Порядок ліквідації ТСЖ

Товариство власників житла може бути успішною організацією, так і збитковою. Крім того, непоодинокими бувають випадки шахрайства з боку керівництва ТСЖ. І якщо мешканці незадоволені, вони можуть зробити певні дії.

Законні підстави

З юридичної точки зору товариство власників житла може бути при необхідності ліквідовано. Ініціаторам слід лише дотримуватися законодавства.

Причини для припинення діяльності можуть полягати в наступному:

  • Порушення норм россаийского законодавства.
  • Недійсна реорганізація.
  • Членами ТСЖ є менше 50% власників.
  • Рішення про ліквідацію прийняв суд.
  • За рішенням зборів.

До порушень законодавства можна віднести:

  • недотримання закону або інших актів держорганів;
  • здійснення діяльності, що суперечить законодавству РФ, в тому числі і Конституції;
  • здійснення реєстрації товариства з грубими порушеннями.

Неважливо, яка причина закриття ТСЖ. Учасникам все одно необхідно дотримуватися відповідної процедури ліквідації.

Нормативна база

Ліквідація товариства здійснюється на підставі таких нормативних документів як Цивільний кодекс і Житловий кодекс.

При закритті ТСЖ використовуються ті ж положення, що і при ліквідації будь-якої іншої юридичної особи (ст. 61 ЦК РФ). Про дотримання даної процедури сказано і в ст. 141 ЖК РФ.

Ліквідація ТСЖ

Ліквідація ТСЖ здійснюється поетапно, починаючи з прийняття рішення і закінчуючи реєстрацією в податковому органі. Нюанси процедури залежать від того, хто виступає ініціатором закриття.

Загальними зборами власників

Як вищий орган управління товариства загальні збори вправі прийняти подібне рішення.

Покрокова інструкція по ліквідації ТСЖ в 2020 році полягає в наступному:

  1. Ініціатори закриття товариства проводять так звану агітацію і переконують інших членів організації про необхідність ліквідації.
  2. Як тільки більше половини власників квартир проголосують за закриття, необхідно, щоб кожен подав заяву про вихід з ТСЖ.
  3. Коли членів товариства, які є власниками, стане менше половини, організація повинна бути ліквідована за законом.

Найбільш поширеними підставами для закриття товариства є власниками:

  • аварійний стан загальнобудинкового майна;
  • недостатнє обслуговування МКД і квартир;
  • затримка платежів за комунальні послуги і підрядникам;
  • порушення прав мешканців, які не є членами організації.

Нерідко ініціаторам навіть не потрібно проводити агітацію. Якщо мешканці самостійно залишають організацію, її все одно доведеться закрити. Але цей спосіб використовується, коли деякі члени ТСЖ не хочуть її ліквідації.

Нерідко буває так, що на загальних зборах всі члени товариства практично одноголосно голосують за закриття.

За рішенням суду

Для того щоб таке рішення виніс судовий орган, повинні бути серйозні підстави. Це можуть бути фінансові порушення з боку керівництва, порушення договірних зобов'язань і т. д.

Ініціаторам ліквідації нерідко доводиться звертатися з позовною заявою, якщо не вдається зібрати необхідну кількість заяв про вихід з ТСЖ.

Як тільки суд приймає рішення про ліквідацію юридичної особи, відбувається наступне:

  1. Здійснюється перевірка фінансової та господарської діяльності ТСЖ.
  2. Призначається відповідна комісія.

У цілому, процедура стандартна. Як і при самостійному закриття дається відповідне оголошення в ЗМІ та направляється повідомлення кредиторам, а також складається баланс для виплати боргів.

Повноваження ревізійної комісії

Як тільки рішення прийнято, має бути створена так звана ревізійна комісія. У неї входять члени товариства. Якщо ж закриття здійснюється за рішення судового органу, то до складу комісії входять сторонні люди.

Повноваження цього органу полягає у перевірці всіх фінансових документів і контроль за ліквідацією ТСЖ.

Порядок дій

Подальші дії комісії такі:

  • повідомлення реєструючого органу;
  • розміщення оголошення в ЗМІ про ліквідацію юридичної особи;
  • повідомлення про закриття кредиторам товариства.

Через 1-2 місяці комісія зобов'язана сформувати проміжний баланс. При цьому враховується майно організації, гроші на рахунках, кількість боргів.

Необхідні документи

Для закриття товариства знадобляться наступні папери:

  • заяву про ліквідацію для подачі в реєструючий орган (складається за формою, затвердженою законодавством);
  • рішення про закриття (зборів або суду);
  • ліквідаційний баланс (з відміткою з НС);
  • квитанція про оплату держмита;
  • папери, що підтверджують передачу відомостей про співробітників до Пенсійного фонду.

Ці документи подаються в реєструючий орган для здійснення юридичної процедури закриття.

Протокол зборів

Якщо ТСЖ закривають самі учасники, обов'язковим документом є протокол загальних зборів. Він повинен містити:

  • номер;
  • адресу і дату проведення засідання;
  • склад власників;
  • ПІБ голови;
  • порядок денний;
  • кількість голосів;
  • прийняте рішення;
  • терміни;
  • склад комісії і т. д.

Також важливо детально вказати тих членів ТСЖ, хто голосував за це рішення, хто проти, а хто утримався.

Зразок протоколу ТСЖ про закриття тут.

Якщо є борги

У разі, коли у юридичної особи є борги перед третіми особами, є два варіанти дій — або розплатитися з кредиторами, або оголосити про банкрутство.

Причому стати банкрутом ТСЖ може тільки тоді, коли не платить більше 3 місяців, а сума заборгованості перевищує 100 тис. рублів.

Зазвичай для кредиторів це не означає повернення боргів, так як свого майна об'єднання мешканців немає, поетом навіть через суд стягнути нічого. Ці борги залишаються наступного ТВЖ чи УК.

При оплаті боргів також важливо дотримуватися відповідну процедуру. Виплати проводяться тільки після фіксації проміжного балансу. Коли всі заборгованості буде погашено, комісія формує остаточний ліквідаційний баланс. Це необхідно, особливо, якщо всі справи ТСЖ передає іншій керуючій організації.

Припинення управління будинком

При ліквідації ТСЖ багатоквартирний будинок залишається без управління. Це не дуже добре в першу чергу для мешканців, які залишаються з проблемами з благоустрою один на один. Але якщо з товариством не вийшло, є сенс найняти управляючу компанію.

Наслідки для мешканців

Ще одне питання, яке хвилює багатьох власників, це оплата боргів товариства. Але претензії кредиторів не можуть поширюватися на загальнобудинкові і особисте майно мешканців, а тільки на власність ОСББ. Тому навіть суд не вправі забрати нерухомість власників у рахунок покриття заборгованостей організації.

Товариство власників житла має здійснювати свою діяльність відповідно до російського законодавства.

Але навіть дотримання законів не гарантує, що ТСЖ буде успішно управляти будинком і підвищить рівень життя власників квартир. Тому закон дозволяє ліквідувати юридичну особу, виконавши стандартні для цієї процедури дії.

На відео про закриття ТСЖ

Читай також: