Порядок оформлення квартири у новобудові у власність

Сьогодні існує кілька способів придбати квартиру в новобудові. Кожен варіант має свої позитивні і негативні моменти.

Для придбання нерухомості використовується кілька варіантів:

  • укладення договору пайової участі (особа купує пай в споруджуваному будинку і після завершення будівництва набуває право нову квартиру);
  • укладення договору цесії (цесія передбачає передачу права вимоги, укладаючи даний договір, особа має право вимагати передачі збудованої квартири);
  • створення житлово-будівельного кооперативу (група осіб створює кооператив і своїми внесками інвестує будівництво).

Незалежно від виду угоди, всім власникам треба проходити процедуру оформлення нерухомості та отримувати від державних органів свідоцтво про право власності.

Умови

Оформлення квартири у новобудові у власність можливо при наявності деяких умов, їх можна розділити на добровільні та судові:

  1. Добровільний порядок передбачає, що забудовник виконав будівельні роботи, здав в експлуатацію новобудову і пред'явив документи для оформлення нерухомості у власність.
  2. Судовий порядок застосовується у разі затягування здачі будинку в експлуатацію і затримки в передачі документів власникам квартир.

На що звернути увагу:

  1. Передача забудовником зведеного будинку може супроводжуватися проблемами. При перевірці уповноваженою комісією встановлюється дотримання всіх нормативів і правил. Перевіряється дотримання техніки експлуатаційної безпеки. Виявивши невідповідності, забудовнику дається час на їх виправлення. Іноді не дотримуються нормативи площ приміщень. Це служить підставою для перегляду цінової категорії квартир. Прийти до єдиної згоди по всіх житлових питань рекомендується до моменту підписання акту виконаних робіт.
  2. Процес оформлення нерухомості можливий після отримання будівельно-технічної документації, введення будинку в експлуатацію і здачі новобудови власнику. При відсутності претензій власник підписує передавальний акт і приступає до реєстрації.
  3. Відсутність будівельно-технічної документації і передавального акта є підставою для звернення в судові інстанції. Перед зверненням до суду бажано написати забудовнику заяву про передачу документації та приміщення для експлуатації. Після отримання судового рішення можна приступати до подальшого оформлення.

Порядок дій

Всю процедуру оформлення можна розділити на декілька основних етапів, розглянемо порядок оформлення квартири у новобудові у власність:

  1. Отримання дозвільних документів. Забудовник проходить перевірки контролюючих органів, отримує право на складання перевіреного будинку в експлуатацію.
  2. Проведення вимірів фактичної площі приміщень. БТІ проводить обмірювання всіх кімнат квартири.
  3. Підписання акта. Підписавши передавальний акт, власник приймає виконані роботи і підтверджує відсутність претензій.
  4. Реєстрація права власності на нову квартиру через Росреестр. Це завершальний етап реєстрації права власності.
  5. Присвоєння будинку поштової адреси.

Необхідні документи

У 2020 році для реєстраційної палати необхідно надати наступний перелік документів:

  • заява на реєстрацію квартири в новобудові;
  • копія паспорта власника житла;
  • правовстановлюючий документ на нерухомість (договір пайової участі, договір купівлі-продажу і т. д.);
  • поверховий план разом з експлікацією квартири отриманої власником в органах БТІ;
  • письмовий дозвіл органів опіки і піклування (додається у разі оформлення власності на неповнолітнього);
  • у випадках зведення будинку на кредитні кошти – копію кредитного договору або заставу в разі придбання іпотечної квартири;
  • акт передачі квартири від забудовника;
  • підтвердження сплати державного мита;
  • копія довіреності (при подачі документів іншою особою).

Зразок договору купівлі-продажу квартири від забудовника тут,

зразок акту прийому-передачі квартири тут.

Звернення в Реєстраційну палату

Зібрати пакет документів і подати їх на реєстрацію можуть:

  • особисто власник;
  • уповноважена власником особа, яка діє за довіреністю;
  • представники забудовника, уповноважені на проведення таких дій.

Після збору і підготовки весь пакет документів подається в будь-яке відділення Реєстраційної палати.
Крім реєстраційної палати заявник може звернутися в багатофункціональний центр надання державних послуг (МФЦ) або подати заяву через електронний сервіс, попередньо зареєструвавшись там.

Заява

На місцях прийому документів кожній людині видається встановлена форма заяви. Консультанти в Росреестре зобов'язані роз'яснити незрозумілі положення і допомогти у заповненні заявки.

Подаючи заяву, потрібно мати з собою паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

Зразок заяви про реєстрацію права власності на квартиру тут.

Оплата держмита

Розмір мита в 2020 році підвищений до 2000 рублів для фізичних осіб і 22000 рублів для юридичних осіб. На сьогодні оплата проводиться через каси банку, термінали самообслуговування або через офіційні сервіси в інтернеті.

Терміни отримання документа про право власності

Строк на розгляд і видачу свідоцтва про реєстрацію становить один місяць з дня подання заяви.

Після перевірки документів і підготовки власнику свідоцтва повідомляють про готовність документа і видають його в призначений день.

Підводні камені угоди

Покупка квартири в споруджуваному будинку тягне за собою ризики. Важливо розуміти, що повністю гарантувати власнику, що будівля будинку буде завершена ніхто не може.

Причинами можуть бути:

  • ліквідація юридичної особи забудовника;
  • проблеми в оформленні земельної ділянки;
  • завершення будівництва у зв'язку з геологічними особливостями породи;
  • шахрайство.

Щоб уберегтися від неприємних наслідків, треба дотримуватися таких правил:

  1. Перевіряти надійність забудовника. Потрібно вивчити діяльність юридичної особи на будівельному ринку, дізнатися репутацію, зрозуміти фінансові можливості будівельної компанії.
  2. Враховувати ступінь готовності будівлі. Ризиковано вкладати гроші на дуже ранніх етапах будівництва.
  3. Проводити глибокий аналіз документів забудовника. Просити зразки пропонованих документів (договір пайової участі, договір купівлі-продажу), брати копії документів, що підтверджують державну реєстрацію юридичної особи.
  4. Не розраховувати на порожні обіцянки, довіряти тільки фактам.
  5. Враховувати темпи проходить будівництва. Якщо будівництво тягнеться роками без наявності видимих причин – це привід замислитися.

На відео про порядок оформлення

Читай також: