Порядок оформлення ділянки під ІЖС

Досить багато росіян прагнуть отримати у володіння земельні ділянки для спорудження власного будинку. Однак далеко не всі категорії земель дозволяють зводити житлові споруди. Так, будинок можна побудувати на територіях ІЖС, СНП/ДНТ, ЛПХ.

При цьому, спрощена реєстрація можлива лише на ділянках, призначених для ІЖС. Тому для будівництва власного будинку необхідно вибирати землі саме з даною категорією. Крім цього, слід знати деякі особливості таких наділів і того, як оформити ділянку під ІЖБ у власність.

Загальні відомості

Ділянкою під ІЖС називають земляною наділ з чітко встановленими межами, який може бути використаний для будівництва приватного будинку. В основному, ділянки під ІЖС розташовані поблизу населених пунктів, що дозволяє отримати доступ до всіх необхідних комунікацій. Також на такій землі простіше отримати прописку.

У разі, якщо громадянин придбав ділянку під ІЖБ, при будівництві свого будинку він повинен знати про декілька основних обмеженнях:

  • будівля не має перевищувати 12-ти метрів у висоту;
  • у будинку може проживати тільки одна родина;
  • споруда повинна бути зведена з урахуванням всіх передбачених Сніп.

У випадку, якщо майбутній будинок буде споруджений у відповідності з усіма вимогами менш, ніж за 5 років, то громадянину має сенс виробляти оформлення ділянки під ІЖС.

Законодавча база

Згідно з російським законодавством, кожному громадянину Росії надається можливість одноразового безкоштовного оформлення ділянки під ІЖС. В подальшому дана процедура оподатковується держмитом.

Основним документом, регламентуючим різні питання, пов'язані із земельними ділянками, є Земельний кодекс РФ. У ньому вказані умови, за яких можна отримати ділянку і оформити його в особисту власність.

Оформлення ділянки під ІЖС

При дотриманні певних правил, оформлення ділянки під ІЖС є цілком легкою процедурою. В залежності від того, як саме буде використовуватися наділ, можуть бути змінені ті чи інші етапи, проте в цілому оформлення практично завжди має однакову структуру.

Продаж ділянок здійснюється за допомогою проведення аукціонних торгів. При цьому, процес зачіпає не саму землю, а лише право будівництва на ній. Таким чином переможець торгів і стає володарем землі.

У власність

Перед отриманням ділянки у власність в обов'язковому порядку проводиться його межування. Після цього укладається договір про купівлю-продаж та заяву в Росреестр. До останнього необхідно прикласти пакет з встановлених документів.

Для зведення будинку на такій ділянці потрібно отримати спеціальний дозвіл. Його можна взяти через орган місцевого самоврядування. Також необхідно подати заяву в Бюро технічної інвентаризації, щоб отримати технічний паспорт для будови.

Орендований

У разі, якщо громадянин володіє ділянкою під ІЖС, орендованих у держави, то він має право на отримання власності на цей наділ. У такому разі муніципалітет проводить аукціонні торги.

Підставою для цього служить заява від майбутнього власника, подана у відповідності з законодавством.

Передача ділянки проводиться на підставі договору. Сторонами в ньому повинні виступати муніципальне освіту і особа, зацікавлена в одержанні наділу. У документі вказуються термін зведення споруди на ділянці, у відповідності з встановленими нормативами.

При цьому орендна плата за землю повинна бути повністю оплачена ще до завершення будівництва. У разі, якщо роботи не будуть закінчені до встановленого терміну, то вартість орендної плати може бути підвищена.

Для передачі в експлуатацію державною комісією складається акт. При цьому новоспечений власник повинен подати документи в Росреестр для реєстрації свого права на володіння ділянкою.

Куди звернутися?

Для того щоб провести оформлення земельної ділянки, потрібно надати заяву в орган, який розпоряджається необхідним земельним фондом. У разі регіонів такою інстанцією буде департамент розпорядження державним майном на рівні муніципального освіти.

Якщо інстанція не видасть документів внаслідок її реорганізації, то можна отримати виписку з ЕГРН. В отриманому документі повинно бути відображено те, хто саме є безпосереднім власником землі.

Виділення ділянок у власність відбувається тільки тоді, коли вони визнаються необмежені в обороті. Обмеження можуть бути накладені у випадку, якщо земля:

  • служить для забезпечення держбезпеки;
  • відноситься до територій заповідників;
  • необхідна для досягнення стратегічних цілей;
  • відноситься до паркових зон.

Також виділення під житлове будівництво не схильні ділянки, призначені для ведення сільського господарства.

Порядок дій

Для того, щоб значно скоротити процедуру оформлення ділянки під ІЖС, процедуру слід проводити поетапно, у певній послідовності:

  1. Зареєструвати ділянку і зібрати всі необхідні документи.
  2. Передати отримані папери в Росреестр.
  3. Отримати дозвіл на проведення будівельних робіт на землі.
  4. Присвоїти ділянці поштову адресу, звернувшись в органи місцевого самоврядування.
  5. Отримати кадастровий паспорт.
  6. Отримати дозвіл на можливість введення будинку в експлуатацію.

В кінці оформлення громадянину залишиться тільки отримати свідоцтво, в якому буде зазначено, що у нього є право власності на наділ під ІЖС.

Перелік необхідних документів

При оформленні ділянки ІЖС потрібно відразу кілька пакетів документації. Перший з них передається в Росреестр:

  • паспорт зацікавленої особи;
  • папери про наявність права володіння;
  • заяву про реєстрацію;
  • кадастровий план;
  • квитанція про сплату мита.

Зразок заяви на реєстрацію права власності на земельну ділянку тут,

зразок кадастрового плану на земельну ділянку тут.

При отриманні дозволу на будівництво потрібні інші папери, які передаються до адміністрації:

  • паспорт громадянина;
  • підтвердження права власності;
  • схема з наявністю відмітки на місці майбутнього будинку;
  • план ділянки.

Останній пакет документів знадобиться, коли потрібно ввести будинок в експлуатацію:

  • паспорт власника ділянки ІЖС;
  • план наділу;
  • акт прийому;
  • схема будинку і мереж;
  • папери про відповідність будинку встановленим технічним умовам;
  • дозвіл на проведення будівельних робіт.

Які витрати чекають?

Проведення оформлення в перший раз не вимагає оплати мита. Гроші потрібні тільки для підготовки деяких документів, наприклад при межуванні, яке проводиться сторонніми організаціями.

При повторному оформленні податок на реєстрацію все ж доведеться сплатити. Для приватних осіб він становить 2 тисячі рублів, а для юридичних ― 22 тисячі рублів.

Основні ж витрати будуть потрібні при проведенні облаштування ділянки та зведенні житлового будівлі на його території. При цьому варто відзначити, що до 2020 року діє державна програма.

Вона дозволяє істотно заощадити на проведенні:

  • електрики;
  • газових комунікацій;
  • доріг.

Проте варто відзначити, що на допомогу можуть розраховувати тільки власники ділянок, розташованих далеко від великих муніципальних утворень.

На відео про документи на ІЖС

Читай також: