Порядок оформлення гаража у власність

Гараж на увазі під собою будівельну споруду, що використовується з метою стоянки транспортного засобу. За законом він може бути персональним або кооперативним.

Незалежно від різновиду будови постановка на кадастровий облік є обов'язковим. Додатково необхідна реєстрація у відомості ЕГРП як нерухоме майно.

Про процедуру

Незважаючи на різні ситуації, які безпосередньо пов'язані з гаражами, вони оформляються по тим же правилам, що й будь-яка інша нерухомість.

З метою отримання свідоцтва про право власності необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра і надати встановлений пакет документів.

Подати необхідний пакет документів можна:

  • з допомогою МФЦ;
  • шляхом формування запиту через офіційний портал Держпослуг.

Процедура реєстрації здійснюється протягом 10 календарних днів.

Нерідко у заявників виникають проблеми, які безпосередньо пов'язані з відсутністю документів чи їх неправильним оформленням. Багато в чому це пов'язано з тим, що масова забудова здійснювалася ще у 70-80 роки, а на той час такі будівлі не підлягали кадастровому обліку. Правопорушень в період будівництва допускалося чимало, а документи перебували на зберіганні недбало.

Саме з цих причин необхідно детально розглянути процедуру оформлення прав власності в різних ситуаціях.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято:

  • Федеральний закон № 218 – дає роз'яснення щодо Єдиного реєстру нерухомості;
  • ст. 333.33 НК РФ – відображає розмір державного мита;
  • Федеральний закон № 210 – докладно роз'яснює порядок надання муніципальних і державних послуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – відображає нюанси в питанні як оформити гараж у власність;
  • ст. 218 ЦК РФ – відображає нюанси реєстрації прав на гаражне будова.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, однак у ньому містяться всі необхідні ключові відомості.

Як оформити гараж у власність?

В залежності від того, де саме знаходиться гараж і який варіант покупки, є певні нюанси.

Розглянемо детальніше кожну ситуацію.

На своїй ділянці

При оформленні гаража на своїй ділянці слід звертати увагу на те, що діє спрощений порядок реєстрації.

Під цим мається на увазі надання земельного наділу власнику у довічне або безстрокове користування або у власність до кінця жовтня 2001 року під конкретні цілі:

  • безпосередньо під забудову об'єктів житлової нерухомості;
  • з метою ведення ЛПХ;
  • під ведення дачного господарства;
  • для садівничих цілей або городництва.

Важливо: персональні житлові будівлі по програмі дачної амністії можна реєструвати до березня 2020 року. Кажучи про інших допоміжних об'єктах, зокрема гаражів, то російським законодавством конкретних часових рамок не встановлено, з-за чого амністія вважається безстроковим.

У гаражному кооперативі

Більша частина земельних наділів були передані громадянам муніципальними органами у безстрокове користування, на умовах орендної угоди на тривалий період.

В разі якщо вони були власністю кооперативу, то наділи вважаються які у пайовий власності.

У подібній ситуації формується необхідність виділення частки власності, яка належить власникам землі.

З метою оформлення прав власності на споруду, яка зведена на землі ГСК необхідно внести пайовий внесок у повному обсязі. Норми встановлені статтею 218 ЦК РФ.

Члени кооперативи зобов'язані подати колективну заявку з метою набуття повноцінного права користування, володіння і безпосередньо розпорядження земельних наділів.

Обов'язково до заявки додається документація, яка засвідчує юридичні положення ГСК.

Крім цього, необхідно подати офіційну документацію з переліком всіх членів кооперативу, а також їхні паспорти + копії всіх заповнених сторінок.

У більшості випадків оформлення такого наділу супроводжується деякими труднощами, тому потрібно ставитися з усією серйозністю.

Механізм дій у 2020 році полягає в наступному:

  1. Отримання відповідного посвідчення щодо членства, а також виписки про відсутність боргових зобов'язань щодо внесення пайових внесків.
  2. Далі необхідно звернутися в Кадастрову палату з метою видачі технічного плану на будови.
  3. Подача відповідної заяви щодо постановки на кадастровий облік.

У більшості випадків, підлягають постановці на облік всі без винятку споруди, які розділені на окремі гаражні блоки.

В такому об'єкті будови розташовуються в один ряд, з-за чого немає необхідності оформити кадастровий паспорт на кожен окремо взятий гаражний блок.

Без документів

Відсутність документації автоматично тягне за собою оформлення їх з метою додачі юридичної сили.

Як показує багаторічна практика, далеко не у всіх кооперативах документація зберігається належним чином. У подібній ситуації документація підлягає відновленню, що викликає певні труднощі.

Порядок оформлення необхідної документації тягне за собою чимало тимчасових витрат, тому період реєстрації прав власності може затягнутися надовго.

При купівлі-продажу

З купівлі-продажу передбачається придбання декількома способами:

  • У приватних осіб. В даному випадку рекомендується купувати гаражне будова тільки після того, як було отримано підтвердження наявності у реалізатора свідоцтва про право власності.
  • Методом придбання на аукціоні.

В даній ситуації досить буде стати переможцем організованих торгах державного або муніципального майна і внести відповідну плату.

Протокол щодо підсумків проведеного аукціону, угода купівлі-продажу і передавального акта – все, що необхідно надати з метою реєстрації прав власності на гаражне будова.

З чого почати?

Порядок оформлення гаража у власність 2020 полягає в наступному:

  1. Зібрати необхідний перелік документації.
  2. Звернутися у відповідні державні органи (БТИ, Кадастрову палату і так далі).

На підставі наданих документів буде проведена реєстрація прав власності.

Перелік документів

З метою оформлення прав власності на гараж необхідно надати наступні документи:

  • заява про реєстрацію прав за загальноприйнятими правилами;
  • паспорт + копія всіх заповнених сторінок;
  • довіреність – якщо буде діяти уповноважений представник;
  • довідку, яка здатна підтвердити факт повної виплати пайового внеску може бути оформлена на вимогу голови ГСК;
  • кадастрову документацію на об'єкт нерухомості.

Завантажити зразок заяви про реєстрацію права власності на гараж можна тут.

У тому разі, коли жоден з учасників ГСК не зміг оформити право власності на гаражне будову, то додатково слід надати:

  • установчу документацію – особливо це відноситься до статуту з можливими поправками;
  • свідоцтво, яке підтверджує внесення відмітки щодо ГСК в реєстр юридичних осіб;
  • свідчення, яке підтверджує факт реєстрації ГБК;
  • свідоцтво, яке підтверджує факт постановку ГСК на облік у територіальному податковому органі;
  • виписку з Реєстру юридичних осіб;
  • документацію, яка може виступити основним підтвердженням повноважень голови ГСК;
  • повний список членів, які включені до кооперативу;
  • постанова територіального органу МСУ щодо експлуатації ГСК;
  • документи, які підтверджують видачу земельних наділів.

Зразок договору купівлі-продажу гаража завантажити тут.

Порядок реєстрації

Власники гаражів, які розташовані окремо і володіють персональним підставою і в'їздом, має право розраховувати на спрощений порядок реєстрації.

Підставами для цього виступають:

  • документація, що встановлює право на землю, яка знаходиться під гаражем;
  • безпомилково сформована декларація щодо гаражного будови.

Окремо слід піднімати питання, який безпосередньо відноситься до реєстрації землі, на якій побудовані об'єкти, що входять в кооператив.

Більшість ГСК знаходять територію з наявним правом безстрокового користування, але, незважаючи на це, є володінням місцевого муніципалітету.

Для можливості набути право власності на землю, слід здійснити процедуру приватизації. З цією метою слід зібрати:

  • правовстановлюючої документації на гараж;
  • документи, які підтверджують право власності попереднього власника.

Якщо об'єкт не персональний, а має на увазі під собою єдиний комплекс спільно з іншими гаражними будівлями, то наділ, який знаходитися під ним, неможливо оформити у свою власність, оскільки вона з юридичної сторони вважається неподільною.

Вартість процедури

Сама процедура реєстрації прав власності безкоштовна. Єдині витрати пов'язані з оплатою державного мита.

Додаткові витрати можуть бути пов'язані з необхідністю робити опии наданих документів та можливого нотаріального засвідчення.

Підстави для відмови у приватизації

Існує кілька основних причин відмови в приватизації:

  • наявність помилок у наданих документах;
  • невідповідність наявних відомостей в кадастровому паспорті;
  • були надані недостовірні відомості;
  • оплата державного мита здійснювалася не самим заявником.

Приватизоване гаражне будова і надів під ним надає можливість власникам бути максимально захищеними і приймати самостійне рішення про подальшу його долю.

На відео про порядок оформлення

Читай також: