Порядок оформлення техпаспорта на будинок

Питання про те, як оформити технічний паспорт на будинок, не є рідкісним. Цей документ необхідний для здійснення будь-яких угод з нерухомістю. Без нього не вдасться продати, подарувати або передати в спадщину об'єкт нерухомості.

Потреба у ньому виникає і в інших випадках. Тому для домовласників важливо знати порядок отримання первинного техпаспорта, його переоформлення та заміни.

Що це таке?

Технічний паспорт – один з основних документів на будинок, в якому відображаються технічні характеристики будівлі, призначення і інвентаризаційна вартість.

Він дає детальне уявлення про житлоплощі. За нього домоволодіння оформляється у власність і ставиться на кадастровий облік.

Для чого потрібен?

Технічний паспорт обов'язковий для:

  • постановки будинку на кадастровий облік;
  • реєстрації угод купівлі-продажу, оренди, іпотечного кредитування, спадкування та ін;
  • судових розглядів щодо встановлення прав власності на нерухомість, поділу майна тощо;
  • здійснення ремонту або реконструкції будинку з переплануванням;
  • обчислення майнового податку;
  • визначення фактичного стану будівлі;
  • розрахунку комунальних платежів при відсутності в будинку лічильників.

Яку інформацію містить?

В технічному паспорті міститься повна інформація про стан будинку.

Він складається на основі огляду нерухомості, внутрішніх і зовнішніх вимірів і включає такі відомості:

  • технічні характеристики, стан будівлі;
  • дату здачі будинку в експлуатацію;
  • житлові умови;
  • докладний і точний опис кожного приміщення, його площі, розташування, призначення;
  • будівельні матеріали стін, внутрішньої і зовнішньої обробки.

Правове регулювання

Порядок видачі техпаспорта регламентований Законом про державної реєстрації нерухомості. Крім того, всі будинки обліковуються згідно з Федеральним законом № 221, закрепляющему підстави для кадастрових відносин.

До іншим правовим актам, регулюючим оформлення та видачу техпаспортів, відносяться:

  • Наказ Мінекономрозвитку, встановлює правила ведення і видачі техпаспортів.
  • Статті ЖК РФ і ГК РФ про угоди з нерухомістю.
  • Федеральні закони № 122 та № 221, в яких встановлені інстанції, що здійснюють реєстрацію власницьких прав.
  • Інструкція з обліку житлового фонду в Російській Федерації (затверджено наказом Минземстроя).
  • Урядова Постанова 2013 року про державному обліку житлової нерухомості.
  • Гост 2.601 та 2.610, що закріплюють вимоги до оформлення техпаспортів.

Як оформити технічний паспорт на будинок?

Техпаспорт видається власнику будинку після оформлення та реєстрації його прав на майновий об'єкт. Зазвичай – після первинної інвентаризації будинку, введеного в експлуатацію. Нюанси підготовки документа залежать від виду нерухомості: приватна споруда або нове житло.

Приватний

Технічний паспорт на приватний будинок складається за загальноприйнятими правилами для всіх будівель. В нього включаються всі відомості про технічний стан будівлі, які слід періодично оновлювати.

Процедура отримання досить проста:

  • подача заяви на оформлення техпаспорта;
  • призначення часу виїзду спеціаліста на огляд будинку;
  • твір огляду та замірів будівлі;
  • отримання документа в призначений час.

Новий

На новий об'єкт технічний паспорт видається до отримання свідоцтва про власність. Без нього реєстрація зведеного будинку неможлива. Тому спочатку необхідно викликати фахівця для огляду будови, фіксації його характеристик.

На підставі отриманих відомостей оформляється техпаспорт.

Куди звертатися?

Технічні паспорти на будинки видає Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Це спеціалізоване держустанова збирає, систематизує і надає громадянам необхідну інформацію про нерухомість. Для отримання техпаспорта необхідно звернутися до БТІ з заявою.

Хто може подати заяву?

Заява повинен подавати власник будинку або його представник за довіреністю.

Замовлення можна зробити будь-яким найбільш зручним способом:

  • особистим зверненням в БТІ;
  • онлайн на сайті БТІ;
  • через МФЦ;
  • через посередницьку компанію, що займається одержанням і видачею правовстановлюючих документів.

Порядок дій

Для отримання техпаспорта в 2020 році необхідно:

  1. Підготувати документи.
  2. Звернутися в БТІ.
  3. Зустріти в призначений час фахівця для огляду та замірів будинку.
  4. Отримати технічний паспорт в обумовлений час.

Пакет документів

Обов'язковий комплект документації для отримання техпаспорта на будинок включає:

  • Документ, що посвідчує особу (паспорт чи інший).
  • Свідоцтво про власності, орендний договір, документ про спадковому праві і т. д.
  • Дозвіл на будівництво при отриманні техпаспорта для реєстрації нового будинку.
  • Довіреність (для довіреної особи).

Зразок заяви на отримання технічного паспорта тут.

Терміни

Оформлення технічного паспорта на будинок в БТІ здійснюється протягом двох тижнів. Видає його відділення, яке прийняло заяву.

Скільки потрібно заплатити?

Вартість техпаспорта залежить від різних факторів:

  • загальної площі будинку;
  • термінів виготовлення;
  • обраного способу виготовлення документа.

Держмито за підготовку техпаспорта на будинок загальною площею до 1 тис. кв. м становить 1200 рублів.

При перевищенні цієї межі витрати будуть більше. Переплатити доведеться також за терміновість оформлення. Якщо звертатися до посередницької організації, необхідно також оплатити її послуги, ціни на які кожна фірма встановлює свої.

Скільки буде діяти?

За законом техпаспорт на будинок є безстроковим. Однак, власник повинен кожні п'ять років проводити технічну інвентаризацію. Вона полягає в перевірці комісією БТІ, не здійснювалися зміни в конструкції будівлі, проведенні повторних вимірів, занесення отриманих відомостей акти і звіти. В результаті таких заходів оформляється новий техпаспорт.

Співробітники БТІ не ініціюють інвентаризацію. Зазвичай потреба в новому документі виникає перед продажем приватного будинку, легалізацією перепланування приміщень у зв'язку з тим, що не був оформлений «свіжий» варіант своєчасно.

Як виправити помилки?

При виявленні в техпаспорті помилкових відомостей або втрати актуальності інформації власнику будинку слід повторно звернутися до БТІ для замовлення нової перевірки.

Повторна інвентаризація та отримання нового технічного паспорта обов'язкові в разі:

  • здійснення перепланування будинку;
  • зміни кадастрової вартості об'єкта нерухомості (після інвентаризації БТІ оцінює майно);
  • передачі прав власності іншій особі;
  • зміни адреси домоволодіння.

Як замінити?

Технічний паспорт підлягає обов'язковій заміні при здійсненні перепланування приміщення. Зробити це просто: запросити спеціаліста БТІ. Він проведе заміри і зафіксує результати, на підставі яких буде виготовлений новий документ.

Раніше законодавство зобов'язувало власників нерухомості міняти техпаспорт кожні 5 років. Сьогодні ця вимога не діє. Періодично актуалізувати інформацію в технічному паспорті лише рекомендується.

Незважаючи на безстроковість документа, часто може знадобитися його оновлена версія. Зазвичай її запитують суди, роботодавці, банки та інші установи та організації. Наприклад, від клієнта, охочого одержати іпотечний кредит, кредитору може знадобитися техпаспорт з актуальними даними, тобто з терміном дії, що не перевищує 2-х років.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: