Порядок оформлення купівлі-продажу гаража

Оформлення купівлі-продажу гаража в 2020 році починається зі складання угоди. Це єдиний документ, який містить в собі адресу нерухомого майна, ціну за нього, інформацію про сторони правочину. Форма оформлення його проста письмова. Нотаріально засвідчувати документ не потрібно.

Складається договір у 3 примірниках – для кожної сторони та для реєстраційної палати. Угода вважається укладеною в момент його підписання продавцем і покупцем.

Про угоду

Гараж є нерухомим майном, тому угода з них регламентується законодавством. В цілях економії покупці укладають угоду в усній формі.

У відповідності з Цивільним кодексом така угода не має законної сили. Прав власності в цьому випадку не виникне.

Законодавча база

Порядок укладання угоди купівлі-продажу гаража регламентується статтями 130 і 131 Цивільного кодексу.

У відповідності з статтею 550 ЦК угоду повинні підписати обидві сторони.

Стаття 256 Цивільного кодексу та стаття 34 Сімейного кодексу свідчать, що в разі продажу гаража вимагається письмовий дозвіл від чоловіка (нотаріально завірена).

Оформлення купівлі-продажу гаража

У разі продажу гаражного приміщення необхідно пам'ятати про деякі особливості:

  • перехід прав власності можливий лише в тому випадку, якщо у власника законодавчо оформлене це право – щоб підтвердити наявність прав, необхідно вимагати у продавця виписку з ЕГРП;
  • краще проконсультуватися з юристом – іноді угоду з нерухомим майном можна зробити за спрощеною схемою;
  • права власності на куплений об'єкт з'являються тільки після реєстрації угоди – обов'язкова умова при цьому – оплата мита, з реєстрацією краще не затягувати;
  • при купівлі гаража необхідно впевнитися, що у продавця є документи на землю – нерухомість, яка була незаконно побудована на ділянці, що підлягає знесенню або стане володінням господаря ділянки землі;
  • передавальний акт необхідно підписувати у нотаріуса або при свідках.

Іноді при купівлі-продажу гаража покупець зобов'язаний внести заставу.

У власності

Купити гараж можна тільки у справжнього власника. Укладаючи угоду, необхідно ретельно перевіряти законність підстав власника на продаж приміщення.

Можливі варіанти оформлення в такому випадку:

  • договір дарування чи купівлі-продажу – оформлення продажу відбувається у звичайному режимі;
  • дозвіл на будівництво гаража на території багатоквартирного будинку – таке право є тільки у інвалідів.

Незважаючи на те, що гараж – нежитлове приміщення, комунікації до нього повинні бути підведені світло, вода та інші. За них також вноситься плата кожен місяць.

Перш ніж підписувати угоду, слід упевнитися про відсутність боргу – рекомендується попросити у власника довідку з Жеку.

В гаражному кооперативі (ГСК)

Купівля гаража в кооперативі вимагає до себе пильної уваги, тому що:

  • часто власники володіють тільки приміщенням, а не ділянкою, на якій побудований гараж;
  • у членів кооперативів немає документів на бокс.

Щоб продаж пройшла успішно, необхідно для початку провести межування, заручившись згодою всіх членів кооперативу. Якщо цього не здійснити, або хоч 1 з учасників не погодиться на це, гараж продати не вийде.

Якщо ділянку землі під гаражами є володінням держави, то всьому колективу необхідно відвідати Кадастрову палату для приватизації або викупу землі.

Якщо немає документів

Купівля нерухомого майна при відсутності документації зводиться до обопільної передачі плати та ключі від гаража.

Таку угоду вдасться провернути швидко, оскільки збір і оформлення документів не потрібні. Однак, ризики залишитися ні з чим високі.

Недоліки такої угоди:

  • відсутня можливість розпоряджатися гаражем в повній мірі – подальша його продаж або здача в оренду неможлива, оскільки офіційних прав на нього немає;
  • висока ймовірність опинитися в списку на знесення – якщо гараж побудований без дозволу влади, він підлягає знесенню;
  • у разі початкового господаря нерухомості покупець ризикує залишитися без неї – навіть якщо родичі померлого знали про продаж, вони мають право вступити у спадщину на гараж;
  • ризик зв'язатися з шахраєм – гроші можуть бути передані не справжньому власнику приміщення.

Якщо гараж без документів зацікавив покупця, то можна поступити так – попросити власника зайнятися оформленням документації або взяти цей обов'язок на себе.

Способи

Оформити договір можна кількома способами – власними зусиллями (в Росреестре), у нотаріуса або в Багатофункціональному центрі.

Через МФЦ

У разі оформлення операції через Багатофункціональний центр подаються такі ж документи, що і в Росреестр. Єдина відмінність в тому, що співробітники МФЦ після прийняття довідок відправляють їх в органи реєстрації. Процедура займає 5-7 днів.

На прийом в МФЦ необхідно записуватися заздалегідь – по телефону або по інтернету.

Порядок дій

Стандартна схема оформлення купівлі-продажу гаража:

  1. Складається договір між сторонами в письмовому вигляді.
  2. В органи реєстрації відноситься заяву.
  3. Сплачується державний збір.
  4. Проводиться межування.
  5. Укладається договір і реєструється в Росреестре.

Зареєструвати також можна в багатофункціональному центрі.

Необхідні документи

Обов'язок підготувати документацію і оформити угоду лежить на продавцеві нерухомого майна.

Щоб угода пройшла на законних підставах, необхідно підготувати наступні довідки:

  • свідоцтво про власності на нерухомість;
  • паспорт або інший документ, що посвідчує особу продавця;
  • для осіб у шлюбі – нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж гаража;
  • підготовлений договір купівлі-продажу;
  • кадастровий паспорт;
  • передавальний акт.

Якщо продається гараж в кооперативі, то будуть потрібні додаткові документи:

  • техпаспорт на гараж;
  • виписка про вартості;
  • папір про відсутність заборгованості по членським внескам.

Якщо у продавця не виявиться свідоцтва про власність, то покупця визнають членом кооперативу, і він повинен буде сплачувати внески.

Укладення договору

Укласти договір купівлі-продажу можна безпосередньо перед його реєстрацією, в тому ж закладі. Щоб документ був складений правильно, краще довірити цю справу юриста, нотаріуса або співробітникові МФЦ.

Якщо угода складається самостійно, то слід звернути увагу на наступне:

  • про продає і купує стороні необхідно вказувати повні і достовірні дані;
  • вказується серія та номер документа, що підтверджує права власності на гараж;
  • як можна детальніше описується нерухомість – технічні та описові дані;
  • обов'язково вказується ціна.

Ці пункти є обов'язковими. За бажанням сторін можна включити і іншу інформацію. Також складається акт прийому-передачі гаража.

Зразок договору купівлі-продажу гаража тут,

зразок акту прийому-передачі гаража тут.

Реєстрація угоди

Угоду реєструвати не треба. Однак, обов'язково необхідно звернутися в Росреестр для реєстрації переходу прав власності. Для цього сторони повинні написати заяву.

Свідоцтво про власності буде видано протягом 30 днів.

Чи потрібно платити податок?

Згідно із законодавством, продаючи гараж, необхідно сплачувати податок розміром 13% від вартості нерухомості. Буває, що суму податку можна зменшити або зовсім не платити. Це залежить від того, скільки років знаходиться у власності гараж.

Якщо власник володіє нерухомістю понад 3 років, то податок не сплачується. Якщо менше 3 років, то також є можливість не сплачувати його – якщо сума продажу не більше 250 тисяч рублів.

Таким чином, продаючи гараж, необхідно укладати договір. Складається він у простій письмовій формі. Після його підписання необхідно зареєструвати права власності в Росреестре.

На відео про оформлення операції з продажу гаража

Читай також: