Подача заяви на виселення з квартири

Багато громадяни стикаються з проблемою, яка має на увазі під собою необхідність в виселення того чи іншого мешканця з квартири.

Російським законодавством для цього передбачено безліч підстав, які надають можливість здійснити цю процедуру.

Підстави

Російським законодавством передбачено безліч підстав для виселення.

Основними з них прийнято вважати:

  • порушення письмових або усних домовленостей;
  • виявлені порушення прав сусідів та інших мешканців багатоквартирних будинків;
  • застосування нерухомості не за її цільовим призначенням;
  • відсутність належного догляду за квартирою, що призвело до руйнування.

Крім цього, причинами можуть стати і скарги сусідів або ж безпосереднього власника.

Правове регулювання питання

Питання про подання позовної заяви до суду за вопорсу виселення мешканців з нерухомості регулюється:

  • ст. 30 ЖК РФ – містить в собі різні особливості з питання виселення;
  • ст. 31 ЖК РФ – описує ситуацію з виселенням при розлученні;
  • ст. 131 ЦК РФ – роз'яснює процедуру формування позовної заяви;
  • ст. 292 ГК РФ – описує ситуації, при яких мешканці вважаються такими, які незаконно проживають;
  • ст. 154 ЦПК РФ – описує процедури примусового виселення з нерухомості.

Зазначені нормативні акти містять у собі всі необхідні базові відомості щодо примусового виселення та формування позовної заяви судовий орган.

Заява на виселення з квартири

В залежності від того, який статус мають мешканці нерухомості і сам об'єкт, існують деякі нюанси, про які необхідно знати. Розглянемо їх детальніше.

Муніципальної

Заява на виселення з квартири формується в письмовому вигляді згідно з вимогами російського законодавства.

В якості заявника можуть виступати:

  • наймодавець;
  • представники житлової інспекції;
  • члени сім'ї, які живуть по сусідству.

До заяви на виселення з муніципальної квартири обов'язково потрібно докласти доказову базу підстав.

Позовна заява обов'язково має відображати суть вимог і виключати різні помилки і друкарські помилки.

Приватизованої

Виселення мешканців з власником приватизованої квартири не тягне за собою будь-яких складнощів. Однак необхідно пам'ятати про те, що виселити неповнолітніх осіб можна тільки в тому випадку, якщо одночасно з цим буде їх переїзд спільно з батьками в інше житло.

В іншому випадку суд стане на сторону відповідача.

Комунальної

Позов про виселення з комуналки вважає законним механізмом, який дозволяє захистити права володіння власністю. Принцип відселення стандартний.

За законом основними причинами вирішення можуть стати:

  • припинення дії договору про найм;
  • ігнорування положення угоди;
  • несплата;
  • систематичні правопорушення квартирантами користування житлом.

З додаткових причин виділяють протизаконні діяння проти наймодавця, в тому числі і членів його сім'ї.

З гуртожитку

Принцип виселення мешканців із гуртожитку аналогічний попередньому варіанту. Якихось інших особливостей не передбачено російським законодавством.

Колишнього члена сім'ї (дружина)

Позов з питання виселення колишнього чоловіка формується згідно ст. 131 – 132 ЦПК РФ у письмовій формі.

У ньому обов'язково повинні бути описані підстави, що стали причиною звернення до судового органу, в тому числі:

  • описується документація, яка виступає доказовою базою;
  • відображаються відомості щодо вжитих заходів мирного вирішення питання.

Не варто забувати, у змісті документа посилатися на норми російського законодавства.

Орендаря

У випадку з орендарем, виселення через суд у 2020 році буде аналогічно тому, яке передбачено для гуртожитків.

Підстави для цього можуть бути найрізноманітнішими, від несплати до порушень умов договору.

За борги

Несплата комунальних послуг дозволяє говорити про те, що квартира не отримує належного догляду.

У подібній ситуації необхідно буде:

  • представити в судовому органі доказову базу факту несплати;
  • додати показання свідків житлового органу.

З-за цього виникають підстави для примусового виселення.

Власник нерухомості отримує позов щодо несплати, але виселенню не схильний.

Незаконно проживають

Відселити громадян, які проживають в нерухомості незаконно, не складе великої праці.

Для цього буде цілком достатньо упевнитися в тому, що у них дійсно відсутні права на проживання в конкретному місці, після чого, якщо домовленостей не буде досягнуто, можна буде подавати позовну заяву разом з квитанцією про оплату держмита та іншої документально підтверджує базою.

Як подати позов?

Позовну заяву необхідно подати в районний чи місцевий господарський суд за адресою місця розташування об'єкта нерухомості. Разом із заявою подається також супровідна документація.

Зміст

Позовна заява включає в себе кілька основних частин, а саме:

  • вступну, яка відображає найменування судового органу, відомості про позивача і відповідача, а також інформацію щодо місця розташування нерухомості;
  • описову, в ній відображається процес досудового врегулювання розглядів, а також заходи, які були прийняті позивачем з метою мирного вирішення питання;
  • мотивуючу, в ній відображається докладний аналіз, який був здійснений позивачем на базі законодавства або угоди;
  • підсумкову.

У підсумковій частині необхідно відображати вимоги позивача. У більшості випадків мова йде про примусове виселення відповідача з квартири.

Зразок заяви на виселення з квартири можна завантажити тут.

Інші документи

Крім складеного позовної заяви та квитанції про сплату державного мита, додатково потрібно подати такі документи, як:

  • угода купівлі-продажу;
  • розрахунковий особовий рахунок;
  • свідоцтво про розірвання шлюбу – при необхідності;
  • документи, які підтверджують право власності;
  • доказову базу.

Залежно від конкретних обставин, перелік документації може різнитися між собою.
Порядок виселення за рішенням суду

Про винесеній Постанові судовий орган повідомляє всіх без винятку зацікавлених осіб.

Винесене рішення можна оскаржити за законодавством РФ, подавши відповідну апеляцію.

У тому випадку, якщо судовий орган прийме рішення на користь позивача, відповідача надається невеликий час для задоволення вимог. У разі ігнорування встановленого судом часу, він буде виселений у примусовому порядку.

Судова практика

У більшості випадків, позов щодо виселення при наявності достатньої доказової бази задовольняється в повному обсязі.

Труднощі можуть виникнути при наявності якихось неврахованих обставин або їх прояви в ході судового засідання.

Ознайомитися з прикладом із судової практики можна тут.

На відео про порядок виселення

Читай також: