Порядок оформлення надання у власність

Оформлення дачі в право власності є складною процедурою. У часи СРСР населенню держава надавала земельні наділи, на які були відсутні будь-які документи. Це означало, що землею можна було користуватися, але продавати або здавати в оренду – немає.
Сьогодні ситуація складає іншим чином.

Підстави

Згідно російському законодавству виділяється кілька підстав, які дозволяють оформити право власності на дачу, а саме:

  • купівля-продаж;
  • одержання їх у спадщину;
  • на підставі дарчої.

Кожен з них містить певні нюанси, про які потрібно знати з метою мінімізації ризиків отримання відмови в реєстрації прав власності.

Купівля-продаж

Реалізувати дачу можна самостійно або шляхом звернення в компанію, що надає такого роду послуги. Виступивши довіреною особою, посередник збере всю необхідну документацію, у тому числі і внесе оплату держмита.

Після передачі обумовленої суми фінансових коштів оптимальним для учасників угоди способом, документація договір купівлі-продажу слід зареєструватися в уповноваженому органі з метою переходу прав власності.

Спадок

Оформити право на спадщину можна виключно після смерті спадкодавця.

У разі відсутності заповіту з докладним відображенням переліку спадкоємців і часткою, то всі без винятку правонаступники, по закінченню 6-місячного періоду одержують спадкову масу у рівних частинах.

З метою одержання спадкової маси необхідно:

  1. Звернутися в нотаріальний орган з метою відкриття спадкової справи шляхом складання відповідної заяви.
  2. Надати внутрішній паспорт РФ і документацію на об'єкт нерухомості, а також документи, що підтверджують ступінь споріднення.

Нотаріальний орган на базі отриманих відомостей оформить і надасть свідчення про одержання спадкової маси, яка підлягає передачі в державний реєстраційний орган спільно з паспортом та правовстановлюючої документації на об'єкт нерухомості.

У випадку зміни прізвища спадкодавцем або правонаступником, слід надати свідоцтво про реєстрацію шлюбу.

Після отримання свідоцтва про реєстрацію переходу прав власність, новий власник вправі розпоряджатися майном на свій розсуд.

Дарування

Дарчий складається на безоплатній основі. Оптимальним варіантом, якщо в дарчої на дачу буде максимально детально описані всі необхідні параметри об'єкта нерухомості.
Особливо це актуально, якщо говорити про дарчої на частки.

Дарчий угоду на об'єкт нерухомості підлягає засвідченню в нотаріальному органі та підлягає подальшій реєстрації в реєстраційному органі.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Цивільний Кодекс Росії, зокрема:

  • ст. 252 – відображає можливість членів ГСК вимагати виділення землі в часткову власність;
  • ст. 218 – регулює процедуру переходу прав власності;
  • ст. 549 – 557 – відображає нюанси, які необхідно знати при складанні договору купівлі-продажу.

Зазначений перелік не є вичерпним, але відображає всі необхідні базові відомості про те, як оформити дачу.

Як оформити дачу?

Оформлення власності на дачу дає можливість:

  • провести інтернет;
  • оформити поштову адресу;
  • провести газ та іншу комунікацію.

Власники незареєстрованих об'єктів нерухомості не мають право в повному обсязі розпоряджатися власністю, а саме:

  • передати в якості спадкової маси;
  • реалізовувати;
  • страхувати;
  • передавати в оренду.

Про це необхідно знати для виключення різного роду непорозуміння з різними контролюючими органами.

Куди звертатися?

Процес оформлення дачі здійснюється в територіальному представництві Реєстраційній палаті за місцем розташування об'єкта нерухомості.

По завершенню реєстрації власникові надається свідоцтво та правовстановлюючої документації, про яку заносяться відомості до реєстру нерухомості.

Порядок дій

Оформити дачу у власність у 2020 році можна за таким алгоритмом дій:

  1. Узгодження. На підставі ст. 252 ГК РФ кожен член ГСК має право вимагати надання наділу в часткову власність тільки в тому випадку, якщо це не суперечить інтересам інших членів.
  2. Складання заяви. Рішення щодо надання прав власності приймає місцева виконавча влада. Власникам об'єктів нерухомості потрібно передати заяву з супроводжуючою документацією на розгляд в місцеву адміністрацію.
  3. Прийняття рішення. З періоду прийняття всієї необхідної документації виконавчої влади надається 14 днів для прийняття рішення та направлення повідомлення заявнику про своє рішення.
  4. Визначення меж земельної ділянки. У разі одержання позитивної відповіді необхідно звернутися в Кадастрову палату з метою встановлення меж приватизованої дачі.
  5. Постановка на кадастровий облік. Після визначення меж земельної ділянки власнику буде надано кадастровий план. Він необхідний з метою реєстрації об'єкта нерухомості. Період оформлення не перевищує 5 днів.
  6. Реєстрація в Кадастровій палаті. Завершальним етапом є реєстрація прав власності.
    На процедуру відводиться 10 днів, після завершення якої буде видано свідоцтво про право власності.

Які потрібні документи?

Оформлення будь різновиду нерухомості у власність тягне за собою необхідність у наданні необхідної документації.

Зокрема, потрібно надати:

  • заяву;
  • квитанцію про оплату держмита;
  • правовстановлюючі документи на земельний наділ;
  • завірену в нотаріальному органі довіреність і паспорт уповноваженої особи – у разі ініціації процедури довіреною особою.

У разі необхідності уповноважений орган залишає за собою право вимагати іншу документацію для підтвердження наданих відомостей.

Зразок заяви про реєстрацію права власності тут.

Якщо документів немає

При відсутності документів для оформлення дачі необхідно підготуватися до тривалої процедурою, яка включає в себе кілька етапів.

Перший етап включає в себе збір необхідної документації та подальшу передачу в місцеву адміністрацію.

Потрібно підготувати:

  • документ, який здатний підтвердити покупку дачі, причому датований до березня 1990 року;
  • складену в довільній формі докладний опис межують ліній наділу, де відображається відстань від ділянки до місцевого орієнтиру;
  • заяву, в якій відображена прохання визначити межі ділянки, який за фактом знаходиться в користуванні.

Протягом наступних 30 днів документи перевіряються адміністрацією на предмет достовірності, а після формується проект.

Другий етап включає в себе збір необхідної документації на оформлення права власності земельного наділу:

  • проекту з відображенням меж ділянки;
  • документації, яка підтверджує придбання будинку, розташованого на землі;
  • відповідної заяви.

Цю документацію також необхідно надати в місцеву адміністрацію. По завершенню 14 днів заявники отримують повідомлення з підтвердженням надання землі у власність.

Третій етап полягає в процедурі оформлення кадастрового паспорта і збору всієї необхідної документації з метою реєстрації прав власності на землю.

Документи подаються до територіального представництво Росреестра. По завершенню угоди можна привласнити землі офіційний статус.

Причини відмови в реєстрації

Основними причинами відмови прийнято вважати:

  • надання неповного пакету документів;
  • надання недостовірних відомостей;
  • несплата державного мита;
  • складена заява містить помилки помилки.

У разі неправомірної відмови, заявники мають право відстоювати свої інтереси в судовому органі.

На відео про порядок оформлення

Читай також: