Покупка ділянки під ІЖС у держави

Громадяни Росії можуть придбати земельну ділянку для подальшого будівництво не тільки в ході приватизації, але і через придбання землі у власність. Ціна ділянки розраховується у порядку, який затверджений на державному рівні. Механізм продажу не обійшовся без особливостей.

Призначення землі

Абревіатура ІЖС передбачає індивідуальне будівництво житлового об'єкта на правах особистого майна. В якості об'єктів ІЖС виступають житлові споруди, з обмеженою висотністю, збудовані спеціально для проживання однієї сім'ї.

Такі об'єкти зводяться на окремих ділянках землі, придатних для ІЖС. Отже, перед тим як купити землю у держави під ІЖС, на призначення землі та відомості кадастрового паспорта потрібно звернути особливу увагу ще до здійснення покупки.

Види ділянок

Російське законодавство містить опис тільки 7 різних земельних територій:

  • аквафонда;
  • запасу;
  • лісового фонду;
  • заселених точок;
  • аграрного плану;
  • особливо охоронювані території;
  • підприємства, які ніяк не можуть поєднуватися з ІЖС.

Список зазначений в Земельному Кодексі. З законодавчої точки зору, будівництво не дозволяється тільки в одній категорії, але також обумовлюється тим, для яких цілей призначений ділянку. Оскільки ділянки землі під ІЖС можуть бути аграрними, які допускають будівництво житлових будинків, оскільки вони відносяться до села.

Будівництво також допускається на дачних і садових ділянках. В останньому випадку, навіть якщо будинок буде повноцінним, та на ньому обов'язково ростуть плодоносні дерева і чагарники, його не можна використовувати для постійного проживання, з-за чого господар не зможе отримати постійну прописку.

Законодавча база

Вся територія Росії — це власність суб'єктів: державних органів, муніципалітету і приватних громадян, в числі яких звичайні громадяни. За перехід майнових прав відповідає Земельний Кодекс нашої країни, і цьому питанню присвячені статті 15, 25-26 і 37 законодавчого акта.

Нюанси процедури купівлі-продажу земельної з територією, максимально точно розкриваються в статті 37, де позначені умови, що впливають на визнання угоди такою, що не відбулася, пункти, які не можуть позначатися в угоді, оскільки змінюють спосіб використання купленої нерухомості.

Питання щодо цілеспрямованого виділення земельних територій під ІЖС, докладно описані в статті 39.18 Земельного Кодексу.

Якщо коротко описати характеристику ІЖС, то на підставі пункту 2 ч. 2, ст. 49 «Містобудівного Кодексу РФ» зрозуміло, що під таким будівництвом сприймається зведення конструкції, не вище 3 поверхів, якщо в ній буде розміщена одна сім'я. Для цієї мети ділянки можуть виділятися тільки з категорії земель регіонів, які виділені для різнопланового будівництва, крім соціальної спрямованості. Головне, щоб у договорі була запис про те, що ділянка землі набувається під ІЖС.

Як купити землю у держави під ІЖС?

Процедура купівлі-продажу земельної ділянки, який є майном держави, являє собою досить тривалий процес, який віднімає багато часу і сил.

У адміністрації

Механізм придбання ділянки у держави ґрунтується на декількох обов'язкових кроків:

  1. В міську адміністрацію подається заява, з проханням продажу земельної території. Через деякий час, служби надають відповідь, від якого залежить подальша доля угоди.
  2. У разі прийняття посадовими особами позитивного рішення, далі здійснюється оформлення кадастрової документації на землю. Оплачує даний захід набувач, а всі отримані папери він прикладає до інших документів.
  3. Подача заяви про підписання угоди купівлі-продажу. Разом з ним йдуть папери, отримані в кадастровому відділі, та інші документи, які є доказом факту межування території для визначення точної траєкторії. За підсумками проходження даного етапу, органи оголошують торги на можливість купівлі земельної ділянки.
  4. Посадові особи оголошують про торги не більше ніж 30 діб з розміщенням дані про таких, в спеціалізованих ЗМІ та інших органах.
  5. Підписання угоди купівлі-продажу. Процес доступний тільки в тому випадку, якщо торги відбулися, та за їх підсумками було визначено переможця, або ж про намір купівлі землі заявки були відсутні.
  6. На наступному етапі здійснюється оформлення майнових прав на землю. Процес реалізується на підставі угоди купівлі-продажу. Якщо земля передається на безкоштовній основі — на підставі документів, які можуть підтвердити дані привілеї, включаючи Постанову керівника адміністрації.

Після цього покупець отримує право повноцінного користування ділянкою.

Порядок отримання

У міському середовищі, купити землю складніше, оскільки тут відзначається великий попит. Купити землю під ІЖС можливо без винесення попереднього погодження місць, де будуть розташовуватися об'єкти, або з узгодження. Для індивідуального житлового будівництва доступний тільки перший варіант.

Якщо земля купується в сільських поселеннях, договір оформляється в місцевій адміністрації. Покупець обов'язково готує необхідні папери.

Документи

Чинні нормативні акти, які керують механізмом оформлення прав на майно, встановлює необхідність підготовки таких документів:

  • оригінал і копія паспорта (включаючи реєстрацію);
  • папери, які вказують передачу ділянки: договір міни, акт купівлі-продажу та інше;
  • кадастровий паспорт;
  • письмова згода другого з подружжя на здійснення угоди купівлі-продажу;
  • офіційні папери, що доводять факт внесення оплати реєстраційного збору.

Документи надсилаються до адміністрації не пізніше ніж за 5 діб до дня проведення торгів, інакше керівництво повертає папери заявнику.

Вартість

Крім грошей за сам земельну ділянку, покупець зобов'язаний сплатити нотаріальні послуги, державне мито та документи на будівництво. Останнім керується чинним НК РФ, а вартість роботи нотаріуса встановлюється ним в індивідуальному порядку.

В середньому, ціна по Росії відносно роботи нотаріуса з документами на купівлю землі під ІЖС, становить 200 рублів.

Оплата держмита

Розмір державного мита регламентується статтею 333.24 НК Росії. Майнові права на земельну ділянку переходять до заявникові лише після її сплати.

За оформлення переходу в державному порядку земельної ділянки в особисте майно заявника, потрібно виплатити не менше 200 рублів.

Дана сума поширюється на земельні території, спеціально призначені під ІЖС, садові території або здійснення городництва та особистого господарства. Квитанція про внесення плати обов'язково додається до пакету документів.

На відео про отримання наділу

Читай також: