Порядок надання житла

Надати житло може держава, муніципалітет або відомство, якщо громадянин пов'язаний трудовими відносинами з певною державною структурою, проходить військову службу або працює в правоохоронних органах.

Безплатне забезпечення житлом здійснюється на підставі договору соціального найму, коли муніципалітет здає житлове приміщення громадянина та його сім'ї з урахуванням їх статусу і критерію нуждаемости.

Порядок надання житла

Для отримання житлового приміщення необхідно розташовувати упорядкованої квартирою або приватним будинком на праві власності, а також прожити в конкретному муніципальному освіті не менше 10 років.

Житловий кодекс РФ і інші нормативні акти федерального рівня містять підстави та умови забезпечення житловими приміщеннями.

Доскональний порядок надання житлової площі прописується на регіональному і муніципальному рівні. Посадові особи органів місцевого самоврядування зобов'язані проводити облік житла соціального призначення та розподіляти його згідно черговості.

Підстави

Претендувати на отримання житла має право:

  • громадяни та члени їх сімей, які проживають у будинках, визнаних у встановленому законом порядку аварійними або ветхими;
  • громадяни-інваліди;
  • військовослужбовці, ветерани війни і бойових дій;
  • діти-сироти, а також діти, які залишилися без постійної турботи батьків;
  • багатодітні сім'ї;
  • молоді сім'ї;
  • малозабезпечені особи, які потребують поліпшення своїх житлових умов;
  • громадяни, які проживають разом з тяжко хворим родичем.

На місцевому рівні перелік пільговиків може бути розширений. Право на отримання житла може бути у працівників підприємств в мономістах (в містоутворюючих підприємствах). Вид житла: окрема квартира чи кімната в комунальній квартирі (гуртожитку) залежить від складу сім'ї черговика і забезпеченості муніципального освіти вільними житловими приміщеннями.

Законодавча база

Умови надання житла за договором соціального найму регулюються ЖК РФ. Забезпечення житлоплощі дітей-сиріт та неповнолітніх, які залишилися без піклування батьків визначається ФЗ № 159, прийнятим 21.12.1996 р.

Докладний порядок надання житлових приміщень затверджується відомчими нормативними актами.

Надання житла

Отримання житла у безкоштовне користування або власність здійснюється за постановою керівника місцевої адміністрації або іншої уповноваженої особи.

До оформлення відповідних правовстановлюючих документів від заявника потрібен збір необхідних довідок, підтвердження права на житлове приміщення. Передбачена необхідність чекати належного житла в черзі, яка формується на муніципальному рівні і може періодично змінюватися.

Власникам замість аварійного

Надання житла взамін аварійного власникам квартир проводиться на підставі акта спеціальної комісії та включення будинок в програму розселення. Оформлення нового житлового приміщення у власність здійснюється на підставі договору міни або інших правовстановлюючих угод.

Визнати будинок аварійним зобов'язані посадові особи муніципального освіти.

За договором соціального найму

Більшість житлових приміщень надається за договором соціального найму. Він являє собою оренду, за якою жителі муніципального освіти отримують право безстрокового возмездного користування житловим приміщенням.

Аналогічне право одержують члени сім'ї наймача. Орендодавцем за договором соцнайма виступає муніципальне освіту.

Сиротам

Згідно ФЗ № 159 діти-сироти по досягненні 18 років повинні бути забезпечені житловими приміщеннями на праві соціального найму після того, як вони завершать навчання у освітньому установі (інтернаті, пансіонаті).

Договір соціального найму з такою категорією пільговиків оформляється на 5 років з можливістю безстрокового продовження.

Отримання житла можливе, якщо сиріт немає іншого житлового приміщення або проживання разом з членами сім'ї, з об'єктивних причин, неможливо. Навіть якщо у сироти є своє житло, але в аварійному стані, то отримати від муніципалітету нову впорядковану квартиру буде важко.

Дітям-інвалідам

Законні представники дітей-інвалідів мають право домагатися надання їм жилого приміщення. Для цього статус такого пільговика повинен бути підтверджений відповідними документами.

Діти-інваліди мають право розраховувати на отримання вільного житла за договором соціального найму в позачерговому порядку.

Багатодітним сім'ям

Право отримати житло є у багатодітних сімей, які визнані незаможними, не мають у власності житлового приміщення. Забезпечення житлом здійснюється на місцевому рівні.

Багатодітна сім'я також має право отримати державну субсидію на купівлю житла або оформити договір соціального найму.

Службового

Право на отримання службового житла регулюється відомчими нормативними актами.

Таке право є у працівників правоохоронних органів, військовослужбовців, державних цивільних службовців. Виділення службового житла здійснюється на підставі договору найму.

Військовослужбовцям

Військовослужбовці мають право отримати службове житло та (або) стати учасниками накопичувальної іпотечної системи. У другому випадку держава допомагає військовим оформити іпотеку і отримати житловий сертифікат на покупку житлового приміщення.

При розрахунку суми субсидії враховується наявність у сім'ї військового, а також вислуга років.

Чергу

Формування черги здійснюється на муніципальному рівні. У неї включені громадяни, у яких є право на укладення договору соціального найму.

Отримання житла в позачерговому порядку можливе для громадян, які проживають в аварійних будинках. Оформлення поза чергою проводиться для дітей-сиріт, а також громадян, які проживають разом з тяжко хворим родичем.

Якщо за заявою громадянина буде прийнято позитивне рішення, то він включається в чергу на загальній підставі (при відсутності інших пільг). Термін очікування житла в черзі на федеральному рівні не визначено. Він може складати десятки років.

Порядок дій

Для одержання житла у безкоштовне користування знадобиться дотримуватися наступного порядку:

  • звернутися з заявою про визнання громадянина та членів його сім'ї такими, що потребують поліпшення умов проживання;
  • представити необхідні документи;
  • чекати рішення про постановку в чергу або укладення договору соціального найму у позачерговому порядку.

Правом на отримання житла є у громадян, які проживають в обмежених умовах і визнані незаможними. Тоді їм доведеться доводити статус відповідними документами.

Необхідні документи

Для одержання житла в користування та укладення договору соціального найму в 2020 році потрібно надати:

  • заяву;
  • довідку-підстава для придбання житла у користування (документ про інвалідність, незаможне стан сім'ї тощо);
  • правовстановлюючі документи на наявне нерухоме майно;
  • копію паспорта заявника, копії паспортів всіх членів сімей (свідоцтв про народження);
  • виписку з будинкової книги;
  • довідку про склад сім'ї.

Знадобиться також представити довідку 2-НДФЛ, яка підтверджує дохід заявника. Повний перелік документів регулюється муніципальними актами.

Укладення договору

Договір соціального найму зазвичай укладається з урахуванням його типової форми. Його оформленням займаються посадові особи муніципального освіти. Він передбачає наявність інформації про житловому приміщенні, права та обов'язки сторін.

У договорі також указуються права членів сім'ї наймача, а також вартість орендної плати за житло.

Зразок договору соціального найму тут.

Права проживають

У проживаючих громадян, у тому числі членів сім'ї наймача, є право користуватися житловим приміщенням. Вони також зобов'язані своєчасно оплачувати ЖКП, дбайливо ставитися до жилого приміщення.

Наймач може реєструвати близьких родичів у житловому приміщенні без будь-яких перешкод. Реєстрація інших осіб здійснюється за погодженням з власником житла.

Можлива приватизація?

Приватизація можлива при наявності законних підстав на вселення (договору соціального найму). Вона передбачає безкоштовну передачу житла у власність наймача і членів його сім'ї. Оплаті підлягають тільки фактично надані послуги з оформлення договору приватизації.

Розмір наданої житлової площі

Соціальна норма житла на 1 особу становить 33 кв. м. Для сім'ї з двох і більше громадян належить житлове приміщення площею 45 кв. м. Для сім'ї з трьох і більше осіб можливе надання житла з урахуванням 18 кв. м. на людину.

Коли можуть відмовити?

Відмова можлива в наступних випадках:

  • Якщо громадянин протягом 5 років, що передують зверненню із заявою про надання житла, навмисно погіршував свої житлові умови: обміняв упорядковане житло на аварійне приміщення з доплатою, продав, здав в оренду і т. д. При наявності таких фактів громадянин може бути визнаний потребують поліпшення умов проживання тільки через 5 років з моменту вчинення дій, що погіршують його забезпеченість житлом.
  • Якщо в заяві вказані недостовірні відомості про заявника та членів їх сім'ї.
  • Якщо громадянин або члени його сім'ї вже користувалися заходами житлове підтримки від муніципального освіти.
  • Якщо у заявника або членів їх сімей є у власності або користуванні інше жиле приміщення.

Основна причина відмови також може полягати у відсутності житлового приміщення. При наявності підстав для отримання муніципального житла слід не відступати після отримання повідомлення про відмову оскаржити постанову посадової особи в судовому порядку.

На відео про надання житла нужденним

Читай також: