Порядок купівлі дачі

Покупка дачі, як і будь-який інший нерухомості, що може супроводжуватися поруч «підводних каменів». Варто дізнатися всі особливості даної процедури, щоб уникнути неприємних ситуацій. Всі етапи угоди вимагають акуратності й уваги з боку обох сторін. Сама процедура обов'язково повинна супроводжуватися оформленням відповідного договору в письмовому вигляді.

Важливо, щоб продавець мав усі необхідні папери на руках. Адже якщо якогось з них буде бракувати, угоду можуть визнати не дійсною.

Що потрібно знати?

І продавець, і покупець зацікавлені в успішному проведенні операції. Необхідно з відповідальністю підійти до даної процедури. На жаль, зараз на ринку існує безліч шахрайських пропозицій від недоброчесних осіб.

Основне, на що звернути увагу при купівлі дачі ‒ це наявність всіх необхідних документів у продавця. Також потрібно поцікавитися, чи не накладені якісь обтяження на дачу, яка продається.

Угода між продавцем і покупцем оформляється шляхом укладення договору купівлі-продажу. Перед його підписанням покупцеві рекомендується:

  • провести огляд ділянки та об'єктів, які на ньому зведені;
  • зафіксувати в документах всі істотні недоліки;
  • перевірити, чи знаходиться земельна ділянка у яка підтоплюється області.

Якщо громадянина, який набуває дачу, все влаштовує, то сторони можуть приступати до укладання угоди. Цей етап необхідно проводити в присутності нотаріуса.

Законодавча база

Закон регламентує процедуру купівлі-продажу дачної ділянки. Всі основні моменти викладені в Цивільному кодексі РФ:

  1. Сторони повинні оформляти угоду відповідно до вимог, викладених у ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура переходу прав власності регламентується ст. 218 ЦК РФ.
  3. Порядок проведення розрахунків між сторонами має здійснюватися у відповідності з п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Також деякі правила, що стосуються операцій з подібною нерухомістю, містяться в Земельному кодексі РФ.

Покупка дачі

Покупка дачі в більшості випадків проводиться за однаковою схемою. Проте існують окремі ситуації ‒ наприклад, придбання нерухомості в рахунок материнського капіталу або в іпотеку.

У будь-якому випадку повноцінну підтримку в проведенні угоди надасть досвідчений ріелтор. Тому, якщо є фінансова можливість, не варто нехтувати його послугами.

В СНТ

Якщо дача знаходиться в СНТ, то її покупка практично нічим не відрізняється від аналогічної угоди з іншою нерухомістю. Єдиний нюанс, на який повинен звернути увагу покупець, ‒ придбання такої нерухомості по садовій книжці заборонено.

Даний документ не підтверджує право власності власника ділянки, а лише засвідчує його входження в садове товариство.

На материнський капітал

У відповідності з чинним законодавством на 2020 рік, в рахунок материнського капіталу можна придбати лише житловий об'єкт. При цьому дача в дане поняття не входить.

В рахунок материнського капіталу можна придбати лише будова, яке задовольняє наступним параметрам:

  • має фундамент;
  • володіє всіма інженерними комунікаціями, які необхідні для цілорічного проживання;
  • розташована в межах населеного пункту.

Також материнський капітал можливо реалізувати в рахунок придбання такої нерухомості лише після того, як другого дитині виповниться 3 роки.

Без документів

Ділянку з будинком теоретично можна продати і без наявності документів. В цьому випадку об'єкт буде вважатися самобудом. Однак продавцю, швидше за все, доведеться досить довго шукати покупців, і, цілком імовірно, що вони так і не знайдуться. Покупцям не рекомендується купувати ділянки, якщо у продавця немає документів.

У цьому випадку продавцю ділянки рекомендується спершу зареєструвати право власності, а потім шукати покупців.

Інший варіант ‒ оформлення паперів у спрощеному порядку на підставі чинного закону «Про дачної амністії».

Незавершене будова

Незавершені будови в межах земельної ділянки можуть бути зареєстрованими будівлями. Існує ймовірність, що через певний час їх визнають незаконно зведеними. У гіршому варіанті після цього суд може винести рішення про знесення таких об'єктів.

Тому перед участю в операції покупцеві варто перевірити, що всі об'єкти зареєстровані.

Неприватизовану

Вважається, що неприватизована дача знаходиться у власності у СНТ або ДНТ. Відповідно, необхідні документи, що підтверджують право власності, у її власника відсутні.

Якщо покупець придбаває таку дачу, то він не стає її власником, а тільки користується їй на правах члена товариства. Після виходу з членів СНТ такий громадянин позбудеться прав на дачу.

З боргом

Покупцеві рекомендується попросити у продавця про надання всіх попередніх квитанцій. Може так статися, що є неоплачені рахунки. Якщо цього не зробити, то існує ризик, що доведеться платити за рахунками минулого власника.

Якщо дача підходить покупцеві за всіма параметрами, але у її власника є борги, можна скласти договір, в який включити пункт про обов'язки продавця погасити заборгованість в повному обсязі.

Таким чином покупець застрахує себе від ризиків оплати боргу в майбутньому. Адже якщо продавець не сплатить свою заборгованість, покупець завжди зможе відмовитися це робити, посилаючись на те, що не зобов'язаний оплачувати чужі рахунки.

В розстрочку

Закон не забороняє купувати подібну нерухомість в розстрочку. При цьому порядок укладання угоди практично не відрізняється від того, коли дача купується за готівку.

Якщо ділянка набувається у розстрочку, сторони повинні включити в угоду наступну інформацію:

  • вартість об'єкта;
  • обсяг грошових коштів, які покупець повинен вносити кожен місяць;
  • варіант розрахунку ‒ безготівковий переказ або готівку;
  • період розстрочки;
  • допустимий для обох сторін варіант експлуатації ділянки у період дії розстрочення.

Договір між сторонами в цьому випадку також підлягає реєстрації. У разі успішного проходження покупець отримає на руки акт, що засвідчує про наявність обмежених прав на дачу.

Після внесення вартості дачі в повному обсязі сторони повинні скласти документ, що містить прохання про зняття раніше накладених обмежень.

У цьому випадку покупцеві важливо дотримуватися затвердженого графіка внесення платежів. Адже в разі завчасного розрахунку недобропорядочный продавець може зникнути або різко збільшити вартість.

Також всі розрахунки необхідно проводити лише після оформлення відповідних паперів.

Чи можна в іпотеку?

Досить часто покупцеві не вистачає великої суми для придбання ділянки, а отримати дачу у власність хочеться. Багатьом відомо, що за іпотечним кредитом можна придбати квартиру або будинок. Однак чи беруть участь у такому виді кредитування дачі?

Подібну нерухомість також можна придбати в іпотеку. У цьому випадку кредитування буде схоже з іпотекою на квартиру. При цьому покупцеві варто врахувати, що доведеться сильно постаратися у пошуках банку, який буде готовий надати такий вид кредитування.

Більшість кредитних організацій не готове видавати кредити у зв'язку з високими ризиками у разі неможливості виконання зобов'язань покупцем. Зазвичай ставки по іпотеці на дачу самі високі.

Порядок дій

У загальному вигляді порядок дій при укладенні такої угоди виглядає наступним чином:

  1. Усна домовленість між покупцем і продавцем.
  2. Підготовка до проведення операції, оформлення продавцем необхідних документів.
  3. Укладення договору купівлі-продажу, акта прийому-передачі. Реєстрація угоди.
  4. Проведення розрахунку між сторонами.
  5. Перехід прав власності.

Оформлення документів

Перед оформленням угоди покупцю необхідно перевірити наявність у продавця пакету документів.

Які документи потрібні, щоб угода відбулася:

  • документ, що засвідчує право власності продавця;
  • кадастровий паспорт ‒ зразок;
  • техпаспорта на об'єкти і на землю;
  • виписка з ЕГРП ‒ зразок;
  • документ про держреєстрацію;
  • план межування;
  • якщо продавець (покупець) складається в шлюбі ‒ згода чоловіка на продаж (купівлю);
  • викопіювання з кадастрового плану;
  • документальне підтвердження відсутності заборгованостей.

В деяких випадках можуть знадобитися інші папери. Якщо всі необхідні документи на руках, то можна звертатися до нотаріуса за складанням договору купівлі-продажу.

Укладення договору

Законодавство вимагає оформлення угоди у письмовому вигляді в присутності покупця і продавця.

Договір обов'язково повинен складатися з трьох частин:

  1. Вступна частина. В ній вказується предмет договору, а також прописується число і місце укладення угоди. У вступі повинна міститися інформація про сторони правочину і на підставах, на яких вони діють.
  2. Основна частина.
  3. Заключна частина. У висновку зазначаються реквізити сторін. При необхідності ‒ дані про банк, через який буде проводитися розрахунок. У цій частині продавець з покупцем обов'язково повинні залишити особисті підписи.

В основній частині обов'язково зазначаються конкретні умови, на яких укладається угода. У цій частині може міститися наступна інформація:

  • права, а також обов'язки продавця і покупця;
  • дата виконання договірних зобов'язань, зазначених у папері;
  • вартість дачі і порядок проведення розрахунків;
  • ситуації, при яких можна розірвати договір;
  • гарантії виконання договірних зобов'язань;
  • інші умови.

Зразок договору купівлі-продажу дачі тут.

Акт прийому-передачі

У подібному акті повинні бути зазначені відомості про сторони правочину. У нього ж можна вписати інформацію про поточний стан земельного наділу.

Ознайомитися зі зразком акт прийому-передачі дачі можна тут.

Внесення оплати

Які можуть бути варіанти розрахунку покупця з продавцем:

  • передача готівки;
  • безготівковий переказ по карті;
  • переказ з рахунку на рахунок;
  • передача грошей через банківську комірку.

Останній варіант вважається найбільш надійним для покупця, оскільки таким чином він страхує себе від перспективних ризиків.

Ризики

Ризики при здійсненні операцій з дачної нерухомістю, в основному, стосуються покупців.

Основний ризик при укладанні такої угоди ‒ придбання дачі з неповним комплектом документів або з заборгованістю. Для покупця існує ймовірність зіткнутися з несумлінним продавцем, а для продавця ‒ зустріти неуважного покупця. Тому сторонам слід з повагою ставитися один до одного, а також адекватно оцінювати предмет покупки.

Інший ризик полягає в бажанні продавця недобросовісно нажитися на продажі чужий частки нерухомості. Зустрічаються і такі ситуації.

Покупцеві необхідно відмовитися від угоди, якщо продавець відмовляється надати оригінали документів, замінюючи їх копіями. В цій ситуації покупець після участі в подібній процедурі може залишитися без грошей і без нерухомості.

У будь-якому випадку, навіть є впевненість у власній юридичної грамотності, не буде зайвою консультація юриста.

На відео про покупку і оформленні дачі

Читай також: