Порядок оформлення продажу гаража

Операції по реалізації з боку російського законодавства не тягнуть складнощів і відносяться до найбільш поширених цивільно-правових відносин.

Одночасно з цим необхідно брати до уваги різні нюанси, знання яких дозволить уникнути можливості визнати угоду нікчемною.

Що потрібно знати?

Необхідно загострювати увагу на такі важливі нюанси, як:

  • відомості, що відображаються у договорі, обов'язково повинні у повному обсязі описувати гаражне будова, при ігноруванні умови угоди визнається нікчемною;
  • собівартість повинна відповідати ринковій, при меншому розмірі, податковий орган може розцінювати цей факт як спробу ухилитися від податкових нарахувань;
  • угода укладається в письмовому вигляді, кожний примірник має включати в себе підписи сторін, це мінімізується ризики виникнення спірних ситуацій в подальшому;
  • угода формується в 3 примірниках: 1 залишається у реалізатора, другий – покупцеві, третій – передається реєстраційній палаті.

Для можливості оформити угоду офіційно, необхідно всю необхідну документацію в реєстраційний орган. Період може варіюватися від 7 до 30 календарних днів.

Законодавча база

Основною нормативною документацією на питання, як оформити договір купівлі-продажу гаража в 2020 році, прийнято вважати:

  • ст. 130 – 131 ЦК РФ – відображає загальні Положення з питань укладання угоди з гаражними будівлями;
  • Федеральний закон № 93 – відображає можливість спрощеної процедури оформлення прав власності на землю під гаражем;
  • ст. 222 ГК РФ – відображає процедуру ліквідації самобудів.

Зазначений перелік не є вичерпним, але включає в себе всі необхідні відомості.

Як оформити продаж гаража?

Залежно від ситуації необхідно звертати увагу на різні нюанси по питанню як оформити продаж гаража.

Розглянемо їх детальніше.

У власності

У разі вчинення угоди купівлі-продажу гаражного будови, необхідно звертати увагу на свідоцтво про право власності, зокрема на підстави його оформлення.

Якщо гараж став об'єктом з причини дарування або купівлі – немає необхідності в переживаннях. У такій ситуації операція проходить за стандартною схемою.

Якщо ж право власності було отримано на підставі отриманого дозволу на будівництво гаражного будови, то це може означати, що з великою ймовірністю воно видано інваліду. У більшості випадків мова йде про дворовому гаражному будову.

Придбати гараж може також особа з інвалідністю, в іншому випадку є ймовірність втратити не тільки гаражне будову, але і внесену оплату.

Для гарантії безпеки операції оптимальним варіантом стане ознайомлення з довідкою щодо сплати всіх належних податків, внесків та комунальних послуг.

Вкрай не рекомендується відображати собівартість в угоді ціну нижче середньої. Це означає бажання обійти оподаткування.

Крім цього, рекомендується навіть при складанні розписки на реальну собівартість, судовий орган у разі розглядів буде брати до уваги дані з угоди.

Необхідно обов'язково уточнювати, хто володіє земельним наділом. Якщо він в оренді у кооперативу – потрібно звернення до кадастровий орган всіх його членів. З-за цього оптимальним варіантом стане покупка гаража у власника землі.

У гаражному кооперативі

Реалізація гаражного будови в ГСК заслуговує окремої уваги, з-за того, що при укладанні угоди виникає необхідність у процедурі межування, в іншому випадку продаж неможлива.

На проведення межування необхідна згода всіх сусідів. Якщо хоча б 1 виступить проти – процедура неможлива. Гаражне будова запишуть як власність кожного члена кооперативу.

Якщо немає документів

У разі придбання самобуду, необхідно розуміти, що укладення угоди і подальшого оформлення прав власності не буде. Така різновид угоди тягне за собою тільки складання розписку.

Одночасно з цим, узаконити гараж можна. Найбільш оптимальним варіантом стане в такій ситуації купівля металевого гаража. Це пов'язано з тим, що в разі проблем можна його розібрати і перемістити на іншу ділянку.

Порядок дій

У 2020 році механізм продажу гаража полягає в наступному:

  1. Укладення угоди в письмовій формі.
  2. Складання заяви в Реєстраційній палаті.
  3. Далі потрібно сплатити держмито.
  4. На наступному етапі проводяться роботи по межеванию.
  5. Підписання договору купівлі-продажу.

На завершальному етапі необхідно звернутися в Росреестр з метою реєстрації прав власності.

Необхідні документи

В період підписання договору купівлі-продажу власник зобов'язаний зібрати пакет документів.

Необхідно підготувати:

  • угоду;
  • документальне підтвердження наявності прав власності;
  • довідку з ГСК, договір;
  • при наявності офіційного шлюбу додатково потрібно згоду від другого з подружжя;
  • технічний паспорт зі всіма відомостями про гаражному будову;
  • акт прийому-передачі, складений в 3 примірниках;
  • заява про проханні передачі прав власності;
  • квитанцію, що підтверджує оплату державного мита.

Зразок акту прийому-передачі гаража за договором купівлі-продажу можна завантажити тут.

Укладення договору

В угоді обов'язково необхідно відображати такі ключові моменти, як:

  • відомості щодо продавця та покупця;
  • підстави володіння гаражним будовою;
  • детальний опис гаражного будови;
  • собівартість.

Зразок договору купівлі-продажу можна завантажити тут.

До угоди обов'язково необхідно додати передавальний акт, який підтверджує факт отримання фінансових коштів за гараж та відсутність претензій.

Реєстрація угоди

Обов'язковій реєстрації угоди за російським законодавством немає. Одночасно з цим в будь-якому випадку потрібно звертатися в Росреестр з метою реєстрації прав власності.

Для цього необхідно буде учасникам угоди написати в Росреестре відповідну заяву.

Сплата податку

Гаражне будова як об'єкт нерухомості підданий оподаткуванню. Платником виступає власник гаража, який сплачує податок у встановленому російським законодавстві порядку.

Оповіщення про оплату податку передається платнику за допомогою пошти Росії за адресою місця розташування гаража.

Податкова ставка і інвентаризаційна собівартість безпосередньо залежить один від одного.

Інвентаризаційна собівартість закріплена правовими актами місцевої виконавчої влади.
Даний показник безпосередньо залежить від займаної площі будови і собівартості матеріалів, які були витрачені на будівництво гаража з обов'язковим урахуванням зносу.

Ціна гаражного будови Податкова ставка, %
Не більше 300 тисяч рублів 0,1
У розмірі від 300 до 500 тисяч рублів від 0,1 до 0,5
Понад 500 тисяч рублів від 0,5 до 2

У законодавстві РФ є список пільгових категорій громадян (Герої РСР, інваліди з дитинства, військовослужбовці громадяни і так далі), а також громадяни пенсійного віку, які в повному обсязі звільняються від оподаткування в період реалізації майна.

На відео про оподаткування

Читай також: