виступає юридичною особою, ціна становить 22 тисячі рублів. Додатково додається собівартість отримання послуг нотаріального органу. У середньому сумарний розмір витрат становить 45 тисяч рублів.

Сума підлягає розподілу між усіма членами кооперативу.

У разі нелегальної будівлі, додатково потрібно сплатити штраф у сумі 8 тисяч рублів Додатково оплачуються витрати на судовий орган, проведення необхідних експертиз, формування технічного плану.

Реєстрація самостійно дорожче і забирає чимало часу.

Ціна реєстрації при викупі ділянки безпосередньо залежить від собівартості наділу Розмір розраховується кадастровою документацією і не може перевищувати кадастрової вартості.

Ціна угоди підвищується у разі вирішення питань про приватизацію через звернення в судовий орган.

Підстави для відмови

Згідно з російським законодавством основними причинами відмови прийнято вважати:

  • можливе невідповідність відомостей у Росреестре і наданої документації;
  • надання землі на права довгострокової оренди;
  • виявлено факт відсутності відомостей в кадастр.

При наявності одного із зазначених факторів, реєструючий орган має всі підстави відмовити у реєстрації прав власності.

На відео про оформлення землі

Читай також: