Порядок купівлі квартири в новобудові в розстрочку

Одним з найвигідніших пропозицій на ринку нерухомості є покупка квартири в новобудовах в розстрочку. Але перед початком оформлення договору купівлі-продажу необхідно визначитися, чи є нерухомість гідною придбання, варто звернутися за послугою до іншому забудовнику.

Особливості угоди

Купівля нерухомості в споруджуваному будинку в розстрочку обов'язково супроводжується складанням договору пайової будівництва, що дозволяє підтвердити наявність прав у пайовика і наявність обов'язків у забудовника.

Якщо об'єкт вже був зареєстрований на іншу особу, то знадобиться складання договору купівлі-продажу.

Процедура дозволяє позбавити громадян від необхідності звернення в банківські організації для отримання іпотеки або споживчого кредиту. Оформлення позички потрібно тільки в тому випадку, якщо сума угоди занадто велика для самого покупця.

При оформленні позики об'єкт в незалежності від стадії будівництва, на якій він знаходиться, буде переданий в якості застави. Нерухомість перестає вважатися запорукою тільки в тому випадку, якщо клієнт виплатити повну суму боргу і зможе представити докази погашення позики у вигляді документів.

Розстрочка є відмінним варіантом для клієнта, так як вона позбавляє від необхідності оформлення застави та реєстрації нерухомості.

Крім цього, істотним плюсом є ціна, яка на ранніх етапах будівництва будинку мінімальна.

Іпотека – це альтернативний варіант, який тягне за собою нарахування великий переплати за процентними ставками. Для порівняння: середній максимальний термін кредиту – 2 роки, а середній максимальний термін іпотеки – 30 років.

Покупка житла в споруджуваному будинку позбавляє громадянина від сплати ЖКП, компенсації ризиків на знищення об'єкта, особистісних обов'язків і титульне страхування. Також не потрібно оплата комісії, яку вимагає банк за використання своїх грошових коштів.

Законодавча база

Законодавча база, до якої слід звертатися при необхідності придбання квартири в стоящемся будинку — ФЗ №214, який регулює відносини при пайовій участі з розстроченням.

Як купити квартиру в новобудові в розстрочку?

Для укладення угоди з придбання квартири в новобудові, використовуючи розстрочку, буде потрібно слідувати алгоритму дій:

  1. Відправитися в компанію, яка займається продажем квартир.
  2. Обговорити всі умови (розстрочку, суму, строки). Потрібно перевірити допуски СРО, щоб впевнитись в чесності забудовника, так як наявність таких документів не дозволить організації не виконати частину договору, в яку заносяться обов'язки кожної сторони.
  3. Укладення договору з уповноваженою особою компанії. Після чого потрібно внести початковий депозит на рахунок компанії, всі дані (сума та реквізити) повинні бути занесені до складений договір.
  4. Зареєструвати договір в органах Росреестра.
  5. Очікування закінчення будівництва будівлі. У цей час потрібно періодично сплачувати взяту розстрочку (розмір мінімальних внесків зазначається у складеному договорі).
  6. Відправитися на приймання квартири за запрошенням.
  7. Якщо були знайдені дефекти, які слід усунути, то складається відповідний акт, згідно з нього забудовник в розумні терміни повинен усунути недолік.
  8. Якщо ж дефектів немає, то можна переходити до підписання акту прийому-передачі об'єкта.

У фізичної особи

При придбанні квартири не від компанії-забудовника, а від фізичної особи, потрібно складання договору купівлі-продажу. Законодавство дозволяє укладати договори іншої форми, але традиційним, звичним і залишається кращим договір купівлі-продажу.

Акт повинен містити в собі не тільки дані об'єкта, але і графік платежів згідно розстрочення.

Дати повинні визначатися точно, так як неправильно складений графік може стати причиною виникнення розбіжностей.

Важливо, щоб покупець при оформленні договору звернув увагу на наявність обтяжень з будь-якої причини. Крім цього, оформлення договору купівлі-продажу у розстрочку має супроводжуватися вивчення організації, яка є забудовником або іншим відповідальним юридичною особою. Краще всього, якщо юридична особа вже відомо іншим клієнтам, які схвально відгукуються про компанії.

У громадянина також є право на оформлення попереднього договору купівлі-продажу, який може знадобитися в тому випадку, якщо будинок вже добудований і видача ДДУ стає неможливою.

Попередній договір – це певного роду гарантія того, що нерухомість не буде передана у власність третій особі.

Сама форма складання аналогічна звичайному договором купівлі-продажу лише з тією зміною, що присутній пункт про обов'язки кожної сторони до укладання повноцінного договору.

Умови

Умови оформлення кредиту визначаються залежно від вигоди і рентабельності. Головна умова кредиту – збільшення вартості квартири. Абсолютно нормальним явищем вважається випадки, коли до ціни об'єкта додається 10 і більше відсотків.

Купівля квартири у розстрочку у забудовника має наступні нюанси:

  1. Великий розмір початкового депозиту.
  2. Короткі терміни погашення.
  3. Об'єктом можуть бути тільки новобудови.

З-за нинішньої ситуації деякі компанії намагаються зменшувати розмір початкового внеску, але одиниці навіть відмовляються від нього повністю, що дозволяє залучити додаткових клієнтів, але разом з тим і збільшується ризик зустрічі з майбутнім боржником.

Розстрочення надається, якщо:

  • попит на об'єкт недостатній, з-за чого кількість проданих квартир не дозволяє окупати проект у короткі терміни;
  • забудовник тільки прийшов на ринок і намагається залучити покупців розстроченням за вигідними умовами;
  • потрібні додаткові кошти для завершення будівництва будинку.

Порядок оформлення

Договір купівлі-продажу є необхідним у тому випадку, якщо сторона – фізична особа, а об'єкт вже є добудованим.

Якщо ж власником є компанія-забудовник, а об'єкт знаходиться на одному з етапів будівництва, то, можливо складання ДДУ.

Пайова участь

При пайовій участі потрібно укласти ДДУ. Договір повинен містити в собі:

  • термін введення об'єкта в експлуатацію;
  • вартість квартири;
  • термін передачі квартири покупцю;
  • розмір початкового депозиту;
  • графік подальших виплат.

Зразок договору пайової участі тут.

Отримання права власності

Право власності переходить до громадянина тільки після того, як вся сума кредиту була виплачена. Краще всього оформляти розстрочку із початковим внеском, при цьому, чим вище буде його розмір, тим краще для кожної із сторін.

Якщо ж квартира була куплена за ДДУ та виплата повної вартості нерухомості виявилася раніше терміну закінчення будівництва, то право власності передається після введення будівлі в експлуатацію.

Відповідальність за прострочення

Законодавство РФ вказує, що нерухомість стає власністю лише після того, як громадянин виплатив виплат у повному обсязі.

До цього моменту є певний ряд обмежень, які зазначаються у договорі. Наприклад, документ може містити пункт, згідно з яким забудовник має повне право відмовити в передачі квартири до того моменту, поки не переведена вся сума кредиту.

Санкції, які можуть бути висунуті стосовно покупця:

  • нарахування пені;
  • розірвання договору;
  • при розірванні договору необхідно повернути кошти за вирахуванням комісії для покриття збитку, завданому забудовнику.

При простроченні платежу може відбутися наступне:

  • розірвання договору та повернення коштів;
  • права та обов'язки передаються іншому громадянину, для чого обов'язково потрібно угода від забудовника, прописане в складеному договорі;
  • перехід на іпотеку.

Плюси і мінуси

Купівля квартири у забудовника у розстрочку до 2020 року має свої плюси і мінуси.

Плюси:

  • мінімальні терміни розгляду заявки;
  • мінімальний пакет документів;
  • широкий вибір нерухомості;
  • низька вартість;
  • кредитна історія не має значення;
  • оформлення страховки не є обов'язковим.

Мінуси:

  • квартира переходить у повну власність покупця тільки після того, як була виплачена вся сума кредиту;
  • великі щомісячні внески;
  • виконання зобов'язань повинно бути проведено в короткі терміни.

Купити квартиру в новобудові в розстрочку не завжди є хорошим рішенням, але якщо покупцеві пощастило з забудовником, який запропонував вигідні умови, то громадянин отримає нерухомість за хорошою ціною без зайвих проблем.

Головне – оплачувати розстрочку в поставлені терміни, так як в противному випадку об'єкт стане власністю забудовника.

На відео про купівлю нового житла в розстрочку

Читай також: